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买房首付资金来源银行怎么查，昆明的房产中介会集体失业吗?二手房交易能绕开中介自己办了

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一、买房首付资金来源银行怎么查

银行要查房贷客户的买房首付资金来源的话，主要是去看客户提供上来的首付款收据以及银行流水，还会去看征信报告(若是已婚人士那配偶的银行流水和征信报告也会查询)。

然后确认客户的确是用自己的钱付的首付，且近半年银行流水的收支明细平稳。若是父母、配偶等直系亲属转入的，要证明是其自有资金;若资金是亲属半年前已持有则可直接认定;若为断续存入的，需核实为合理收入所得。还有，征信报告里近期没有大笔可疑的消费贷款、名下信用卡没有大额转账提现记录。

而银行一旦发现客户不是用自己的钱付的首付，那势必会担心放贷风险较大，认为客户没有足够的还款能力，多半也就会拒绝批贷。尤其是查到客户用贷款资金付首付的话，贷款还很可能直接被终止合同、收回款项，要求一次性偿清。

房贷首付不够可以用信用卡取现吗?

即使客户办理房贷、支付首付的钱不够，也不可以将名下信用卡的额度提现出来支付首付。因为房贷首付款来源必须得是客户自己的资金才行，若用信用卡取现的资金支付首付，那其实用的是银行的钱。而一旦被银行发现，房贷多半无法通过审批，银行会直接拒绝批贷。

除了不能信用卡取现，客户也不能用贷款获得的资金来支付首付。且信用卡、贷款也都被明令禁止用于购房，一旦被发现用于房地产市场，银行很可能会冻结信用卡、终止贷款合同，要求客户一次性偿清。

如果客户凭自己实在支付不起首付，可以尝试向身边的亲朋好友借钱，让对方转钱到自己名下银行卡，然后再用来支付首付。而大家需要注意，房贷首付最低一般得达到三成才行，若是二套房，首付比例往往更高，国务院规定不能低于40%。

二、首付款父母转账可以贷款吗

首付款父母转账可以贷款。贷款买房是必须用自有资金来付首付的，自有资金并不一定是要贷款人本人的，除了本人外，配偶、直系亲属名下的都可以，包括但不限于存款、基金及理财产品，其中直系亲属只能是父母、子女、岳父母。

为了禁止消费贷、经营贷流入房地产市场，银行会严格核实首付款资金来源，借款人要提供本人近半年的续存流水，要是流水中显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转账、融资机构转账”等字眼是无效流水，首付款不会被认可。

而如果流水中有个人转账记录，比如父母转给子女的，还得提供转账账户近半年流水，并且为了证实是转账人合理收入所得，还会让转账人提供个人信用报告，看报告中近半年是否有借贷、以及大额信用卡透支记录、大额专项分期记录等。要是有说明可能是让他人借贷来获得的首付款，转账人必须把欠款结清并开具结清证明，才会让贷款的。

总之，首付款父母转账是可以贷款的，但是银行会对首付款进行核实，要是父母是借款后转给子女付首付的，这种首付款来源是不会被银行认定的，只有父母合理收入才被认可。

首付款来源是怎么查的

通过对贷款人的工资和其他收入的证明审查确定首付来源;银行审查首付来源最直接的办法;需要征信查询。

1、银行要查房贷客户的买房首付资金来源的话，主要是去看客户提供上来的首付款收据以及银行流水，还会去看征信报告(若是已婚人士那配偶的银行流水和征信报告也会查询)。

2、确认客户的确是用自己的钱付的首付，且近半年银行流水的收支明细平稳。若是父母、配偶等直系亲属转入的，要证明是其自有资金;若资金是亲属半年前已持有则可直接认定;若为断续存入的，需核实为合理收入所得。还有，征信报告里近期没有大笔可疑的消费贷款、名下信用卡没有大额转账提现记录。

3、而银行一旦发现客户不是用自己的钱付的首付，那势必会担心放贷风险较大，认为客户没有足够的还款能力，多半也就会拒绝批贷。尤其是查到客户用贷款资金付首付的话，贷款还很可能直接被终止合同、收回款项，要求一次性偿清。

昆明的房产中介会集体失业吗？二手房交易能绕开中介自己办了

2021-12-0309:00·云南楼市观察者11月30日，“昆明市存量房交易服务平台”正式上线，实现了二手房买卖从房源核验、挂牌发布、预约看房、贷款预审、网上签约、备案赋码等全流程一体服务。

