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房产中介行业里的封盘指的是对特定房源(优质房源、独家代理房源、已交定金房源等)进行保护的一种操作方式，让其他经纪人无法编辑和查看重要信息(电话号码、楼栋号等)，这样做可以避免特定房源的重要信息泄露出去，也保证了房源维护人的个人利益，有利于提高经纪人对于房源维护的积极性。
（1.）房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
（2.）房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
（4）.土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
（5.）市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
（7.）单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。
（8）物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气（天然气、暖气、煤气）费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。
（9）.中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。
（10.）合同约定是否明确
近日，现代快报记者通过南京网上房地产网站发现，建邺区雨泥房产服务中心（以下简称“雨泥房产”）和江宁区王少朋房产经纪服务中心（以下简称“王少朋房产”）2家机构存在工商营业执照中未包含房地产经纪、住房租赁等相关的经营范围和未按规定办理经纪机构备案手续等问题，被公开曝光。
“南京网上房地产”曝光台显示，雨泥房产在从事房屋租赁相关业务时，其工商营业执照中未包含房地产经纪、住房租赁等相关的经营范围。对此，记者联系到了该机构注册地建邺区住房保障和房产局相关负责人。该负责人表示，今年7月12日，区房产局现场检查时发现上述问题。此外，检查还发现，雨泥房产在从事房屋租赁经营活动时，安排员工以个人名义与承租人签订租赁合同，规避主体责任，并将承租人介绍给第三方，也就是同样被曝光的王少朋房产经纪服务中心。除上述问题外，记者还了解到，雨泥房产未按要求开设住房租赁资金银行监管账户，还涉嫌存在拖延或拒不退还租客押金等情况。
关于王少朋房产涉嫌风险经营一事，该机构注册地江宁区住房保障和房产局负责人表示，今年9月16日区房产局接到协查信息通报后，于9月17日安排工作人员前往经营住所核实，发现该地已被区国资集团征收，现场已变为空地，无法与经营者取得联系。此外，该机构也未按要求开设住房租赁资金银行监管账户。9月22日，区房产局向区市场监督管理局发函，通报了南京市江宁区王少朋房产经纪服务中心有关情况。
为推进住房租赁市场健康有序发展，南京市、区房屋租赁管理部门通过双随机检查、日常巡检、投诉处理等方式，持续摸排住房租赁企业经营情况，对涉嫌违规、高风险经营企业现场约谈、公开曝光、发布风险提示。市、区房产部门提醒广大市民朋友，在进行住房租赁相关交易时，可通过信用中国、国家企业信用信息公示系统、南京网上房地产等网站查询企业信息、核实企业资质，在与企业签订租赁合同后，及时办理租赁网签备案和租赁资金银行监管，谨慎选择存在经营风险的相关企业或机构，避免个人财产损失。
见习记者朱耘可现代快报＋/ZAKER南京记者杜磊
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