专业小程序设计开发——助力新电商新零售
电话+V：159999-78052，欢迎咨询小区物业的公共收益谁管理，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]
一、小区的公共收益归谁所有，谁负责保管
法律主观：
小区公共收益的使用原则是：按照业主大会的决定使用，主要用于补充专项维修资金。根据相关法律规定，小区共有部分的收益扣除合理成本后，应归属于全体业主。
法律客观：
《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
第二百八十三条
建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
二、小区里的公共收益由谁管理?
作为小区业主的你，可能经常会发现：小区内的空地上，有时有家装、推销类等摊位做生意；小区建筑的外墙和电梯里挂上了许多各式各样的广告；小区消防通道上，有车辆临时停车。这些发生在小区内的行为必然会产生经济收益，收益由谁管理？
网友咨询：
小区里的公共收益由谁管理？
重庆舟济（昆明）律师事务所郭雪伟律师解答：
物业公共收益归全体业主共有。
按照相关法律规定小区公共收益归所有业主所享有的，一般在扣除成本之后，对于业主共同部分产生的费用都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。受委托管理公共收益的物业服务企业，应当在银行开设专户对公共收益进行专项存储，收支情况单独立账，不能与企业的其余账户合用。根据法律规定小区公共收益归业主所拥有。
公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费；利用公共区域或物业共用部分获取广告费；利用公共区域或物业共用部分获取出租费；其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。民法典规定小区公共收益该归业主共有。小区公共部位属于业主的公共财产，业主对公共部位享有使用收益的权利。管理人利用业主的共有部分产生的收入扣除合理成本后，应属全体业主。
重庆舟济（昆明）律师事务所郭雪伟律师解析：
公共收益管理办法：
1、业主大会成立前，由物业服务企业依据前期物业服务合同约定受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的，公共收益由物业服务企业代为管理。
2、业主大会成立后，经业主大会决定，公共收益可以由业主委员会自行管理，也可以通过物业服务合同约定委托物业服务企业管理，并且在合同中明确物业服务企业相关维护费、管理费在公共收益中所占的比例。
3、物业管理区域公共收益主要用于相关共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、养护，以及按照业主大会决定用于取得批准手续的物业管理区域改造（建）项目、业主委员会工作经费、娱乐文化经费等。
4、公共收益使用前，需征询全体业主或相关业主意见，形成书面材料，使用后将相关材料归档留存。
【法律依据】
《民法典》第二百八十二条
建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
郭雪伟律师简介
执业十年，在处理民事纠纷及刑事案件方面有丰富的执业经验。
重庆一小区物业给业主“分红派钱”，物业：已分红多年，是小区的公共收益
湖北
近日，重庆南岸区一米阳光小区物业“摆摊”为业主发现金的视频引发热议，视频介绍，该小区3栋房屋共计1100余户，物业向每户业主派发150元分红。一些网友看到后感叹：“羡慕了，又是别人家小区。”
物业派发分红现场。 图/网络截图
小区物业工作人员向九派新闻介绍，给业主派发的是小区公共收益分红，主要来自小区公共区域的
该小区一名业主表示，自小区成立业委会以来，他们已经多次领到公共收益红包，“说起来钱不算多，但也算是个‘年终红包’了，也挺开心的。”
九派新闻实习记者邱丹记者杨臻
编辑 任卓
【爆料】请联系记者微信：linghaojizhe
【来源：九派新闻】
声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或者侵犯您的合法权益，您可通过邮箱与我们取得联系，我们将及时进行处理。邮箱地址：jpbl@jp.jiupainews.com
【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
电话+V： 159999-78052
专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题
