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7层楼梯房选哪一层最好,楼梯房哪些楼层要好

qq24760808
2025-01-23
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一、7层楼梯房选哪一层最好

年代比较久的房子很多都是没有电梯的,一般是六七层的楼梯房,买二手房的人就比较纠结这一点,担心没有电梯出行比较麻烦,也担心卖不出去,那7层楼梯房选哪一层最好?没有电梯的房子会越来越贬值吗?跟随我们一起来了解下吧!

7层楼梯房选哪一层最好

对于步梯房1到7楼选几楼好,这个问题,我们首先来看看各个楼层的利弊情况。

1、1层:其实步梯房选择一层是完全可以的,但是前提是一层下面要有地下车库或者是储物间设计,否则紧贴地面的话,一层楼房很容易受潮,而且容易滋生霉菌。

2、2-3层:2-3层其实是不错的选择,尤其是对于老人来说,每天上下楼不费劲,轻轻松松的。但是需要注意周边环境,是否有高楼遮挡光线,因为房子的采光是非常重要的问题。

3、4-5层:这两个楼层是非常好的选择,因为远离灰尘,光线充足。但是对于老人来说,爬楼并不是很方便。

4、6-7层:6-7层对于年轻人来说,是个不错的选择,因为没有很多人打扰,视野、私密性都比较好。就是爬楼梯会太累,另外顶层还可能会发生漏水等问题。

所以步梯房1到7楼,每一层都并非是十全十美的,但是综合来看,3、4层是最佳的选择。

没有电梯的房子会越来越贬值吗

首先就是居住舒适度的影响。以一栋6层楼梯房为例,这栋楼的一半住户(4层-6层)的居住舒适度都会受到影响,因为每次都要爬楼层,高楼层的住户不可避免地减少外出的次数,家里如何有老人、小孩就更不用说了,如果家里有一个出行不便的人,这楼梯房就更不能住了。

其次就是生活成本的提高。楼梯房的高楼层由于没有电梯,无论购买什么东西都会额外支出一笔人工费。特别是装修时候就是折磨,无论购买什么装修材料、家具、家电等都需要支付给店家一笔爬楼费用,日常生活中也是如此。

单独就楼梯房没有电梯这一点来说,的确是降低居住者的生活品质,给日常生活带来诸多不便。但是房子贬不贬值要综合考虑,决定房子价值的因素有地段、配套、交通、户型等,如果市中心的楼梯房学区房一般是不会贬值太多的。

二、楼梯房哪些楼层要好

楼梯房的中间楼层较好。

详细解释如下:

一、中间楼层为何好

楼梯房的中间楼层被认为是较好的选择。这些楼层既不太高也不太低,避免了高层或低层可能存在的问题。

二、避免高层的问题

高层虽然视野开阔,但可能存在以下问题:一是水压问题,高峰时段可能水流较小;二是安全问题,一旦发生紧急情况,如火灾、地震等,高层疏散较为困难。

三、避免低层的问题

低层虽然出入方便,但也存在不足:一是隐私性较差,行人、路过的人容易看到低层住户的室内情况;二是噪音较大,街道上的声音容易传入室内,影响休息。而中间楼层则避免了这些问题,同时保持了较为适中的居住舒适度。

四、中间楼层的优势

中间楼层在楼梯房中具有其独特优势。这些楼层高度适中,既保证了良好的通风采光,又避免了高层或低层可能存在的隐患。同时,中间楼层在居住体验上较为舒适,无论是生活便利性还是安全性都相对更优。因此,楼梯房的中间楼层是较好的选择。

500w去天河买个寂寞,来这里选省级学位电梯三房

原创2021-04-13 21:15·老邝教买房买房|故事


3月底小赵一连两篇天河区学位房购买趋向分析,引发思考与热议。


清华附中触发了多少家长焦虑?我看天河学位房(上)

天河学位房早晚超过越秀?第一梯队选盘建议


昨天,天河区教育局公布了清华附中湾区学校、执信中学天河校区等4所学校义务教育阶段招生方案。这里我们团队再补充几句,这个政策的颁布,体现了教育公平性,符合预期,但对天河东部的楼盘来说不算利好,因为之前的房价已经透支了直升的期望。对于学位房的观点,再次分享小赵对学位房的态度:现在立刻要用学位的就去买二手,不需要立刻用的就去买圈层。


当下也有不少咨询客户反馈,天河区的电梯学位房动辄700w起,如果预算不足、想离天河近、又不想选老旧楼梯学位房,有推荐吗?当然是有的,近期我们的一位项目客户陈小姐顺利买入刚需学位房板块——京溪小区电梯三房。今天把陈小姐的选房经历分享给大家。


——本文主作者:咨询师谢姐


陈小姐这套自住房的选房要求是:预算500w以内、学位不错、小区环境好的电梯三房,在珠江新城上班,上班通勤时间不能太长。


我们给她推荐了白云的京溪梅花园板块。

对比白云南部新盘和天河北二手房动辄6-7w的单价,京溪目前仍处于3-5w的洼地,根据我们的数据监测,京溪板块近期涨幅不大,今年2月的成交价基本与18年中持平,而且有旧改和交通规划红利,有补涨预期。


