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卖房是一件非常麻烦的事情，专业的事情应该交给专业的人去做，因此很多人会将想要出售的房屋委托中介进行售卖，然而委托中介出售房屋是要收取一定的服务费的，那么卖房子中介费谁出呢？接下来就和小编一起来看看吧！
一、卖房子中介费谁出
所谓的中介费值的是居间费，如果有卖家委托中介进行房屋出售，中介可以向卖家要求收取付费。本身房屋中介就是为了促成人民的服务，因此向卖家收取一定的委托费是理所应当的。通常正确的中介费应该是由买房和卖方共同支付的，其实中介费是可以互相协商的，建议大家找正规的房屋中介进行买卖，毕竟一些比较细节性的问题还是要正规的房屋中介才清楚。
二、通过中介卖房子需要注意什么问题
1.在选择中介卖房子时，一定要选择一家靠谱的房屋中介公司。靠谱的房屋中介一般规模都比较大、有营业许可证、有资质证书、具有较好的信誉。同时要注意，在与购房者签订购房协议之前，要多去几次中介公司，注意观察中介的业务员是否固定、以及有没有其他买卖家与公司发生争执。
2.在委托房屋中介公司出售房屋时，应该让中介公司的工作人员上门了解房屋的具体位置、楼层、以及房屋的朝向、还有室内的装修风格以及具体房屋格局情况。这样能够让中介公司的销售人员更加了解房屋的真实情况，便于之后为业主更好的推荐给购房者。
3.在房屋中介公司登记房源时，要让房源登记人员了解自己的卖房要求，具体要求包括：大概转让的价格、具体付款的方式、出售最低价以及看房的时间等。为了提高买卖双方的面谈成功率，房屋的出售开价不能定得太低，要留出一定的谈价空间。
三、房产中介费一般多少
1.通常中介费一般收取房屋成交价格的1%-2%。但目前中介费也没有准确的收取规定，一般都是按照业内的行情来收取。通常服务费是由出售方和购买方共同支付的。
2.房屋租赁代理收费，是根据成交的租赁期限长短，均按半月至一月的成交租金额为标准，由双方协商议定一次性收取。房屋买卖代理的收费标准为：成交价格总额的0.5%—2.5%收取。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3%。
3.房产中介费还包括房产咨询费。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收；普通咨询报告，每份收费300—1000元；房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。
小编总结：以上就是小编为大家分享的卖房子中介费谁出，相信大家看完以上的分享后也有了答案，希望以上的分享能够帮助到你们，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。
房屋的中介费，由委托人承担，即一般是由委托中介的买卖双方当事人承担。如果中介促成房屋买卖合同成立的，当事人就应当按照合同的约定向其支付报酬。
一般来说根据合同约定或者房屋买卖双方或者租赁双方都需要承担中介费。根据《民法典》第九百六十三条规定，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。
通常情况下应该是买房来付这个中介费用的，不过具体的情况还要看买卖双方的协商核心要的是看是谁主动找的谁？情况的不同结果也就会有所不同：
1、如果是原来的房主急于将房子卖掉的，当然这个费用让原来的房主来付的概率就更大了些。
2、如果说是买房子的客户着急买这个房子，找到中介，那么基本上来说就是买房子的人出。
3、其实这个没有一个特定的什么标准，也是有协商平摊的。但是无论怎样购房前就要先问清楚要收多少费用，然后再去和原来的业主还有中介三者协商一致后，应该在合同上注明是由谁来付这笔费用。中介费的收费标准买二手房中介费谁付依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0．5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元2％＋40万元1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
优质服务自然能够匹配高昂的收费，但房产经纪属于非标准性服务，每个人的评价千差万别。
近日，贝壳找房在重庆、郑州等地调整中介费一事，引发关注。中新经纬核实发现，重庆的链家、德祐、21世纪不动产等贝壳系经纪公司已经将中介费调整为卖方不高于1％、买方不高于2％，并取消买方贷款总额1．5％的服务费。郑州虽然也将中介费调整为3％，但暂未执行。
贝壳系多家经纪公司调整中介费率
资料图：链家门店
有消息称，自今年2月18日起，重庆贝壳服务平台和重庆链家将买卖房屋交易服务费用调整为卖方1％、买方2％，此前是卖方0％、买方2％。
重庆链家的一位经纪人向中新经纬证实，春节过后，链家的中介费率已经调整为不高于3％，即卖方不高于1％，买方不高于2％。同时，取消收取买方贷款总额1．5％的服务费，改为收取各2000元的权证代办费与贷款服务费。
