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一、商品房哪些属于套内面积
商品房的套内面积主要包括以下几个方面：
1.套内使用面积。
2.套内墙体面积。
3.套内阳台面积。
接下来
套内使用面积是指套内房屋使用空间的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等区域。这是购房者最直接感受到的面积，也是购房合同中明确标注的面积之一。
套内墙体面积是指套内各房间墙体所占的面积总和。这部分面积计算相对复杂，涉及到墙体厚度、不同功能区域之间的分隔墙等因素。一般来说，商品房的套内墙体面积会按照实际面积计算，包括永久墙体和可拆改的墙体。但需要注意的是，公共区域的墙体面积并不属于套内面积。
套内阳台面积是指套内阳台完全封闭的空间面积。如果阳台是半封闭的，一般会按照投影面积的一半来计算。阳台面积对于购房者来说也是一个重要的考虑因素，尤其是对于一些大户型商品房来说，阳台的设计和使用功能更加重要。不过具体计算规则可能会根据不同地区和开发商有所不同。除此之外，房屋的层高也对计算有影响，比如跃层户型、别墅等的室内净高可能会影响到使用面积的计算方式。购房者在购买商品房时，应详细咨询开发商或中介关于套内面积的具体计算方式和细节要求。以确保自身权益得到保障。以上就是对商品房哪些属于套内面积的解释。
二、国家对房产面积的规定
法律分析：我国对房屋的面积规定是：房屋面积=套内面积+公摊面积；套内面积=外墙一半+使用面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积；公共使用面积为整栋楼共同使用的部分。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
三、房产证上的套内面积是指套内建筑面积还是套内使用面积?
房产证上的套内面积是指墙中线作为四周的，实测会少了四周半面墙的面积，户内的墙体都算面积的。
套内面积是由以下三部分组成的：套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。销售房屋，如果按套内面积计算，对业主和开发商都有一定的有利因素。
大多数地方住宅销售都是按照建筑面积计价，而非按照套内建筑面积计价。也正因为如此，在住宅销售过程中，容易出现开发商有意增大购房者所应承担的公摊建筑面积现象。
在原有住宅销售按建筑面积计价情形下所以容易出现面积欺诈现象，是由于在原有计价办法之下，在公摊的建筑面积计算上存在着信息不对称现象。
即开发商对公摊的建筑面积情况一清二楚，而购房者却对其真实情况一无所知，这样一来开发商就很容易利用其信息掌握上的优势对购房者实行面积欺诈，以损害购房者利益为代价不道德地增加自身利益。
扩展资料：
套内面积计算：
房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成；建筑面积：建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用部位面积；套内建筑面积计算公式：套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积。
套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。
其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体按全部的水平投影面积计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。
参考资料来源：百度百科—套内面积
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