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买二手房的时候，很多业主会选择先砍价，如果卖方着急出售，很可能砍价会成功，如果不着急出售，那么砍价就比较困难了，那么买二手房与中介砍价话术有哪些？买二手房还价一般能还多少？下面小编就来为你解答。
买二手房与中介砍价话术有哪些
1、委托多家中介公司
购房者在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的。多委托几家中介公司不但可以得到更多的房源信息，而且可以使各家公司产生竞争关系。可以直接告诉各家中介公司，已经委托了别的公司寻找房源，如此一来，中介公司为了利益便会以最快的速度、更低的价格来促成买卖。
2、多看房、少赞美
多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。
3、多和房主沟通
二手房的价格会围绕业主的自身的状况来产生上下波动，因此购房者找到中意的房子时，要注意多与房主进行沟通。要谨记，房主才是最想把房子尽快卖掉的人。有些房主在卖房时存在着漫天要价的现象，对于这些现象不必太在意。也只是想碰碰运气，希望能把房子买个好价钱。
4、货比三家
再好的房子也会有缺陷，所以购房者买房时可吹毛求疵，多找出房子存在的问题。同时购房者可多看几家房子，然后了解该区域价格情况，这样买房时就不会太被动，也可以此为由来要求卖方降价。
5、了解房主卖房的原因
在买房砍价之前了解房主是因为什么而卖房、是否急卖是很重要的。比如，有的房主可能急卖房子，供孩子出国留学或者给家里的老人看病。这个时候，只要价格合适，哪怕低一点，房主也愿意出售。
还有些是因为要买新房所以要把旧房子卖掉，这里又分是先买新房再卖掉旧房，还是先卖掉旧房再买新房。如果是先买了新房，那么则急需卖掉旧房，以支付新房的首付等各项费用；如果是先卖掉旧房再换新房，那房主可能还不那么着急。
二手房能砍价多少合适
1、根据情况进行杀价
二手房在谈价钱时，购买者先要了解住宅的情况，充分利用住宅的弱点来进行杀价。如二手房长年磨损、周边环境差、设备老化等，这个可以让卖主降价。还有长期卖不出的旧房子，也可以打压房价。如果了解到卖主这套房子非常卖不可的话，可一边讨价还价，一边拖延时间，利用卖主的急售心理，伺机杀价。还要弄清卖主有什么附加条件，付款方式怎样。最好弄清卖主卖房的原因等等，为压价做一个很好的铺垫。
2、放价不能太快，要进行技术坚持
如果对于房主自己有熟人认识的话，最好让熟人出面，这样通过交情能探听到卖主内心的底价。为了使自己不被动，砍价时最好做到多听少讲，特别对于开口应价一定要谨慎。不管卖家还价高还是低，做为买主来说，都不要急于接受。极力表示还有差距，一旦谈成后，一定要求对方支付定金，以免反悔。
3、适当拒绝
如果你开出相关的合同条件，卖家不接受的等方面，建议此时不要再开出其它条件，一定要告知对方不接受这个条件要如何约定处理，做适当做出调整，否则对方可能会无休止的提出更多不合理意见。对于卖主提出的额外条件，如果自己不同意，建议直接拒绝，否则任何承诺都有可能造成不可收拾的结果。
二手房现在有非常大的市场，许多想要买房子的朋友可以有到过许多中介公司看房子，但是一直在犹豫中，因为他们不知道看得房子到底值多少钱，不知道如何和中介砍价。这样会白白损失许多钱，下面我们就来了解一下中介买二手房如何砍价?
