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一、叠拼别墅楼梯设计有哪些优缺点
有分上层叠拼别墅和下拼叠拼别墅的。上层叠拼别墅特点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。下层叠拼别墅特点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高（除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调），没有别墅的感觉和复式楼差不多。下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（4米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。
二、碧桂园滨江府有叠墅复式楼吗?
叠墅户型
1.首层复式，四房两厅三卫，1-2楼为一户，层高3.15米，由1楼户内楼梯上到2楼，建筑面积为169㎡-173㎡，一步尽享花约35㎡园阳台；
2.平层产品，四房两厅两卫，3-6楼均为平层户型，层高3米，做到了的功能，建筑面积为143㎡，每户面宽高达14.6米（市场罕见），进深却才9.9米，黄金比例促使南向赢得更充足的光线和日照。
新买叠墅楼梯“缩水”存安全隐患
2022-07-21 08:07·大江网
日前，万年县“东坡府”楼盘有业主向江西新闻客户端“党报帮你办”频道反映，称房屋室内楼梯梯段净宽、踏步宽度既不符合《住宅建筑规范》的要求，也违反了《住宅设计规范》的规定，但是，该楼盘却通过了住建部门的竣工验收。日前，记者赴万年采访调查。
楼梯踏步只能容下半只脚。本报记者付强摄
新买的叠墅楼梯太窄
却通过竣工验收
业主江女士告诉记者，去年2月，她花费199万元购买“东坡府”一套239.72平方米的4层叠墅。今年2月份，开发商通知收房，江女士与母亲走上新房内的楼梯，母亲一不小心就摔跤了，她们才发现楼梯的踏步太窄，“只能放下半只脚，我们上楼很困难。”事后，江女士拿尺子测量，发现不少楼梯的梯段净宽约为72厘米，一些踏步宽度仅有18厘米。
“如此狭窄的楼梯，是否存在安全隐患？”江女士随即找到开发商，质疑其在楼梯上偷工减料。开发商把责任推给了施工方，施工方却称房子已经通过了竣工验收。
7月15日，记者来到实地调查。江女士购买的叠墅只有一道入户门，既没有公共楼梯，也没有电梯，房内的楼梯一边靠墙一边临空，是业主上下四层楼的唯一通道。记者体验后发现该楼梯踏步宽度约为成年人的半只脚，如果是体形较胖的人需要侧身，难以容纳两人同时上下楼。
与江女士有类似遭遇的业主不在少数。顺着门牌号，记者拿着皮尺走进了该楼盘另外一栋楼房的102室，经过测量，发现该房内楼梯一些梯段净宽不到73厘米，一些踏步宽度仅为20厘米。
业主汪先生表示，为了早点入住，他自费4000元敲掉了楼梯，又花了2万余元重新设计建造了一个新楼梯。
涉嫌擅自变更结构
业主可申请退房
开发商交付的楼梯是否合法合规？记者从住建部门了解到，我国《住宅建筑规范》明确规定，套内楼梯的梯段净宽不应小于75厘米，踏步宽度不应小于22厘米。同时，《住宅设计规范》也规定，套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于75厘米，套内楼梯的踏步宽度不应小于22厘米。
对此，该楼盘开发商——江西弘翔置业有限公司负责人李锋向记者提供了一份施工设计图，图上标明室内设计梯段净宽为77厘米、踏步宽度为22厘米。他认为是施工方没有严格按照设计图施工，出现了部分楼梯尺寸缩水的情况。目前，该公司已责令施工方整改。
施工方——江西大坤建设工程有限公司负责人冯克晖则表示，他们拿出了解决方案，即对楼梯踏步加固和侧面进行清理等措施，但业主并不认可。“他们只是用水泥简易粉刷处理，治标不治本，我们没同意。”江女士回应道。
既然楼梯净宽、踏步宽度不符合法定要求，为何房屋能通过竣工验收？对此，万年县住房和城乡建设局质监站站长乐顺火回复，经调查，该户型住房确实存在部分尺寸缩水情况，但出现误差可以理解，因为楼梯属于二次结构，不影响整体竣工验收，后期可以通过装修来解决。
不过，万年县市场监督管理局执法稽查局五中队中队长汪金晶表示，“东坡府”开发商交付的楼梯尺寸缩水，涉嫌违反《江西省实施办法》特别规定之第三十六条第(三)项规定：违反合同约定擅自变更房屋选址、结构、户型、层高、朝向、楼层、配套设施、装修标准的，消费者可以根据有关法律、法规的规定要求从事开发建设商品房的经营者退房、赔偿损失。目前，针对开发商涉嫌擅自变更结构等问题，该局正在调查核实，本报将继续关注。
江西日报记者付强
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