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一、不交维修基金可以办房产证吗
法律分析：房屋维修基金不交不可以办房产证。1、按照建设部和财政部联合发布的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，公共房屋维修基金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同。一般情况下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利。2、业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
二、办理房产证为什么还要交维修基金
办理房产证需要交维修基金，这是因为维修基金在物业管理和维护方面发挥着重要作用。
详细解释如下：
1.维修基金的含义与用途：
维修基金是用于物业共用部位和设施设备维护、修缮的专项资金。这些共用部位包括楼房的公共部分，如电梯、楼梯、公共照明等。当这些设施出现问题时，维修基金就是用来支付维修费用的。
2.办理房产证与物业维护的关联：
房产证是房屋产权的法定证明，而物业的正常维护和保养关系到房屋的使用寿命和价值。如果物业状况不佳，将直接影响房屋的价值和产权人的利益。因此，在办理房产证的过程中，为了确保物业的长期价值和品质，需要缴纳维修基金。
3.保障社区整体利益：
物业的维护不仅仅是个人责任，也是社区整体的责任。一旦某个业主不缴纳维修基金，可能会影响到整个社区的公共设施和共有部分，从而影响到其他业主的利益。通过集体筹集维修基金，可以确保社区公共设施的正常运作和物业的整体价值。
因此，办理房产证时交维修基金是为了保障房屋及公共设施的长期维护和保养，从而确保房屋价值和产权人的利益。这不仅是对个人负责，也是对社区整体负责的行为。
办房产证需要什么手续和费用，注意事项有哪些？
2021-10-11 17:38·幸福里购房百科
幸福里百科词条：办房产证的流程主要是：进行初始登记、领取所有权登记表、房屋测绘、缴纳公共维修基金和相关税费、提交房产证申请材料、领取产权证、缴纳印花税和产权登记费工本费等、签订抵押合同、将产权证交给银行扣款。费用主要包括契税、测绘费和工本费。契税按1%-3%缴纳，测绘费通常为1.36元/平米。工本费住宅为80元/本，非住宅550元.本。本文知识点：1、办理房产证的具体流程和材料2、办理房产证所需费用3、办理房产证的重要注意事项房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。一、办理房产证的重要注意事项从根本上来看，只有取得产权证后才对房屋拥有所有权，才可以占有、使用、买卖等权利。因此，延迟办理或者不办理房产证，对于房屋所有人而言是非常不利的。不利因素主要有以下几点：1、认定交易年限在二手房交易的过程中房屋年限的界定是按照房产证下发时间算起。小于2年需要支付5.6％的增值税，超过2年可以免征增值税。因此，购买二手房时，买主会优先考虑满二、满五的房子，以便免征对应的税费。2、影响房屋的收益房产证是房地产在出售，交换，租赁和抵押时的重要法律文件。没有房产证的房产不能买卖。任何房产交易的第一步都是验证房产证的真实性和有效性。可以说，房产证是所有交易的基本法律文件。3、影响转让、赠与和继承等没有房产证的房产，不得转让，赠予或继承。同样，在获得房产证之前，不能将购买者视为房产的合法所有人。4、无法抵押和贷款在取得房产证之前，不能对房地产进行抵押或典当，也不能通过抵押或典当取得贷款或承担其他民事责任。5、影响拆迁补偿没有房产证的房子，在土地或房屋拆迁时，将无法按照国家政策和有关的拆迁法获得拆迁补偿。由于缺乏房产证，现在房地产市场中的所谓“小产权房”存在这些问题。6、容易造成损失在获得房产证之前，房产的所有权仍属于开发商。如果开发商申请破产或者将房地产抵押贷款，甚至由于债务问题而被强制执行，则可以由债权人（例如银行）拍卖房地产，以依法偿还贷款。二、办理房产证的流程和所需材料办理房产证需要准备的材料主要有：购房合同原件以及补充合同原件、房屋测绘调查表以及分层分户平面图原件、完税凭证、房屋买卖双方带上身份证复印、已婚人士需提供婚姻证明原件及复印件、买方的户口簿或者户籍证明复印件。办理流程如下：1、提交申请办理房产证需要向房管部门提出申请，申请表填写之后需要开发商签字盖章。可以事先向开发商或中介询问清楚，省去奔波之苦。2、测绘测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。3、交税领取房产证之前需要先交纳相关的税费，公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。4、领证办理了以上手续之后就可以领取证件了，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。三、办理房产证所需费用主要是契税、测绘费和工本费。首套房：90㎡以下所需费用为契税1%+1.36*房产面积+80元工本费；90㎡以上为契税1.5%+1.36*房产面积+80元工本费；二套房：90㎡以下所需费用为契税1%+1.36*房产面积+80元工本费；90㎡以上为契税2%+1.36*房产面积+80元工本费；三套及三套以上：为契税3%+1.36*房产面积+80元工本费；注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。更多用户关注的同类百科词条：长期不办房产证会怎样|房产证|房产证过户费怎么算|房产证办理流程|【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板
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