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一、存量房贷利率该下调吗
存量房贷利率是否下调，是未知数。但存量房贷利率偏高是事实，毕竟商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率都已经下调了。
1、住房公积金贷款利率
从2022年10月份开始，首套住房贷款利率已经下调了0.15%，二套住房贷款利率维持不变。公积金存量房贷利率也可以下调，从2023年1月1日开始执行新利率。
公积金贷款利率：首套房：5年以下(含5年)2.6%;5年以上3.1%。二套房：5年以下(含5年)3.025%;5年以上3.575%。
2、商业性住房贷款利率
首套住房贷款利率下限已经下调为同期LPR-0.2%，二套住房贷款利率下限维持同期LPR+0.6%不变。另外，部分住房销售不太好的城市，还可以自主取消这个利率下限，即房贷利率可以更低。
由于LPR每月20日更新一次，它是浮动的，因此房贷利率下限也可以不断调整。至2023年7月20日，LPR利率分别是：1年期3.55%，5年期以上4.2%。
那也就是说，商业性房贷利率：1年期最低3.35%、5年期以上最低4%，部分城市甚至可以低于4%、降到3.7%。这样的利率水平与那些高达5.8%、5.6%的存量房贷利率相比，简直是太有吸引力了。
因此，存量房贷利率如果不能下调，那这些存量房贷客户内心多少会有点不平衡，也就会有越来越多的人想要提前还房贷，导致提前还房贷排长队。
存量房贷利率下调的影响1、减轻购房者负担：存量房贷利率下调直接影响购房者的利息支出。据统计数据显示，当前存量房贷利率普遍在4%以下，而根据有关政策调整，预计存量房贷利率将进一步下调。这将使得购房者可以享受更低的贷款利率，有效减轻购房负担，提高购房者的购买能力。
2、促进市场回暖：存量房贷利率下调也将对房地产市场的整体表现起到积极的推动作用。房贷利率的降低，将带动购房者的购房信心，促使更多的人愿意入市购房。与此同时，购房需求的增加也将刺激房地产市场的供需关系，进一步推动市场回暖。
3、改善银行盈利状况：存量房贷利率下调对商业银行的盈利状况也会产生一定的影响。降低存量房贷利率会使得银行贷款收入减少，但与此同时，购房者的购房需求增加将带动商业银行贷款规模的扩大，两者相互抵消。此外，存量房贷利率下调也有利于提高银行信贷政策的透明度和合规性，从而为银行的健康发展奠定了基础。
二、怎样申请中国银行存量房贷利率降低?
中国银行存量房贷利率降低申请：
1、对于符合条件的存量首套住房贷款客户无需申请，中行将于2023年9月25日统一通过批量调整的方式进行调整。
2、对二套及以上房贷且符合调整条件、固定利率或基准利率定价且完成LPR转换、不良贷款归还积欠本息的房贷客户，可于2023年9月25日至10月22日通过中行个人手机银行和线下中行贷款机构向中行提出申请，中行将于10月25日对已受理并审批通过的进行集中调整。（由于各地首套房贷款政策标准和认定材料存在差异，具体佐证材料请联系您的中行贷款经办机构。）
3、存量房贷利率批量调整后，中行将通过短信告知利率调整结果。如对利率调整事宜存在异议，可在利率调整后一个月内联系中行贷款经办机构，否则视为同意本次利率调整。
温馨提示：
1、2023年9月25日起，您可通过中国银行个人手机银行【贷款】-【房贷利率调整】模块，对您名下房贷是否符合调整条件、调整进度及调整结果等情况进行查询；
2、具体调整范围及规则您可登录中国银行官网（www.boc.cn），选择【首页】-【个人金融】-【公告信息】，选择“中国银行关于开展存量首套住房贷款利率调整的公告（2023年9月25日起）”了解更多信息。
（作答时间：2023年10月9日）
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GOAPP办理相关业务。
存量房贷利率降低50个基点后，100万元房贷30年将少还10万
2024-09-2410:54·光明网
9月24日，国务院新闻办公室上午9时举行新闻发布会，宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。（财联社）
来源：西部网
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