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一、如何确定小区房屋的风水?小区房屋风水攻略

现在很多小镇的人们都开始往大城市里面跑，在城市里有好一点的发展之后，自然就会想摆脱租房，去自己买房了，可是小区楼房风水不比自己家建房，那这小区的楼房风水怎样才算是好风水呢？

中国风水从古就讲究天圆地方，建筑小区的地形应以方正为好。地形方而正，则五行和合，八卦不缺，阴阳平衡。而不规则的地形必将会导致某些部位的缺角，与之相对应的八卦形就会出现缺陷，从而造成五行失和、阴阳失衡，进而影响居住者的健康和运气。

如果东方缺角，由于东方称为震卦位，是为青龙贵神方位，五行属木，此方位如果存在缺陷，就会导致肝胆方面的疾病，住在小区里面的人就缺乏胆略，事业难有成就。如果北方缺角，由于北方为坎卦位，又为玄武、靠山的位置，五行属水，该方位欠缺，会导致肾脏、泌尿系统方面的疾病，对后代也不利。在后天八卦图上，东南、西南方都是代表女人的方位。如果这两个方位有缺陷，则对女主人的健康会不利。过去民间把东南和西南缺角的宅子称作继母宅，意思是说住在这种地方的女人都不会长寿。由于西北为乾卦的位置，从卦象上来讲，乾卦代表老父，又代表事业和金钱，因此西北有缺陷不利老人，对事业和财运亦不利。而东北有缺陷会不利儿子、西边有缺陷则不利女儿。

有的小区三面被道路包围，呈现出三角地形，这种地形也是不好的。有人作过专门统计，在三角形地域居住的人，癌症的发病率明显偏高。因此在选择住宅时一定要慎重考察小区的地形。当然，严格意义上的方正地形是很少的，只要你选择的住宅远离缺角的部位，就可以减轻这种缺陷所带来的不利影响。对于开发商而言，遇到这种地形，应该在有缺陷的部位按照五行生克的原理进行相应的处理，这样既有利于楼盘的销售，又可以改善小区的风水环境，避免给业主带来损失。

关于地势：

地势本来是很平的，但现在出于美观、绿化的考虑，在很多楼盘小区里都会修建一些高低不平的土丘，然后在上面进行绿化。这种人造的土丘对旁边住宅的风水是有一定影响的，是对住在较低楼层的人家。

建筑布局：

建筑物的排列一般都是随着地形特点进行顺势布局，由于大部分的地形呈现不规则状，因此建筑物的排列大多不是一个朝向，建筑物的布局亦呈不规则排列。况且，即便是相对比较方正的地形，现在亦很难见到规则排列的楼房。由于受西方建筑文化的影响和人们求新求异心理的驱使，建筑布局越来越复杂，而整齐划一的布局则往往被看成是死板、没有创意。事实上，楼宇排列工整并不等于死板。排列整齐的楼房，前后左右的布局相对平衡，阴阳和谐；而排列不工整的住宅，由于建筑物布置和空间分割的不对称，往往会造成住宅小区的阴阳失衡、五行失和，并进而带来风水上的弊端。况且，由于楼与楼之间的朝向大多不一致，这种设计会形成大量的屋角冲射，对业主造成不利。不规则的建筑布局容易形成一些不好的风水格局，比如，有的楼房的后面正好对着楼与楼之间的夹缝，或者背后是两楼之间的道路，这种情况在别墅区比较常见。背后有路冲，或者正对楼缝是风水上的一大缺陷，对受冲房屋的居住者而言，危害很大，对健康、对后代都不利。选房时一定要避开这种情况。

山石景观：

俗话讲山旺人丁，水旺财，现在很多住宅小区，出于美化环境的考虑，在景观的布置上会做一些人造假山，上面既没有土，也没有花草树木，因此人造的假山是很难起到旺人丁的效果的，除非这些假山和石景的形状好，而且正好占据一个合适的卦位。人们在选择假山或石景旁边的住宅时，也应该小心。

