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如果车位没有产权的情况下，开发商是无权出售该车位的。如果购买这类车位，购买者无法办理所有产权证。因为《人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产开发经营管理条例》有相关规定，地下停车位作为商品房产销售时，应当先取得销售许可证。未取得销售许可的商品房产不得销售。
1、小区的公共空地
小区里的空地，有的时候甚至是绿地，开发商或者物业公司画根线就收钱。有的作价卖给业主，有的按月出租。据悉，由于小区的土地使用权归全体业主，因此开发商无权出售敞开式地上车位。这类车位可以由业主大会授权业委会委托物业租给业主使用，扣除必要费用后归入小区维修资金。
2、无约定的地下车位
如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。开发商出售这种车位好像天经地义，其实不然。在房屋买卖合同中，开发商必须申明该小区里的地下车位的产权属于单独转让，不随房子一起卖。如果没有类似的文字说明，地下车位也应当归业主按份共有，其收益也应归业主。
这部分收益可以由小区业委会委托物业公司收取，收益扣除必要的管理成本后归入小区维修资金。
3、已被公摊的地下车位
很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。
4、人防工程禁止开发商销售
地下车位如果没有产权证，其买卖行为在法律上是不受保护的。根据《民法典》的规定，没有产权证的车辆可以买卖，但不能办理产权过户登记，买受人不能取得车位的所有权。这意味着，如果地下车位不能办理产权证，那么这种车位的买卖行为虽然可以进行，但买方无法获得车位的所有权，仅能获得使用权。此外，根据相关法律规定，地下车位的归属可以通过出售、附赠或出租等方式约定，但如果车位属于业主共有或已被公摊，其买卖或使用应遵循相应的规定。
对于没有产权的车位，虽然可以进行买卖，但买方应注意租赁期限一般不得超过20年，超过部分无效。此外，如果车位是人防车位或面积未计入公摊，其产权归属和买卖使用应依据相关法律法规和合同约定进行。因此，在购买没有产权的车位时，买方应仔细审查车位的性质和合同条款，以保护自己的合法权益。
地下车位没有产权的风险有哪些
1、权属争议：地下车位尤其是人防车位的权属存在争议，可能引发大量的纠纷。这主要源于人防工程属于全体业主的观点，但在实际操作中，由于相关利益方的争夺和业主的分散状态，很难争取到明确的权属归属登记证明。2、产权不明：如果购买的是没有产权的地下车位，那么车位的产权归属并不清晰。这可能导致在未来，如果政府或业主委员会决定收回车位，购买者将无法继续使用。
3、使用权转让的局限性：没有产权的地下车位，往往是通过使用权转让或永久使用权的方式进行交易。然而，由于使用权是建立在所有权基础上的权利，没有所有权，就不存在完整的使用权。因此，这些车位无法进行产权登记。
4、使用权的争议：由于产权登记的认识问题，人防车位的使用权边界往往是不明晰的。这可能导致在使用车位时，与其他业主或物业产生空间利用的纠纷。
5、投资风险：对于抱着投资目的购买者来说，没有产权的车位类似于小产权房，存在权利转让凭证缺失的风险。这可能导致车位出现“一位二买”的情况，即同一车位被多次出售。
6、交易风险：没有产权的车位无法进行二次交易，即使进行了交易，也不受法律保护。此外，如果购买的是人防车位，实际上只是与开发商签订了长期租赁协议，一旦出现自然灾害等情况，国家可统一调用，此时车位便不再属于业主。
车位没有产权证买卖合法，具体如下：
1、不能办理产权过户登记，即买受人不能取得车位的所有权。车位和车库的权属应当依据合同确定。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归属于业主。车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权；
2、确定出售和附赠车位、车库的所有权属于业主的，车库车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记。在转移专有权时，车库车位的所有权和土地使用权并不必然跟随建筑物的权属一并转移，须单独进行转让或者不转让。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第六百条出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。
第六百零一条
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