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买房对于很多人来说都是人生中的大事，因此要特别的谨慎。那么买房找中介好还是自己找呢？有什么区别吗？对于购房新手而言，可能对此并不是很了解。不过别担心，小编马上为大家简单分析一下。
买房找中介还是自己找
1、时间和精力上
一般来说开发商楼盘同时开发的比较少，最多也就是2—3个楼盘同时开发，简单来讲，你自己去售楼部买房的话，可供选择的余地小。但是中介同时代理几十个甚至上百个楼盘，可供用户精挑细选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征，直到满意为止。
2、规避潜在的购房风险
开发商需要具备四书五证销才能卖房，如果您只注重买房，而不留意开发商是否拿到该证件，那么购房就存在一定的风险。而找中介买房的话，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，若房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
3、代理可帮你与开发商谈判
若您直接去售楼部买房，一般没有什么太大的优惠力度，如果有中介人员介入，就会起到一定的润滑作用。产中介代理机构会帮助你同开发商进行谈判，为了促成交易，会尽全力为你申请到尽可能大的折扣。
对于很多购房者来说，在买房时除了置业顾问，可能还会碰到一些房地产中介，很多人购买二手房的确会找中介，但是如果购买新房恐怕还是不要通过中介为好。本期就来和大家聊聊，买新房千万不要找中介原因，买新房找中介好还是直接去售楼部好。
买新房千万不要找中介
1、买新房千万不要找中介的原因一：小中介不可靠。无论是新房还是二手房，千万不要找小中介。因为小中介合作的楼盘信息非常有限，而且专业度不够，如果想要通过中介买房，也最好选择有资质的大型中介，这样更有安全保障;
2、买新房千万不要找中介的原因二：楼盘信息滞后。通过中介公司买新房，客户就不是直接面对售楼部，这样很多信息可能不够直观，都是通过中介了解来的，并且楼盘的最新动态信息，接收也会滞后一些;
3、买新房千万不要找中介的原因三：中介制造紧迫感。中介有时往往会给购房者营造出一种很多人来问房的场面，让看房者他们放松心理感觉自己选购的房子是非常受欢迎的。所以这时候中介就会用到那些房托儿，假装来买走房子，然后签订了协议，让买房者有非常大的紧迫感，觉得如果再不买的话可能就来不及了;冲动情况下购房，后期恐怕会后悔。
买新房找中介好还是直接去售楼部好
买新房找中介好还是直接去售楼部好?首先来看第一个区别：去售楼处购买的一般都是新房，而且绝大多数都是期房;去中介购买的一般都是二手房。
大家在买房前，都要决定是购买新房还是购买二手房。如果准备购买新房，那么就需要去售楼处，如果是购买二手房，就需要去中介。中国人都有一种喜新厌旧的思想，所以多数人还是会选择去售楼处购买新房。
但是和新房相比，二手房也有很多优点，比如：二手房一般都是经过装修的，所以去中介购买二手房，能够省下一笔装修费用。此外，去中介购买二手房，只要付完钱了就能够直接入住了。但是去中介购买二手房也是有缺点的，大多数的二手房都装修过了，所以这个时候就会出现一个问题，就是二手房装修风格不一定是你满意的。
但是去售楼处购买新房就不一样了，新房基本上都是毛坯房。购买到新房，可以根据自己喜欢的风格进行装修。不过这样一来，就需要支出一大笔的装修费。
第二个区别：去售楼处买房和去中介买房，所需要花费的费用不一样
以现在的高房价来说，能够全款买房的人非常少，对于大多数人来说，买房是通过贷款的方式。但是贷款买房是有一个前提的，就是你要凑够首付钱才行。我们去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是我们去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
中介作为协助开发商卖房的机构，事先开发商肯定会在他们手里放一定的优惠额度。
同时中介更喜欢采取团购的方式扩大优惠力度，吸引客户数量，再加上中介公司有时候自己也会让一部分利润，整体算下来，善于谈判的购房者通过中介买房要省下大大的一笔银子。
中介公司也是以盈利为目的的，但是在盈利的基础上更要保障自身的牌子和利益。一般而言，中介公司决定进入一个项目做代理，一定会考虑到风险和收益的比例。
另外，从多项调查研究也发现，有中介代理的房源一般是属于证件齐全的房子，可以正规的在市面上进行出售和预售，缩小了五证不全的项目可能产生的风险。
很多人觉得买房还是直接找开发商比较靠谱，中介都是骗人的，这个说法对中介来说实在太冤枉。
首先开发商找的置业顾问也并非全是开发商本人，有很多也是代理公司的人。
其次，中介是提供社会服务的，大的中介公司也是依靠口碑积累成就自己的。
较后，通过中介租房会有中介费，买新房，一手房是没有中介费的，这部分费用由开发商支付，称之为佣金。所以购房者不用担心这个因素。
有些人还是对中介抱有非常不友好的态度，选择通过开发商购买，并表示希望开发商能把支付给中介的佣金当做自己购房的优惠资金，其实这种想法存在一定的误区。
在售楼部卖房的置业顾问代表着开发商，可他们并不是开发商，通常属于开发商聘请的代理公司，这笔佣金他们无权处理。
而通过中介购买，如果是熟人中介可能把这笔佣金给你算成优惠，他们只赚取提成。
中介买房，中介买房注意事项，买房找中介好吗，买房找中介划算吗二、找中介买房如何避免受骗？
（1）看两证，细辩真与假
所谓两证，即房产中介既要有市国土房管局审发的资格证书，又要有市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以做房屋政策、信息等咨询，不可做房屋的租赁、买卖等中介；只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。
（2）签合同，要细不要粗
目前与中介公司有关的房屋投诉案件有增无减，分析起来可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司；二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以签订购房租房合同时，消费者一定要把协议内容搞清搞细。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。
（3）选中介，宜大不宜小
这里的大与小，指的是中介公司的规模。一般说来，规模大的中介机构，其专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。
规模小往往造成实力弱，信息量及信息流通范围都受到局限，一些中介为了招揽客户，只好口开河，坑蒙拐骗也就不足为奇了。所以选择中介公司时，选择规模大些的相对更为可靠。三、买房不成中介能收取佣金吗？
我国合同法第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”
房屋中介活动应受该法律的约束，无论是谁的原因导致房屋买卖合同没有签订，也就是居间任务没有完成，居间人即中介都无权收取佣金，最多只能收取必要的费用（交通费、通讯费等）。
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