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原创2024-06-07 09:20·同策研究院
20年的上海豪宅格局变迁史，也是上海顶流财富的迁移史。如今在上海豪宅市场扫货的几大流派，也是在上海早期发展进程中吃到红利的人。主要分布在沪江浙皖。
1、浙江温州人
2001年温州炒房团首次在上海现身，一个由157个温州人组成的“看房团”，携5000万资金奔赴上海，一次性购房100多套！温州炒房团的盛名，传播于大江南北！最疯狂的时候，上海35%的房子都是温州人买走的。恰好1994年2月-2002年4月，上海实行蓝印户口，买房即送蓝印户口，温州人不但吃到上海房价上涨的红利，还顺利的落了户，蓝印户口介于正式户口和暂住户口之间，权益上在入学阶段享受本市户口同等待遇。
2、江苏南通人（海门、启东）
在上海的外地人中，南通人最爱在上海买房。2019年南通常住人口是731万，户籍人口是760万，差额是-29万。南通本地人是往外跑的，南通不像苏州和宁波等城市可以依靠产业留住人口，南通产业优势不大，所以往往会向上腾挪，上海就是这个向上的终点。再加上南通和上海一江之隔，海门和启东因靠近出海口，与上海来往非常频繁，海门启东语言还和上海共用一个吴语体系，南通和上海联系的非常紧密。
早期南通人在宝山、杨浦做装修、五金建材生意，包括在崇明做渔场生意。2015年开始，南通启动了大规模的棚改，南通人身家飞涨的同时，南通房价的急剧上涨，进一步缩小了南通房价与上海的差距。购买力爆棚的南通人，除了学区房，就喜欢买内中环的豪宅，从这几年的上海新房成交来看，南通人远超过温州人。
3、安徽人
在上海的外地人中安徽人最多，安徽省每年有超过1000万人在外地打工，上海离安徽近、机会多、教育资源多，安徽人在上海的宣传文化系统、工程科技系统、生活服务领域都有分布，早期安徽人集群效应，人带人一个村镇都来上海务工，比如网约车司机、餐饮业等。徽商也很厉害，同时安徽人有个群体比较低调，比如高级官员群体，胡在位期间（胡为安徽人），安徽人部分群体进入金融系统，如今央行的高层都有安徽人，安徽人完成了原始的资本积累。
4、上海本地拆迁户
从上世纪九十年代开始，至2000年，上海完成了“百万居民大动迁”。但90年代的拆迁采取“数砖头”的方式，拆迁户仅改善了生活环境并没有暴富。直到2006年政府颁布的“61号令”上海拆迁口径从“数砖头”为主转向“数人头”为主，很多拆迁户一夜暴富。但豪宅市场离这些拆迁户还是很远，这部分群体收入并不高，可能阶层跃升但并没有财富自由。上海拆迁真正造富的是厂房拆迁。
1992年南巡讲话后，国家经济体制转轨，逐步确定从计划经济转为市场经济的发展道路。随后几年，上海村办、镇办的集体所有制企业逐步私人化，1999年数据上海公有制企业半年内减少2万多户，其中主要原因之一就是集体转制为私营。
转制完成后，又遇到“01”版上海城市总体规划，启动旧城改造和工业用地转型，厂房大规模拆迁，1997-2006年，中心城区内环线以内工业规模由18.6km2减少为5.4km2，减幅达71％。2006年遇到世博会，黄浦江两岸工业仓储用地又减少29.2km2。厂房面积大加上设备赔偿，造富一批本地小厂老板或厂主。
总结：我们从上海豪宅市场，郊区婆罗门崛起，分析豪宅市场发展的3个阶段，再从影响豪宅市场发展的指标推测未来走向，最后总结购买上海豪宅的是哪些流派。至此，我们上海豪宅系列文章就此结束，还有对上海豪宅感兴趣的话题欢迎给我们留言。
