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因房地产市场供求关系发生了重大变化，借款人和银行对于有序调整优化资产负债均有诉求。存量住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。为更好适应上述新形势，中国人民银行、金融监管总局明确按照市场化、法治化原则，支持鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
房贷利率会下调的情况1、浮动房贷利率
在客户申请房贷的时候，如果选择的是与LPR挂钩的浮动房贷利率，那么在房贷利率下调以后，客户的房贷利率也会相应下调，不过下调并不是实时的，需要等到房贷利率变化日才会调整，一般来说，银行会在每年的1月1号调整利率。
2、央行下调了基准利率
公积金房贷客户想要下调房贷利率就需要等央行下调基准利率，比如说央行在2022年就下调过公积金贷款的基准利率，已经申请了公积金贷款的客户也是可以享受到降息服务的。
3、LPR数值下调了
浮动房贷利率的客户想要下调房贷利率，那么就需要LPR的数值对比上一个贷款年度已经下调了，银行会根据最新一期的LPR来确定客户的房贷利率，客户可以关注每期LPR的变化情况。
首先，存量房贷是指已经贷款购买了住房的人，在还贷的过程中需要支付的房贷。而利率就是银行向借贷者收取的借款成本。因此降低存量房贷利率，就意味着银行降低了向房贷客户收取的利息，减少了借贷成本负担，为房贷客户带来了一定的实惠。
其次，政府和银行降低存量房贷利率，有利于促进楼市稳定。在居民家庭收入相对较低的情况下，降低房贷利率可以降低购房成本，为购房者减轻购房压力。同时，稳定的楼市可以维护社会稳定，降低经济风险。
最后，降低存量房贷利率也有利于推动房地产市场的调整和转型。由于市场需求的影响，楼市去库存难以实现，在这种情况下，银行降低存量房贷利率，可以帮助原来购房者更好地融入市场，推动房产的良性流通，为中国楼市的繁荣和稳定提供助力。
国务院新闻办公室今天上午举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。多项重磅政策同时推出，加大货币政策调控强度，进一步支持经济稳增长。
中国人民银行主要负责人介绍，在房贷方面，将降低存量房贷利率并统一房贷最低首付比例。具体是：
引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。
将全国层面的二套房贷最低首付比例由25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。
来源：人民日报客户端
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