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一、别墅扩建不算违建吗
别墅扩建在合法的前提下是被允许的,因此一般情况下不会被认定为违建。但这也要看具体的法律法规和规划规定,以及当地政府的政策和要求。
在进行别墅扩建时,首先需要符合土地使用规划的要求,这意味着扩建所占用的土地必须符合相关规定,例如不能侵占公共场所、绿化带或农田等。其次,扩建过程中需要符合建筑规范,施工质量和安全要达到一定标准,不得给周边环境和公共安全带来危害。还要考虑是否会改变周边环境和景观,以及是否会对周边居民的生活造成不便或干扰等。
此外,别墅扩建还需要符合相关手续和程序。通常需要向相关政府部门提出申请,并提交相应的资料和规划图纸等。如果申请符合相关规定,经过批准后,才可以进行扩建工程。如果没有获得相关批准,或者扩建超出了批准的限制范围,则会被认定为违建。
二、别墅改建怎么算违建
别墅改建是否违建主要根据当地的法律、规章和规定来决定。以下是一些可能使别墅改建违建的情况:
1.未获得改建许可:在许多地区,对于大规模的房屋改建项目,业主需要先向当地政府申请和获得相应的建筑许可证。如果没有获得许可证就进行改建工程,便会被认为是违法行为。
2.违反建筑规范:改建工程需要按照当地建筑规范进行设计和施工。如果改建工程的设计或施工不符合建筑规范的要求,例如改建后的建筑高度、建筑结构不符合相关规定,就会被认定为违建。
3.占用宅基地边界:在别墅改建过程中,如果扩大了建筑物的占地面积,超出了原有宅基地的边界,就会被认为是违法行为。
4.破坏历史或文化遗产:如果别墅改建涉及到受保护的历史或文化遗产建筑,对建筑物造成了破坏或改变,就会被视为违建。
如果别墅改建被认定为违建,可能会面临以下的后果:
1.拆除或恢复原状:如果被认定为违建,可能会被责令拆除或恢复原状,以消除对环境、城市景观和法律法规的不合规影响。
2.处罚和罚款:违建者可能会被处以罚款或其他法律制裁。罚款的金额会根据法律、规定和违建的程度而有所不同。
3.影响房屋交易和贷款:在一些地方,如果房屋被认定为有违建,可能会影响后续的房屋交易和贷款。
别墅违法加建,拆
2021-01-30 01:05·全国党媒信息公共平台
来源:东莞时间网-i东莞
1月28日,虎门城管分局依法对虎门新湾社区金湾花园别墅区的多栋别墅的新增违建部分进行拆除。
据了解,1月22日,虎门城管分局执法人员在巡查中发现虎门镇新湾社区金湾花园别墅区25栋、61栋、62栋、63栋和73栋存在新增违建现象,当事人在没有《建设工程规划许可证》的情况下擅自进行违法建设。
其中25栋当事人在该房屋朝向东面门前占用公共地方建设了一圈围墙,该围墙由一个周长约28.5米,高1.3米的铁栏栅和一堵长约4.8米,宽约0.57米,高约2米的水泥墙组成;而61栋当事人分别在该建筑二层、三层上擅自加建,面积共约41平方米;62栋当事人擅自在该建筑二层、三层上进行加建,面积共约28平方米;63栋当事人在该建筑三层上擅自进行加建,面积约18.5平方米。
执法人员当即分别向当事人发送《责令停止违法行为决定书》,并依法采取停水、停电等措施,责令当事人限期整改。但1月28日上午,执法人员在复查时发现,只有63栋、73栋当事人按要求停工并自行拆除整改,而其他三栋当事人毫无停工整改之意。
虎门城管分局立即将情况报告虎门镇“两违办”,经虎门镇“两违办”同意决定对这新增违建采取快速拆除措施。1月28日下午,虎门城管分局组织人员对25栋、61栋、62栋新增违建进行了拆除。目前61栋、63栋和73栋仍在拆除整改中。
据了解,接下来,虎门城管分局将严格落实《东莞市人民政府关于暂停滨海湾新区范围内各类建设行为的通告》要求,加大巡查力度,严控新增违建,同时将通过联合社区,发挥属地主场优势等方式,加强对辖区内违法建筑的管控力度。
文字:雷元全
摄影:虎门城管供图
编辑:李世英
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