水景：

水在风水上讲，有界气、止气、蓄气的作用，也是风水催财的主要工具。一般来讲，房子四周的水有几种形式，一是朝水，即当面迎朝之水；二是环抱水；三是横水，即水从前面平行流过；四是斜流水；五就是反弓水。上述几种水，除了反弓水之外，其他几种水一般都被看作是好的。但是，事情都不是绝对的，同样是一处水景，由于处于四周房子的不同位置上，它的作用也不一样，对四周房子所产生的影响也有很大的差别，有吉有凶。通常情况下，人们在选择住宅时，都喜欢选择水景旁边的住宅，原因是环境好、风景好，而处在水景旁边的住宅一般也都比远离水景的住宅价格要贵。但是，风景好、环境好，不一定就代表风水好，人的感觉有时候也是会骗人的。因为房子的座向不同，对水景的要求也不一样。人们在选择住宅时，一般只注重水景的观赏作用，往往就忽视了水景的风水意义，因此，很多人在不知不觉中就受到了水的伤害。对于水景旁边的住宅，在选择时，应当慎重。选的好，可以助运旺财，选的不好，就会破财伤身。

住宅风水与我们日常的生活密切相关，因此我们在选择新住宅时，第一步应先要在住宅周围看一下其所处的地理环境、地势、方位朝向、建筑格局、周边的空间环境是否佳好。

二、小区大门朝向风水有什么讲究?

很多住在套房里面的人，通常都不会注意小区大门的风水问题。几乎都认为只要自己家中的风水好久可以了，不管我们家里以外的地方风水的好坏都不管自己的事情，其实这样的想法是不正确的，因为小区的风水会直接影响到我们自家的风水。那么，下面随小编一起从大门风水的角度来了解一下吧！

住宅小区大门风水主门应避开煞气，吸纳吉气。诸如大型变电站、大型高压线柱、医院、火葬场、公墓、垃圾处理站、公厕等等这些都属于煞气源，当楼盘周边有这些煞气源存在，就应尽量避免主门开在这种方位。另外，从玄空风水的角度来看，八运中，八白为当元旺气，九紫为未来生气，七赤为退气，六白为衰气，二黑为死气，三碧、四绿、五黄为煞气，一白为辅佐之气，所以，在八运中建造的楼盘，大门的坐落于开向，通常以能吸纳八运东北方旺气为吉。

八运中，以下这些坐向为丁财两旺之格局，供读者参考：巽山乾向（坐东南，向西北）、乾山巽向（坐西北，向东南）、巳山亥向（坐东南偏南，向西北偏北）、亥山巳向（坐西北偏北，向东南偏南）、未山丑向（坐西南偏南，向东北偏北）、丑山未向（坐东北偏北，向西南偏南）。

大门的角度调整不宜太大通常大门的朝向是首先会调整的，这个直接关于整个楼盘会“吃进”什么气。一般大门是与楼盘的围墙、栅栏成为一条直线的，有的豪宅楼盘为了按玄空风水的原理起出当旺的坐向，而围墙的走向限于红线的规定又不可轻易改动，只好将大门调整角度。但即使需要调整大门的开向与角度，也不建议与小区围墙形成的角度过大，以看不出调整为宜，就像是女孩为了改运而整容，但也要注意五官的统一与协调是一个道理。

大门的大小应与楼盘体量成比例前面说过，楼盘的大门就像是人的嘴巴，当我们考量一个楼盘大门的大小时，也应遵循比例适当的原则，若楼盘规模小而门太大，则大嘴泄气，若楼盘规模大而大门太小，则进气困难，财运堵塞。

主门、副门风水规划楼盘在规划之初，主门与副门的设计尤为重要，主门通常只应设计一个，如果有两个或两个以上的主门，反而对于楼盘不利，因为吸纳了不同来源的气流，容易在小区内部引起冲突，从而“消化不良”，易引发纷争与纠纷。

副门的设置，通常作为主门的补充，一方面可以作为其他吉气的补充吸纳来源，另一方面，有时亦可作为煞气的宣泄口。虽然小区的大门看起来无关紧要，但进进出出，人来人往，其实是小区整体的大气口，俗话说病从口入，住宅小区大门风水不好，也会影响居民安居乐业。

