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首发2024-09-28 14:43·左氏春秋TL
中国股市沉寂了好长一段时间，这一周可真是牛气冲天！上证指数在五个交易日里，一下子就连涨了 350 点，重新收复了 3000 点的大关。沪深 300 指数呢，把之前的倒霉样一扫而光，创下了 2008 年以来最棒的单周表现。网友都说，头一回因为 A 股，都不想放假啦！
在股市的各个板块里，房地产股的涨势那叫一个显眼。A股的地产板块星期四的时候全线飘红，超过 20 只股票涨停，到了星期五，又有十多只股票涨停。
今年前八个月，中国房地产开发投资同比下降了 10.2％，新房销售面积也下滑了 18%。眼下正是传统楼市旺季“金九银十”，可市场的购买热情还是很不给力。有统计说，9 月中旬的中秋假期里，12 各重点城市的新房日均成交量达到了 2018 年以来的最低水平。
政府从去年开始，陆陆续续出台了一系列提振楼市的办法。每次有相关政策出台，舆论就会猜测：这下楼市是不是到底啦？市场是不是很快就能回升啦？但每次期待都落了空，政策效果最多也就持续一个月，然后市场又走下坡路了。
有钱的人不想买房，想买房的又没钱。有钱的不想买，是因为觉得市场前景不好，房价可能还得跌，所以就在那观望。想买房的刚需人群呢，又担心大环境不好会让收入停住甚至工作都没了，一直不敢下手。
中国央行这一周率先宣布了支持楼市的新措施，比如说把存量房贷利率降低 0.5 个百分点，还把全国二套房贷最低首付比率从 25％降到了 15％等等。同时，央行还通过超出预料的降息和降准，给市场注入更多的钱，想促进消费和投资。
另外，官方也针对劳动力市场和资本市场的问题，先后公布了促进重点人群就业和提振资本市场的办法。
楼市往下走是拖累整体经济的关键问题，要想把楼市提振起来，又和经济的各个方面都有关系。和以前相比，这一轮的刺激计划不光力度更大，涵盖的范围也更广，对提振市场信心能更快见到效果。
在一堆利好消息的狂轰滥炸下，一些网民已经开始盼着商业银行能在下周的中国国庆长假之前降低存量房贷利率，更多热点城市能取消限购措施。
目前来看，高层的表态和官方政策有效地改善了市场的情绪和预期。但是能不能稳住楼市的信心，就得看这些政策能多快落实，落实的力度怎么样。毕竟中国楼市已经错过了“金九”，就算能保住“银十”的样子，今年也就剩下三个月了，留给楼市在年内止跌回稳的时间不多啦。
政治局会议说了，要加大财政货币政策逆周期调节的力度，保证必要的财政支出，实实在在做好基层“三保”工作。要发行和使用好超长期特别国债和地方政府专项债，更好地发挥政府投资的带动作用。要降低存款准备金率，实施有力的降息。会议强调要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严格控制增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放的力度，支持盘活存量闲置土地。