上述经纪人说：“本来去年就要实施，但受疫情影响，今年才开始，链家在上海等部分城市已经实行了这种模式。我们已经按照这个费率成交了几套房。”
贝壳找房平台上的德祐与21世纪不动产，也实施了这一规定。重庆德祐的一位经纪人称，从2月18日起，他们已经执行卖方不高于1％、买方不高于2％的费率标准，“根据我们向业主回访的情况看，大部分人都是可以接受的。”重庆21世纪不动产的一位经纪人也称，已经执行新的费率标准。
除了重庆，此前有报道称，贝壳找房已于2020年底在郑州出台上述规定。据中新经纬了解，虽然新的收费标准已经下发，但暂未执行，仍收取买方2％的代理费。
郑州链家某门店的一位经纪人称，3％的价格收费表已经发下来了，但没有实施，仍执行2％的标准，权证代办费与贷款服务费各收取2000元。不过，如果卖方签有其他协议，想在贝壳找房上重点推荐房子的话，会另外收取1％的中介费。
郑州德祐的经纪人称，现在还是收取2％的中介费，3％的标准什么时候执行，他们也不清楚。
购房人中介费增加还是减少？
针对中介费收取模式的改变，贝壳找房相关人士对中新经纬表示，之前的收费模式比较复杂，规则的改变是为了让中介费更加透明与合理。
该人士称，中介费率的变化，是各个城市根据各自实际情况做出的。上述规则只是一个倡议，可以看成一个平台指导价，并非全都执行。该人士强调，贝壳找房对平台上的新经纪品牌没有强制约束力，各品牌自身也有不同发展战略，服务定价一般由各品牌自主决策。
在维持买方2％的代理费不变的情况下，取消买方贷款总额1．5％的服务费，转而增加卖方1％的代理费，似乎是减轻了买方的中介费用支出，增加了卖方成本。
不过，重庆21世纪不动产的上述经纪人坦言，按照新的费率标准，中介费用整体增加了一些，虽说卖方要承担1％的代理费，但一般情况下，这笔钱还是由买方支付。郑州链家的另一位经纪人称，卖方1％的代理费由谁出还不确定，“可能是卖方出，也有可能是买方出，如果是卖方出，业主说不定会把这笔钱加在房款上。”
中原地产首席分析师张大伟对中新经纬表示，在国内的房屋交易中，通行的做法是由买方支付所有的中介代理费、税费及其他杂项，卖方只看房屋出售后的净得款项。整体看，贝壳找房此次中介费率调整，买方的中介费用支出有所增加。
景晖智库首席经济学家胡景晖表示，贝壳找房将单向收费改变为双向收费，整体点位有所提高，但不同的购房人面临的情况并不一样。以前的收费模式下，按揭贷款的购房人需要支付1．5％的贷款服务费，如今取消了，这类购房人的整体担负变化不是很大。但对于不需要按揭贷款的全款购房者而言，中介费增加较多。
对于上述说法，贝壳找房前述人士认为，客户买房时，会看房款、税费、中介费等支出的总和，目前二手房成交周期较长，高于市场价的房子很难成交，而随着市场进入“买方时代”，卖方承担部分中介费的情况也会较多。此次调整后，重庆地区整体的中介费用没有上涨，反而有所降低。
优质服务匹配高昂价格？
资料图：建筑物
不管是链家，还是在链家基础上转型而来的贝壳找房，对外一直宣称要为客户提供高品质服务，比如，真房源、不吃差价、服务不成退还全部佣金、资金存管、房屋资质筛查保障等十几项承诺，被外界所熟知。多年经营下来，在行业内形成较好的口碑。
而为了提升经纪人整体素质，链家在各地的招聘门槛不断提高，北京、上海两地本科及以上学历的经纪人都超过了50％。今年1月，贝壳找房发布春望计划，2021年将联合各新经纪品牌提供60万经纪人招聘岗位，其中涵盖20万校招经纪人offer。
但需要注意的是，服务品质提升的同时，也意味着收费相对较高。胡景晖估计，与头部的其他房地产经纪公司相比，贝壳系的中介费率要高出0．5％左右。
另外，贝壳找房近几年的扩张，也导致公司持续处于亏损状态，费率提升成为扭转业绩亏损比较直接的手段。胡景晖对中新经纬说：“按照国内的会计规则，贝壳找房在2020年上市前一直是亏损，这与其前几年大规模的扩张、营销、平台搭建、技术研发等有关。而为了做大规模，贝壳找房也存在过度投入情况，进一步增加了成本。它不可能长期亏损下去，不得不在提高加盟经纪公司抽佣点位、新房渠道费率及购房人中介费率等方面想办法。”
单边代理还有多远？
贝壳找房相继在郑州、重庆推出买卖双方共同承担中介费率一事，又引发市场对国内房屋中介双边代理模式的讨论。
国际上，房产经纪人只受托于买卖一方，是单边代理人，也只为一方负责，并由受托人支付报酬。中国的经纪人则是受托于买卖双方，是双边代理人，既要为卖方争取最高的成交价，又要替买方拿到市场最低价，很难顾全双方利益。
胡景晖表示，客观上讲，双边代理模式确实存在一些问题，但想在国内推广单边代理，也有不小的困难。比如在美国，业主出售房屋时一般都会签署独家代理合同，但中国签独家房源代理的就较少。
张大伟称，正因为双边代理模式的存在，经纪人的工作很难让双方都满意，而为了达成交易、拿到佣金，可能就要损失其中一方的利益。他说：“经纪人为了达成交易，可能就会帮助强势的一方，打压弱势一方。在过去20多年，中国的房地产市场多数时候是卖方市场，买方处于弱势地位，这就造成了买方既出了中介费，还对服务不满意。”
封面、导语图为重庆一处住宅区资料图
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