天河吃肉,这里总能喝汤的。

今年梅花园板块会有两块属于天河的土地出让,新鲜血液的加入不但会改变片区面貌,板块价格还会在一手楼盘的带领下一步步往上冲击。未来还会有26号线(广州大道线)的预期。在天河已经高涨的情况下,该片区仍有洼地。一步天河的区位条件不变,周边也有很多大型小区,生活氛围浓厚、教育等基本配套齐全。


京溪梅花园板块承接了大量来自天河区的外溢客群,我们简单梳理它的已有条件:


1、医疗:附近有南方医院、一五七医院和三九脑科医院等3家三甲医院。

2、交通:与珠江新城的直线距离仅8公里左右,坐地铁五六个站即可到,自驾也不超过30分钟。

3、生活配套:配套丰富,烟火味十足,周边聚集佳润广场、摩登百货、嘉裕太阳城广场、金铂天地等大型商场,星巴克、沃尔玛、永旺、盒马应有尽有。

4、学位:省一级公办小学京溪小学,口碑不错,对口中学是区一级同和中学(已加入培英教育集团);老牌优秀民办学校培英实验学校(小学+初中)。


京溪板块更多利好消息:


1)18号线北延线将于京溪设站,两站即可到珠城(冼村站),未来板块轨道交通更便利;

2)去年京溪路正式启动道路改造工程,将扩为双向六车道,将大大缓解广州大道北的拥堵问题;

3)京溪片区已纳入白云区城市更新专项(2020-2035年)城市更新片区。


根据陈小姐的要求,我们团队在京溪梅花园板块里挑选了以下电梯次新学位房小区,并由经纪人与陈小姐一起实地看房:


京溪小学:1952年创办的广州市白云区京溪小学,坐落在风景秀丽的白云山东麓,是首批广东省一级学校,被大家誉为“白云区最好的公办小学”。


1、君华香柏广场

距离京溪南方医院地铁250米。2012年建成,建筑较新。小区绿化环境不错。楼下是大型商业广场,购物非常方便。


陈小姐很喜欢这个小区,离地铁近,日常购物也很方便,就是不喜欢朝向广州大道北的户型噪音较大。


2、万科天河御品

2010年建成,起名字沾了天河的光,建筑和小区园林维护较好,虽然小而精致,万科物业口碑不错。


陈小姐觉得这里部分户型设计一般,实用率不高,三房总价有点压力。


3、怡新花园

距离梅花园地铁200米。建筑较新。小区花园大,园林品质好,绿化率高达50%,是高品质小区。在小区里还可以看到不远处的白云山,环境很不错。


但是怡新花园有两个组团,其中一个脱离于小区是个孤盘,我们带陈小姐实地看房发现房源确实是在这个组团,建议放弃。


4、白云畔山花园

小区靠近白云山,空气清新,不失为一个闹中带静的桃源小区。房价比附近其他京溪小学学位房低一些,性价比高。


距离梅花园地铁站步行十多分钟,看房途中经过几个类似城中村的居民区,体验不太好,陈小姐觉得小区生活配套缺乏。


同区域内的恒大御府和云山熹景两个小区主打大户型,总价超过500万预算,不属于刚需上车盘小区。


培英实验学校:是经广州市白云区教育局批准,由广州市培英中学承办的民办性质九年一贯制学校,属云景花园住宅小区配套学校。云景花园内满足人户一致的小区业主子女可入读培英实验学校小学,直升同校初中。2020年开始,广州市民办初中的招生方式统一改为电脑摇号,云景花园业主能确定入读培英实验学校这所老牌优秀民校初中部,非常不错。


2020年10月10日,培英实验小学和培英实验中学正式合并、更名为九年一贯制的培英实验学校。


云景花园

大型生态园林社区。内部分为多个小区,有楼梯房和电梯房,各小区单价从3.6万-5.2万不等,最新一期建成时间是2002年,楼龄较长。云景花园小区的小学和初中学位都不错,但是电梯三房的单价稍高。


总结

陈小姐成为我们的项目客户之前,她已经在天河区看房几个月,看过龙口西小学、骏景小学、天府路小学的学位房小区,无奈好的房源预算不足,又不想放弃居住体验选老旧小区。陈小姐说我们的项目制服务帮她节约了大量的选区域选房时间,因为她对广州天河区以外不熟悉。她没想到离天河这么近的京溪板块就有适合她的房源,在她以前的印象中,白云京溪区域是城乡结合部,白云区和天河区距离很远。这次实地看房,陈小姐对京溪片区改观很多:商场很多,生活便利,板块内几个次新电梯房小区的住户很多是附近三甲医院的医生和南方大学的老师,居民素质不错。


看完5个小区后,咨询团队针对各小区房源的:地段;小区环境;户型朝向;学位;升值预期等各个方面给出了建议,陈小姐最终选择了各方面都满足她要求的京溪板块第一梯队小区君华香柏广场电梯三房,虽然初中学位一般,但她相信加入培英教育集团后的同和中学未来的教学质量和口碑会有所好转。


恭喜陈小姐成功置业。你也会考虑京溪梅花园板块吗?

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广州450万去哪买楼梯房好点
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