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番禺风水好奇特，三衰六旺各有因（叶曙明）

作者叶曙明

当主题公园纷纷倒闭时……

洛溪大桥是番禺的“财神”与“福星”。如果没有洛溪、大石二桥的开通，加拿大华裔实业家彭磷基断不会在1991年跑到钟村佛子岭一片荒山上，投资兴建号称“中国第一村”的祈福新邨；东南亚声名赫赫的蛇王钱龙飞，也不会在1992年到大石飘峰山兴建“飞龙世界”。大概也不会有后来的香江野生动物世界、长隆夜间动物世界，更不会出现那么多美丽的园林度假生活社区，被房地产界戴上一顶“番禺是中国的房地产王国”的桂冠。所有在番禺投资、置业的人，不都是因为坚定地抱着“路通、财通”的美好憧憬吗？

（网络图）

洛溪大桥

现在路已通了，接下来该财通了。钱龙飞和彭磷基，两个毫不相干的人，几乎同一个时间来到“一山四水五平原”的番禺投资，建立他们的理想国。可以说他们都是广州“南拓”的先行者。虽然两人投资的项目风马牛不相及，一个是主题公园，一个是房地产，不过，他们有一个共同点，就是一致看好番禺的前景。只可惜最后他们的结局却有天壤之别。

直到2005年暑期旅游旺季来临时，广东旅游网还在向人们特别推荐一条旅游热线：“余荫山房－飞图梦幻影城－飞龙世界娱乐城－香江野生动物世界－莲花山风景区－南沙旅游区”。旅游网赞美着这些“花城新景点”“不断涌现，给广州旅游带来了一种全新的气象”。事实上，这些信息早已过时。如果这时游客真的到飞龙世界游玩，他们看到的将是一个长满荒草荆棘的废墟——飞龙世界倒闭已经快七年了。

荒废的飞龙世界

（网络图）

钱龙飞是一个靠捕蛇剥皮制二胡起家的泰籍华人，1992年在番禺投资兴建占地22.4万平方米的飞龙世界，1994年火热开锣。飞龙世界依山而筑，有雷峰塔、万蛇园等景区，几乎搜尽了中国民间传说中一切与蛇有关的故事，一一再现出来。在餐饮区和购物区里还有数不清的蛇制品出售。

不过，最为人津津乐道的还是那个“美女与蛇共舞”的表演。1995年11月1日，飞龙世界的两位美女与666条眼镜蛇、222条五毒蛇一起生活了288个小时，成功打破了吉尼斯的世界纪录。

飞龙世界名噪一时，吸引了八方游客蜂拥而来，曾创下一天接待五万游客的辉煌纪录，一年的游客达到200多万人。每年的花车巡游，飞龙世界都有几十辆花车出场，风光无限，还参加过香港的花车巡游。1997年他们的“金蛇狂舞”被广州旅游局评为“广州十大旅游景点”之一。

然而，好运气才三年就走到了尽头，荣登十大旅游景点没几天，飞龙世界就开始迅速衰落了。债主们纷纷上门讨债，珠江旅游有限公司、广州国际信托投资公司、招商银行、商业银行先后加入到向飞龙世界追讨3.5亿元欠债的行列。钱龙飞虽用尽心力，亦无法挽狂澜于既倒。1998年底，焦头烂额的钱老板索性带着家人一走了之。蛇无头不行，飞龙也终于要折翼了。

就在散场之际，偏偏还加演一点小尾声：1999年10月14日晚上，一场大火，把飞龙世界正门西侧的两层歌舞厅与餐厅烧成一片焦土；2003年1月16日，山顶大雄宝殿又遇大火，几被烧通了顶。腾蛇乘雾，终为土灰矣。

飞龙世界再也没有游客了，许多设备都被人偷跑了，甚至连盖了一半的楼房也被人剥皮拆骨，搬走钢筋。不知从什么时候起，这里成了一个石雕工场。昔日人如潮涌之地，现在堆满了石狮、华表和观音像。石匠们成了这里的新“主人”。

2000年，满目疮痍的飞龙世界被送进了拍卖会。第一次的起拍价为1.43亿元，因无人应价而草草收场；2001年又举行第二次拍卖，起拍价降至1.33亿元，依然流拍；2003年第三次拍卖，起拍价一亿元，还是流拍；2005年第四次拍卖，起拍价再降到9272万元，但最后仍以流拍告终。看来飞龙世界那块地，注定还要继续给当地农民做晒木场和石雕工场一段时间。