昆明市存量房交易服务平台截图

这个新举措大大方便了昆明市民的二手房交易，同时，“中介行业会不会被取代”的话题也在昆明的中介圈子内再度引发热议。

“昆明市存量房交易服务平台”上线后，中介行业会就此没落呢？还是汰劣留良，步入新发展轨道呢？

存量房交易平台

让二手房交易更便捷更放心

“昆明市存量房交易服务平台”新系统彻底升级了原旧系统单纯的网签备案服务模式，让二手房屋交易实现全流程一体化服务。

具体来看，“昆明市存量房交易服务平台”依托电子签章、人脸识别、区块链等技术，各方交易主体可使用该平台全线上办理存量房买卖合同网签备案业务，签订电子合同，实现了二手房买卖合同网签备案网上办、掌上办、就近办、自助办、异地办、即时办、不见面办。

昆明市存量房交易服务平台上线房源均有核验编码

该系统通过多种方式核验房源，打造房源“五真实”（发布房源真实、交易主体真实、委托真实、价格真实、图片真实），还开通了银行端口，为购房人和贷款银行搭建桥梁。

购房人可对意向购买房屋提前线上进行贷款预审，自主选择贷款银行，有效提高了购房贷款申请的透明度，进一步增加交易资金安全。

此外，“昆明市存量房交易服务平台”还为买卖双方提供在线找房、在线找中介、在线看房预约、链上验真、在线沟通等便民服务。

12月2日，记者在该平台上看到，每个公示的房源都包含了小区名称、户型、面积、拟售价格、发布机构和一个独立的核验编号，通过点击核验编号，就可以看到该房源的查封、抵押、异议登记等信息。

点击房源核验编码可查看房源有无抵押等信息

截至发稿前，该平台已发布了139套二手房源信息、注册经纪人9位，注册经纪公司12家。

昆明市存量房交易服务平台已有12家中介机构注册

中介机构

服务平台不可能替代中介行业

昆明市存量房交易服务平台的最大亮点之一，就是房东与买家可实现一对一交易，撇开了房产中介。

未来，中介人员真的不再被需要了吗？

对此，昆明新亚企航房地产经济有限公司经理毕先生认为，昆明市存量房交易服务平台上线，对整个房产中介行业具有规范作用。

“从企业内部层面来看，有利于企业管理、规范中介从业人员。但具体的成效，还需要看这个服务平台的推行力度。”

毕先生表示，二手房交易涉及的过程和情况很复杂，之前部分二手房源存在价格不真实、房屋来源混乱、房子权属不清晰等问题，还有一些中介人员通过发布低价虚假房源，吸引购房者，线下看房时又用“房子已售”等借口向购房者推介其他房源。这是造成中介行业混乱、不规范的重要原因。

“在这个服务平台上线的房源都需要验证，价格由房东来定，不会出现房子权属不清晰，发布虚假房源的情况，而且房东还能看评分选择中介，没有被房东委托的中介将无法发布该房东名下房源，这样每套在售房屋的来源都一目了然，而且每个中介的行业行为都会被平台记录，中介人员也会更注意自己的职业素养，推动中介行业更加规范发展。”

但同时，毕先生也认为，这个服务平台是不可能替代房产中介行业的。

“中介行业不光是做房源信息展示，而是连接房屋买卖双方的重要桥梁。从买方角度来说，购房者没有时间和精力逐一了解房源和周边配套等情况；而对卖方来说，也没有精力和时间带每一个对房子感兴趣的人去线下看房。而且在房子成交之前，还有谈价、协商等多项工作，中介在这些工作中都能发挥作用。”

业内专家

官方二手房交易平台不会终结中介

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄认为，昆明市推出官方二手房交易平台，并不是国内首家。此前，深圳、杭州等城市也上线了官方的存量房交易平台。

这类平台的出现保障了房源的真实性和透明性，购房者可以绕过中介直接与卖家进行二手房交易，省去了中介费用，或加速交易的完成。值得关注的一点是：房主可以选择是自主发布还是委托中介机构发布。

从实际实施来看，对于卖方来说，在官网上传房源后还要花费时间精力应对看房客户，增加了时间成本，对于买方来说，对市场的了解有限，缺乏专业的知识储备，导致自主选房较为困难。

因此，虽然推出了官方平台自主上线房源，但并不意味着中介行业就此消失。“房产中介行业有一个庞大的知识体系，其自身的复杂性和专业性，决定了无法简单地被取代。”

房评

存量房交易服务平台将洗走不法中介

昆明市存量房交易服务平台正式上线后，有资质、有信用、遵纪守法的中介机构会做大做强，而靠欺骗买卖双方从中吃黑钱的中介人员将被洗出房屋中介行业。

这对于消费者来说是件好事、幸事。制度的调整完善是消除行业混乱的最根本保障。