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一、万达为什么退出房地产
万达退出房地产的原因主要有以下几点：
一、企业转型战略调整
万达正由单一房地产业务向多元化、综合性企业转型。随着市场环境的不断变化，万达意识到单一业务的风险较高，因此决定调整企业战略方向，逐渐减少对房地产业务的依赖。这种转型旨在寻找新的增长点，以应对未来市场的挑战。
二、房地产市场竞争压力增大
近年来，随着房地产市场的饱和以及竞争对手的增多，万达面临着越来越大的市场竞争压力。为了寻找更为宽广的发展空间，万达决定减少对房地产领域的投入，将更多资源投入到其他具有潜力的领域。
三、探索新的发展领域和机会
退出房地产意味着万达将有更多的资源和精力去探索其他新的发展领域和机会。这种策略调整有助于万达寻找新的增长点，以实现企业的可持续发展。同时，退出房地产也是万达对市场变化做出的积极回应，旨在为企业未来发展创造更多可能性。
四、实现轻资产战略转型
退出部分房地产业务有助于万达向轻资产战略转型。通过减轻房地产业务的比重，万达可以更好地调整企业资源配置，提高运营效率，降低风险成本。这种转型将有助于万达在未来的市场竞争中取得更大的优势。
二、万达为什么要撤出房产
万达撤出房产的原因分析：
万达转型发展战略调整
万达集团在近年来的业务转型过程中，逐步由传统房地产领域向其他新兴产业领域倾斜。这种转型的主要原因是房地产市场逐渐趋于饱和，竞争日益激烈，利润空间受到压缩。为了寻找新的增长点，万达集团选择将更多资源和精力投向商业管理、文化娱乐等新兴产业，逐渐撤出房地产市场。这样的决策有助于万达实现多元化发展，降低经营风险。
房地产市场政策影响
近年来，国家对房地产市场的调控政策持续收紧，要求房企转型升级以适应新的市场形势。在这种背景下，万达集团可能基于对未来市场发展的预测，为了响应国家宏观调控政策的要求和响应新的经济发展趋势，逐步撤出房地产领域，以更好地适应市场变化。
寻求更高的发展平台
随着国内外市场竞争的不断加剧，房地产市场的盈利空间逐渐被压缩。在这种形势下，万达集团撤出房地产市场也是为了更好地探索新的发展方向，寻求更高的发展平台。通过资源整合和业务转型，万达集团可以优化资源配置，提高整体竞争力，以应对激烈的市场竞争。
综上所述，万达集团撤出房产领域是基于企业转型发展战略调整、房地产市场政策影响以及寻求更高发展平台等多方面的考虑。这一决策有助于万达集团更好地适应市场变化，实现多元化发展，降低经营风险，提高整体竞争力。
“万达告别房地产”到底是“乌龙”还是“误读”？
原创2018-01-30 18:57·中新经纬
1月20日，万达集团2017年会在哈尔滨召开。集团董事长王健林作年度工作总结
中新经纬客户端1月30日电29日晚间万达集团发布公告称，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。
公告还称，引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。
消息一出，有媒体将其报道为“王健林宣布万达告别房地产”。针对媒体报道，30日早间万达再发声明表示，“万达将彻底退出房地产”纯属误读，消息中明确指出是万达集团旗下企业万达商管集团不再进行房地产开发。2017年万达集团年报中明确今年成立地产集团，继续开发万达广场重资产等房地产业务。
在2017年年会上，王健林曾表示，万达商业更名为万达商管集团后，将成为一个纯粹的商业物业持有和运营管理商。新的商管公司将是以轻资产为主、重资产持有为辅的企业，是万达集团核心企业。
曾现“告别房地产”乌龙
万达曾闹出“告别房地产”的乌龙。据多家媒体报道，在2017年8月10日，万达集团的官方公众号发布了文章《揭秘万达最新大动作：变轻的万达正在驶向蓝海，你看懂了吗？》。文章称，注入上市公司万达酒店发展的万达文旅和万达酒管都是轻资产公司。万达文旅主要从事主题公园设计、建造及营运管理业务。万达酒管主要从事酒店设计、建设及营运管理业务。
文章称，“万达只卖掉了钢筋混凝土的肉身，而留下了轻资产的灵魂”。同时，万达集团在文章中表示，万达彻底告别了房地产，从此大步走上轻资产之路。
然而这篇文章存活了不到24小时就被删除，背后原因不得而知。
目前看来，万达集团并不打算彻底“告别房地产”，但向轻资产方向转型则是确定的。
在万达集团2017年年会上，王健林表示，2017年万达集团转型发展成效显著，轻资产战略超出预期。
王建林称，万达转型关键是万达商业转型，万达商业转型关键是从单一重资产企业转为轻资产为主、轻重并存发展的企业。说万达转型就不再持有物业，这完全错了，只是万达不像以前百分之百自己持有。2016年年会，万达商业正式提出万达商业轻资产战略。
2018年万达将去向何方？
王健林在万达2017年会上称，企业转型没有完成时。2018年万达仍要加快轻资产步伐。万达品牌是非常管用的，要加快万达广场轻资产发展速度，每年不少于50个，合作项目数量上不封顶。万达电影、宝贝王、文化旅游这些轻资产公司也要加快发展速度。
据王健林在年会讲话，万达2018年继续卖资产降负债的趋势也不会停止。王健林称，万达集团将采用一切资本手段降低企业负债，包括出售非核心资产、保持控制权前提下的股权交易、合作管理别人的资产等等。万达要逐步清偿全部海外有息负债，万达商业H股退市资金也有了可靠方案。同时计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。(中新经纬APP)
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