一个让人唏嘘不已的结局。

飞图梦幻影城

（网络图）

在这期间，番禺另一家以模拟21世纪未来科技为主题的游乐城——森美反斗乐园（原名飞图梦幻影城），也因为经营不善，陷入困境。这家号称是广东首家引入外资的“涉外游乐场”，集娱乐、饮食、观光、音乐演出、电影制作于一身，于1994年兴建，乐园内外有两个各近十万平方米的人工大湖，最受人欢迎的游乐项目包括海盗船、飞毯、钓鱼、飞翔船、水上电单车、喷射快艇、溜冰、方程式赛车等。但人们实在看不出它与东方乐园、南湖乐园、太阳岛乐园有多少区别。

1996年3月20日，飞图梦幻影城发生了一宗轰动一时的意外，当天上午9点30分，飞图梦幻影城“太空漫游”项目的一个升空气球竟意外脱离地面控制，随风飘至30公里外的东莞麻涌爆裂。气球搭客是从香港回乡旅游的17岁女中学生陈文玲，不幸坠地身亡。事后，死者家属一共获得港币九万元、人民币五万元的赔偿。梦幻影城被责令停止太空漫游项目。这似乎是一个不祥之兆。

果然，没完没了的霉运开始了。由于拖欠南村镇地租租金和承建商工钱，飞图公司一直官司缠身。影城改名为乐园，也改不了它的霉运。负责人又是人间蒸发。告贷无门的飞图公司，被广东省地方税务局公布欠税70多万元。不过这还不是最糟的，最糟的是反斗乐园竟因欠债被告至最高人民法院，法院终审判决宣布飞图公司撤场，土地归还番禺南村镇。2004年7月森美反斗乐园宣告关门大吉。当地政府把土地转让给了房地产开发商。至此，又一个美丽的泡泡破裂了。

飞龙世界倒闭后六七年间，广州的主题公园像骨牌一样倒了好几家：太阳岛乐园倒闭；森美反斗乐园倒闭；东方乐园倒闭；世界大观门庭冷落，也濒临倒闭。《羊城晚报》不禁发出疑问：“广州主题公园何以纷纷落马？一个一千多万人口的城市，为什么就容不下这样一些文化旅游产品呢？是广州人没有这样的需求，还是我们的产品自身出了问题？”是交通不便？还是游乐设施太陈旧？还是游乐场的功能太过单一？

除非人们能够发现问题究竟出在哪里，否则难以走出困局。

一个成功例子让人眼前一亮

1996年，一位广州人在番禺大石投资兴建香江野生动物世界。亚洲金融风暴没有把那些正向番禺挺进的创业者吓退。这个占地133万平方米，总投资超过三亿元的公园，于1997年底正式对公众开放。几乎是一炮而红，第一年就接待游客300万人次，首创日接待游客八万人次和春游学生三万人次的两项中国同类旅游点第一。

游客在这里可以观赏白虎、白狮、白袋鼠、北极熊、食蚁兽等数不胜数的世界珍稀动物，也可以自驾车在“亚洲大陆”和“非洲大陆”两个区域的自驾区内，观赏到梅花鹿、野驴、骆驼和世界上最大的白虎散放种群。世界上三分之一的白虎都生活在这里。

香江野生动物世界

2000年底，在离香江野生动物世界不远之处，全国第一家夜间野生动物园开张。这是继新加坡夜间动物世界之后，世界上最大的夜间动物世界——长隆夜间动物世界。这里生活着200多种、近3000只夜行动物，包括巴西貘、喜马拉雅黑熊、三色狼等难得一见的珍禽异兽。这两家动物园都是同一个老板。

2002年春天，《人民日报·海外版》以“看动物、去探险、赏马戏、吃美食”来介绍长隆夜生活，文章写道：“只见夜幕下到处是一群群神采奕奕的游客，一面面导游旗迎风飘扬，能同时容纳1.2万人的长隆演艺广场座无虚席，夜晚的长隆到处呈现出热闹的景象。”

