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一、刚租的房，房东把墙都刚刷过了，可以人住吗
很多在外地务工、上学、工作的人，除了一些有宿舍的，都是用租房来解决住宿问题，有些房东为了让房间看上去更整洁美观，会将房间翻新将墙面刷一遍，如果遇见刚租的房子，房东把墙刚刷过了，这样的房间可以人住吗？
一、刚租的房，房东把墙都刚刷过了，可以人住吗
1.如果是刚刷的墙不建议马上住进去，可不可以入住和房间大小是没有关系的，什么时候入住是要看刷墙时间过了多久，如果没有干透的石灰粉会散发出一些有毒的物质，如果刷了漆的就更需要注意了，所以刚刷墙的房间不适合入住。
2.而且刚刷过墙的房间会非常潮湿，还有很重的异味，如果马上住进去会给人的健康带来危害，因为潮湿会让人腰酸背痛或者患上风湿类的疾病，异味会让人的呼吸道出现不适或者患上疾病，而且如果是刷漆的墙面人居住时间就后容易患上白血病等疾病。
二、刚刷墙漆味道重怎么去除有害气体
1.通风。刚刷墙的房间一定要最好通风，最好将所有门窗都打开，让房间的空气得到流通，这么做可能让房间内的有害气体排放出去。
2.绿植。在房间内多放置一些绿植，比如仙人掌、吊兰等等，这些植物都可以吸收部分有害物质，达到净化空气的效果。
3.活性炭或竹炭。还可以放置一些活性炭或者竹炭，碳也具有吸附甲醛的功能，所以放在房间可以有效的吸附甲醛，不仅可以去味还可以起到杀菌作用。
二、房东如何装修一套以后要自住的出租房?
房东装修一套以后要自住的出租房，应遵循简单实用、环保为主的原则，并考虑未来自住时的二次装修。以下是具体的装修建议：
基础装修要到位：
- 墙面与地面：选择简单耐用的墙面涂料和地面材料，如乳胶漆和复合地板，既经济又易于清洁维护。
- 水电改造：确保水电布局合理，满足日常使用需求，同时考虑未来自住时的可能改动。
材料选择以环保为主：
- 装修材料：选用符合国家环保标准的材料，减少有害物质排放，保障租客健康。
- 家具家电：购买环保认证的家具家电，减少甲醛等有害物质对室内空气的污染。
家具配置要实用：
- 必要性家具：配备床、柜子、沙发、餐桌等基本家具，满足租客日常生活需求。
- 家电选择：安装热水器、空调等常用家电，提高居住舒适度。
- 避免过度配置：无需购买过多非必需品，减少成本，也便于未来二次装修时的更换。
预留二次装修空间：
- 设计灵活性：在装修时预留一定的改造空间，如墙面插座位置、灯具安装点等，便于未来调整。
- 易于拆卸的装饰：选择易于拆卸的墙面装饰，如壁纸、挂画等，减少未来二次装修时的拆除成本。
考虑租金与回报：
- 合理定价：根据装修成本和地段租金水平，合理定价，确保租金收入能够覆盖装修成本并有所盈余。
- 长期规划：将出租房视为长期投资，通过简单装修提高租金收入，同时为未来自住做好准备。
综上所述，房东在装修出租房时，应注重实用性与环保性，并考虑未来自住时的需求，以实现租金收入与房屋价值的最大化。
退租厂房时房东要求修复地面油漆印、刮痕，租客：已租两年，存在损耗很正常
2024-04-08 12:35·长沙政法
“赔你5万、10万够不够?”浙江金华，一男子两年前租了一套年租金为30万元的厂房。男子近日退租时已经按照房东要求拆除办公室、卷帘门，补窗户、墙壁、消防栓柜子、照明灯、安全出口标识、给墙角大白。可事后房东又突然要求男子将地面恢复原状。男子听后当场发飙称“赔你5万、10万够不够?”可房东却说，现在还不知道，要算了账才清楚!(来源：国+社区、九派新闻)两年前，魏先生从一女房东处租了一套厂房。年租金为30万元，两年共计60万元。租期为两年。可由于这套厂房的电费实在太贵了。合同到期后，魏先生就按照合同约定提前联系女房东说要退租了。可魏先生没想到的是，其退租时，女房东要求其拆除办公室、卷帘门，补窗户、墙壁、消防栓柜子、照明灯、安全出口标识，且墙角还要刷大白等等。