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一、存量房贷利率下调有什么好处
存量房贷利率下调的好处有哪些？
一、降低房贷成本，减少负债风险
对于广大购房者而言，存量房贷利率的下降无疑是一大利好。这一政策的实施，意味着每月需还的贷款金额将有所减少，从而有效地降低了购房者的负债压力。以贷款金额为500万、贷款期限为30年的家庭为例，若存量房贷利率下降1%，每月还款金额将节省约470元，总计可减轻约17.1万元的还款负担。这无疑为购房者带来了实实在在的经济实惠，对其生活质量和财务压力产生积极的影响。
二、激发购房需求，提振房地产市场
存量房贷利率的下降，不仅为购房者带来了实惠，更对房地产市场产生积极的推动作用。随着利率的下降，购房者的还款压力得到减轻，这使得潜在的购房需求逐渐升温。这一趋势将刺激房地产开发商加大推盘力度，增加新房供应，进一步促进土地交易活动。同时，利率下调也有利于二手房市场的流通，改善市场供求关系，提高房屋入住率，为整个房地产市场的繁荣发展提供助力。
三、促进行业发展，助力宏观经济
存量房贷利率下调的影响远不止于房地产领域，它还将对相关行业产生积极的连锁反应。利率的下降将促进金融行业的业务发展，推动银行加大贷款投放力度，进而提升金融行业的资产规模和收益水平。同时，随着房地产市场的回暖，与房地产紧密相关的产业链也将得到提振，包括建筑、装饰、建材等相关产业。这无疑为整个宏观经济的发展注入了新的活力。
那么，存量房和商品房又有哪些区别呢？
存量房与商品房的区别
一、权属差异
存量房指的是已经存在的房屋，其产权归属已经明确；而商品房则是开发商新建的商品住房，其产权归属需要通过购房合同等方式来确定。
二、价格差异
存量房因房龄较长，可能涉及装修等后期投入，故其价格相对较低；而商品房作为新建房屋，装修等方面已完善，价格相对较高。
三、购买方式差异
购买存量房通常通过二手房交易市场或私人之间的转让；而购买商品房则主要通过与开发商或中介公司等进行交易。
四、房龄差异
存量房的房龄相对较长，可能存在老化、维修等问题；而商品房则为新建房屋，房龄较短。
五、质量差异
由于存量房可能有一定的使用历史，质量方面可能需要检修和维护；而商品房作为新建房屋，质量相对较好。
总之，存量房贷利率下调对于购房者、房地产市场以及相关行业来说都有积极的影响。而了解存量房与商品房的区别，有助于购房者做出更明智的决策。
二、存量房贷利率下调了怎么月供还是一样
1、缩短了贷款期限
如果调整房贷利率后，又缩短了贷款期限，自然会导致每月分摊的本金和利息更多，从而导致月供无明显变化。建议查看利率调整前后的剩余贷款期限，就可以知道是否缩短了期限。
举例说明：
假设贷款本金80万、贷款期限30年、等额本息方式还款、调整前的利率4.9%、调整后的利率4.3%、已还贷2年，则：
调整前：每月月供4248.95元。
调整后：在不缩短期限的情况下，每月月供3974.74元;若将贷款缩短为26年，则每月月供为4133.14元，月供不减反增。
2、不在本次调整范围内
不在本次调整范围内：本次房贷利率调整，仅针对首套住房贷款。如果属于二套房或者当前房贷存在拖欠的情况，都无法调整。
3、包含原贷款利率的利息
房贷利率的调整时间是从2023年9月25日正式执行，也就是说，从9月25日开始按照新利率计算房贷利息，而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率计算。因此，在10月份要还的月供中，将包含大量原贷款利率的利息，从而导致月供变化得非常少。其实，用户可以通过贷款银行手机银行APP，从11月份开始看，就能发现月供有明显变化。
4、二套房转首套房的未主动申请
很多用户在办理房贷时，受限于当时的首套房认定政策，被界定为二套房，比如将首套房卖掉，重新贷款买房。但是，在当前“认房不认贷”的政策下，只看用户名下(以家庭为单位)房产数量，而不关心房贷记录，对于名下实际只有一套住房的用户，也可以参加本次利率调整，但需要用户主动申请，并且相关的证明材料。如果用户未主动申请，自然也就无法享受利率调整。
存量房贷利率降低能省多少钱?据测算，以100万房贷为例，如果当时存量房贷发生时最低下限是4.65%，购房者当初最高是按6%左右购房，调整之后，100万30年期限的房贷，月供可从每月5995元降至5156元，最多下调840元左右。
“整体来说，对于有存量房贷款的购房者，特别是利率在5%-6%的购房者，很可能房贷降低100个基点以上，但具体幅度还要视购房者与银行协商的结果。”
具体来讲，存量房贷利率起码下降20个左右基点是有希望的，但是再大力度的话则取决于各家银行了。各银行可根据实际情况加大下调的力度，预计能够达到下降40-50个基点就相当不错了。由于银行也有自身的考量指标，因此，对于存量房贷利率的下降暂时不要期望那么高。”
存量房贷利率降低50个基点后，100万房贷30年少付10万利息
山东
财联社9月24日电，国务院新闻办公室今日上午9时举行新闻发布会，宣布在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例，引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，当前存量房贷平均利率大约在3.92%，此次降低50个基点，如以商贷额度100万元、贷款30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。（财联社记者李洁）
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