政府对这个硕果仅存的主题公园寄予很高期望，2004年，当文化部决定在全国评选树立50个各具特色的国家文化产业示范基地时，广州市把长隆集团有限公司作为唯一的候选单位推荐上去。2005年10月8日，长隆夜间动物世界进行全面改造。原址一分为二，一半改做“马戏乐园”，一半改做“欢乐世界”游乐场。

2006年春节前，马戏乐园隆重开张，推出了一台大型马戏《森林密码》，由来自世界各地的300多名演员和300多只动物演员同台演出，光是那个超豪华的舞台布景，便使用了1600立方米的树木，1.2万平方米的幕布、800平方米的草坪、800立方米的石头、10万根树枝、重达四吨的各种黏合剂。这出被称为“第四代情景马戏”的《森林密码》，号称创下四个“世界之最”：最大的实景式舞台；出演人数和动物最多的马戏；2006年最奢华的马戏表演；过亿元人民币打造最大的马戏表演场。

政府、媒体、旅游业人士纷纷为它鼓掌叫好，并预期它有可能成为广州旅游的一个“金漆招牌”。

在番禺买楼有排旺

早在1989年5月，香港有荣有限公司、香港恒基兆业有限公司、香港粤海企业（集团）有限公司就一起组建了番禺洛溪新城地产有限公司，率先开发沙岛，到1991年底，建成了93幢2551套经济实惠型商品房，面积22万平方米。以现在的标准看，它们的结构、布局、园林、设施都乏善可陈，但可以说这是番禺房地产的第一声起程炮。

被《北京青年报》称作“世界公民”的彭磷基，1991年来到了番禺。他出生于香港，祖籍番禺。毕业于香港英皇中学，在美国修读建筑本科后，在加拿大麦基尔大学获建筑硕士学位，在香港、台湾、大陆搞了30年房地产。当时，广州仍处在单位建福利房的时代，还没有大型的房地产开发项目。彭磷基以第一个吃螃蟹的勇气，决定在番禺钟村建一个大型的“精英卫星城”——祈福新邨。

祈福新邨

彭磷基买下的第一块地，是一块面积不大的荒山沼泽，当地人用来办养鸭场的。彭磷基后来回忆：1991年时，附近还完全没有配套设施，怎样才能创造一个住客能够接受的环境来？“唯一的办法就是当作一个社区来设计，所以我们就用了‘卫星城’的概念来设计。”这在当时是一个十分超前的概念。

1991年祈福新邨动工兴建，先后投入资金逾230多亿元，规划用地达到五平方公里。配套设施包括两所学校、大型综合性医院、全亚洲最大的度假俱乐部、大型商业步行街、超市、肉菜市场。绿化率达到75%，拥有34万平方米的祈福湖及环湖公园、祈福农庄，以及上百个大大小小的主题公园，到2005年，已有两万多户、七万多人入住。到完全开发后，入住人口将达15万，堪称全国最大型的低密度住宅区。

《北京青年报》把彭磷基封为广州“郊区化运动”的先驱。其实按最初的构思，祈福新邨与其说是广州的“郊区化运动”，不如说是香港的“郊区化运动”，因为早期的购房者大部分是来度假的香港人。

继祈福新邨之后，1991年，有“广州第一文化社区”之称的丽江花园开盘，受到白领一族的热烈追捧。随后，番禺的房地产开发进入了一个群雄并起、春秋战国时代，一大批高质素的绿色住宅小区在原来的荒山田野上崛起。番禺区副区长余楚风说：“当看到一个面积上千亩、居住人口数万的小区突然起来时，最初真有点害怕。”但很快这里不是有一个这样的小区突然起来，而是有三个、四个，甚至更多个，突然间一起冒出来了。

1999年，以“运动就在家门口”为卖点的南国奥林匹克花园开盘；2000年，以“每日的星级享受”为全新理念的华南碧桂园和以“一个心情盛开的地方”为宣传语的星河湾，相继开盘；2001年，“居住与世界同步”的锦绣香江开盘；2002年，号称“国际级度假社区”的广州雅居乐开盘。