虽然魏先生当时觉得这些要求很过分，但为了和气生财，他全部都同意了，并按照女房东的要求来做。魏先生本以为这些要求已经够过分了。可谁曾想，女房东来验收时，还说地面搞坏了，也要恢复原色。现场视频显示，一女子蹲在地上并用手指着地面说道：“你看，上面掉了一层漆!”魏先生听后立即回怼道：“赔你5万够不够?赔你10万够不够?”可女房东却说：“我现在还不知道，要等算过账，才能告诉你具体金额!”事后魏先生回应称，当时女房东要求把地面的漆全部补上，但是，昨天房东又叫一个勘测地板的人来，在魏先生不在场的情况下，进行了所谓的鉴定。女房东单方面鉴定完成后说，之后会发账单过来，且地面重新补漆后的颜色，还必须和之前的一样。也就是说，在女房东看来，魏先生的意见没有用，她“鉴定”后就会和江西上饶提灯定损一样，给魏先生列个账单，到时候就从押金里扣除相关费用。魏先生表示，由于双方合同中有“恢复原状的约定”，所以他目前就已经花了2万元多元整改。有网友气愤的表示，不知道从什么时候开始，现在都变成租房容易退租难了!是风气还是缺少第三方监管?可以任由房东狮子大开口、随便鱼肉租客了!也有网友表示，按照房东这个说法，她是不是想将厂房恢复成两年前的样子，当魏先生没有来过这里?还有声称是房东的网友表示，租房哪里可能没有损耗的，只要是合理的损耗，自己就不会为难租客。那么从法律上讲，如何评价此事呢?首先，从民法上讲，租客和房东之间形成的租赁合同关系。即双方均有履行合同约定的义务。比如说，租客要按时交房租、按照合同约定使用租赁物等。民法典第711条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。也就是说，只要租客不按合同约定使用租赁物所造成的损坏，房东确实可以主张租客照价赔偿。但是，民法典第710条同时还规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。换句话说，法律不仅规定了租客的义务，同时还规定了房东的义务。即如果租客魏先生是正常使用租凭物的，那么出现的损坏，就应当视为正常损耗了。其次，所谓恢复原状，顾名思义是指将物体恢复原来的样子。即按照女房东的说法，双方合同约定好了，魏先生应当要恢复原状，才能退租，否则违约。民法典第577条明确规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，现在的情况是，女房东认为魏先生不能做到恢复原状就是违约，而魏先生认为，不合理!最后，民法实行公平原则，且实施民事法律行为必须要双方的真实意思表示，否则，就是无效条款。民法典第6条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。具体而言，签合同是民事法律行为，不仅要求是双方的真实意思表示、且约定内容还必须要遵循公平原则。即如果合同约定内容偏向一方太过分了，那么发生纠纷后，法院也会根据公平原则，予以调整。也就是说，女房东的要求是否合理，实际上是取决于其在租赁合同上写的“恢复原状”条款是否合理了。还有网友认为，女房东的意思是要求租客魏先生将厂房恢复到两年前的样子，实际上她就是不想出现损耗，与提灯定损本质一样!!这肯定是不合理的!那么大家认为，房东的要求合理么?欢迎大家讨论!免责声明：本文转载自网络头条娟姐看法的普法作品，不代表本平台立场，仅供读者参考，著作权属归原创者所有。我们分享此文出于传播更多资讯和普法教育之目的。如有侵权，请在后台留言联系我们进行删除，谢谢！【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
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