一、要敢于还低价
很多人都不敢还价，另一方报了400万，下很大决心只能还价到390万，房东的心理价格可能是380万。所以讨价还价第一次要有原则，也就是第一次要狠，要让房东产生不想谈得感觉，这只是意味着你还得价格已经超过了他得心理底线。不要害怕谈不下去。首先，房东会到中介店跟你谈，房东的诚意是有的，只要交易价格合理，他是要谈得。第二，中介会帮你在这一领域有所作为。我已经通过了几次关于买房子的谈判，一旦陷入僵局，经纪人就会把双方分开，分开做这件事。不要羞于开口还钱，不还钱您会为此付出非常大的代价。
二、正确认识价格谈判
通过第一步，摸清了房主的心理价位，就要开始逐步的向自己的心理价位撮合。不要第二次还价就亮出自己的底牌，可以在第一次还的价格基础上，逐步的加价，让房东感觉到你的诚意。买房就是个博弈的过程，不管是买家还是卖家都担心自己的报价吃亏了，讨价还价的过程就是让买卖双方心理逐步踏实的一个必要步骤。春哥反对那种上来就说，降到多少多少，我就立马签约的谈判策略，除非卖家也是急脾气，否则正常人是不会那么容易接受的。
三、知己知彼，灵活调整谈判策略
在正式见房东前，一定要和中介详细了解房主卖房的原因，是着急变现，还是出国定居，如果是换房，再详细了解一下房主是否找到了准备买的合适的房子。只有深入了解房东的心理，谈判时才能有的放矢。如果房主着急卖房或者房主属于土豪性的，可以狠狠的砍价。比如房主要换房，可以跟房主说，你要换大房子，在房价上涨的行情中，大房子买的越早越划算，我们尽快成交，你就可以尽快买房了。
四、互相配合，晓之以理动之以情
谈判时，最好两个人一起和房主谈，有两个好处，一是可以一个人唱白脸，一个人唱红脸。谈判到僵局，唱红脸的可以缓和下气氛。二是两个人考虑问题会更全面，比如合同的重要条款，像何时交房，交房条件，付款进度的安排等等。
我们在谈价的时候，也要对房价的走势有一个了解，如果是处在房价上升的时候，这时谈价可能要比较难，所以买家自己心里要有一个预期，不要为了压价而压价。毕竟能够买一个合适的房子是最重要的。
来源：温州新闻网
跳单，常发生在二手房交易领域。民法典规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。但如果有人接受了甲中介的咨询服务，又与乙中介签约买房，这算不算“跳单”呢？近日，瑞安法院审结一起因中介怀疑客户“跳单”而引发的中介合同纠纷案。
2020年7月29日，“花中介”得知朱某欲购房，就主动加了他微信，根据他的购房要求陆续介绍了几套房源信息。
次年1月20日，朱某看中了“花中介”介绍的房屋，但由于没有该房屋钥匙，“花中介”经纪人便陪同朱某到同样的小区看了其他同户型房屋。最终未能成交，朱某也未与“花中介”签订相应的中介合同。
几天后，朱某通过“树中介”经纪人与他看中的房屋房主谈妥价格，与房主签订《房屋买卖合同房屋居间合同》，并办理过户手续。
“花中介”得知消息后，认定朱某“跳单”，便一纸诉状将其告到了法院，请求判令朱某按市场价格标准向其支付中介费5.7万元。
该案的争议焦点在于朱某在购买涉案房屋时是否存在“跳单”行为，认定的关键在于朱某是否利用了“花中介”独家提供的交易机会或媒介服务，不能简单地以提供中介服务的时间先后顺序来判定。
经查，涉案房屋同时委托“花中介”“树中介”出售，并非“花中介”独家房源信息。
瑞安法院认为，朱某未利用“花中介”的独家信息、机会，且事前已对涉案房屋已有所了解。“树中介”经纪人将购房总价谈低一些，最终促成购房合同的订立，完成了中介服务后续内容，如协助订立房屋买卖合同、协助办理产权过户等。朱某作为购买方，有权选择购房总价及中介费更低的中介人完成交易，故不构成“跳单”行为。“花中介”未能促成购房合同成立，无权要求朱某支付报酬。
虽“花中介”、朱某未签订书面中介合同，但“花中介”已根据朱某购房要求多次提供房源信息并陪同看房，双方之间关于房屋中介合同的意思表示一致，应认定该中介合同依法成立并有效。虽“花中介”未能促成购房合同成立，但仍可以请求朱某支付居间活动期间的必要费用。
最终，法院判决朱某支付“花中介”2000元。现判决已生效，朱某已交付全部案款。
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