那些楼宇一幢比一幢漂亮，会所一个比一个豪华，绿化覆盖率一个比一个高，几乎所有售楼说明书都把休闲、健康、绿色、文化以及外国风情作为关键词。广州雅居乐在自我介绍时说，他们拥有“巴厘岛度假式半山超豪会所，加拿大幼稚园，欧洲风情商业街，街道两旁是东南亚风格奇趣石蛙，法式休闲长凳”。虽然它提到的那些地方，人们多半没有去过，更不清楚“法式休闲长凳”有何特点，但类似的广告词，如山似海，漫天而来。它把花园小区的居住环境，变成了一种身份的象征，以迎合有“身份焦虑综合征”的中产阶级人士。

番禺的楼价从最初的每平方米一两千块，暴涨至四五千块，人们依然趋之若鹜。现在涨到三四万元，也不稀奇了。每天有500多辆村巴，满载着被称为“两栖人”、“新移民”的市民，往返奔驰于各个楼盘与老城区之间近百条的不同线路上。当年广州房地产销售十强中，有七强是来自番禺的，说起“华南板块”，在全国房地产界没人不知道。

然而，作为“中国房地产十大风云人物”之一的彭磷基，对媒体炒得火热的所谓“郊区化”概念，却不以为然。他对记者说，这只是表相，实质是一种“商业行为”。事实上，番禺一直是在朝都市化发展，而不是郊区化。早在2001年，当房地产开发商们还在热炒“郊区化”时，市长林树森就说：“现在我们把县级市（番禺）变成了区，地铁三号线拐过去，路也修了过去，正逐渐将广州未来的城市中心南移。”此言一出，所谓的郊区化概念，实际上已盖棺论定。

曾经宁静的祈福新村

经过多番论证，2003年，政府决定在番禺钟村石壁投资130多亿元，兴建广州新铁路客运站，使之成为亚洲最大规模的铁路客运站。新客运站将成为珠三角的交通主枢纽，实现铁路干线、客运专线、城际轨道、地下铁路、公路等交通方式的紧密衔接。一旦这里成为客运中心，人们理想中宁静安详的郊区化生活还能存在吗？2005年，规划部门宣布一条连接新火车站的市政大道，将从祈福新邨穿过，引起了业主们吵吵闹闹。

有人用“摊大饼”来形容城市的扩张，就像北京那样，一环、二环、三环、四环地摊下去，城市规模愈摊愈大。但广州的城市规划者宣称要打破摊大饼模式，以多中心、网络式的空间结构，使广州都市区内部形成功能分工明确的多个核心组合。他们在沙湾水道南岸的东涌镇、鱼窝头镇，以及沙湾水道北面、市桥以东的地方，包括石碁镇、石楼镇和化龙镇的一部分地区，发现了一块未经开发的处女地，于是雄心勃勃地把它规划成一个占地228平方公里的“广州新城”。

2005年7月26日，广州市社科院公布了广州新城的发展模式研究报告。关于广州新城的未来蓝图，有人建议把它定位为“亚运之城”；也有人建议定位为南沙区的配套区域，发展生活配套设施；还有人建议定位为接纳老城区人口分流的一个新区。但也有头脑冷静的规划专家认为，这是广州最后一块处女地，在没想出最佳方案前，最好先按兵不动。社科院的报告把广州新城定位为“集国际化商务办公、现代型服务业、生态型文化旅游产业、休闲健康产业、居住于一体，适当发展物流加工业及信息产业的新城区”。

余荫山房

规划部门声称，番禺未来至少要容纳500万人口，才符合城市发展的规模。“严格上来讲，”林树森在接受记者采访时说，“包括南沙经济技术开发区，小南沙部分，还有东涌、鱼窝头、黄阁这部分和沙湾水道以北部分，是一个组合城市的概念。”吴良镛院士预测，以广州为中心的大珠三角，将来很可能“形成全球第一个跨境发展的‘世界城市地区’”。

番禺，这个原来到处是围垦滩涂、农田和果林的农业区，1980年代涌现了一大批三资企业、三来一补企业，然后又搞起了一批主题公园和高级宾馆、酒店，接着又兴建起一个个“欧陆风格”的大型屋邨，这些看上去毫不相干的景观，奇奇怪怪地拼接在一起，互相重叠，互相交错，从不同方向介入这个地区，并试图按照自己的意志，建立新的空间秩序。这无论对城市规划者、建筑师，还是对社会学家、文化学家来说，都是一种全新而有趣的体验。

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