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1、选择正规中介：选择中介是委托中介买房的重要环节之一，选不好中介，可能会造成你的房子久久无法出售，或者卖不出好价钱，甚至可能出现不法中介卷款逃跑的情况。
2、查询房屋均价：房屋均价是制定房屋售价时必定要考虑的因素，当你委托中介售房时，需要与中介商议售价的问题，如果你不清楚房屋的均价，中介就有可能报给你一个较低的售价，然后将你的房子高价卖出，从中赚取差价。
3、切勿全权委托：一些售房者为了免去陪同看房或者亲自到场办理手续的麻烦，会在委托合同中表示将权利全权委托给中介，这是不可取的。给中介授权的时候一定要适当，决不可给予他们过大的权利，不然这可能会被一些不法中介利用起来赚取私利，而且就算是适当地授权，也需要在合同中明确授权的具体内容，以防万一。
4、委托的时间不宜过长：委托中介的时间不宜过长，如果时间过长，这就可能让一些不法中介钻了空子，利用这段时间为自己谋取利益，比如拿着购房者支付的房款进行投资。所以，在签订委托合同时，尽量选取适当的时间节点来委托授权，如果委托时间不够还可以再签订补充协议进行委托。
日常生活中，我们可能会遇到一些紧急情况而不得不选择卖房应急，可能一时不知从哪里下手，这时就需要一个中间人，选择一个靠谱的中介还是很有必要的，下面就来给大家介绍一下卖房时如何选择中介比较好，卖房底价是什么意思。
一、卖房时如何选择中介比较好
1、选择专业的中介机构。
既然要委托中介来卖房，首先一定是需要选择一家好的中介机构，因为这关系到房子能不能尽快地找到好的买家，还有就是能不能卖的好的价钱。寻找一家正规的有口碑的中介机构，它们的客户资源也更好，市场信息评估更精通，交易流程更专业，可以减少客户的不少麻烦。
2、中介机构工作人员上门看房。
选择好中介机构以后，约好时间领着工作人员上门看房，通过他们的专业视角来了解交易房产的基本情况，分析房产的优缺点，以便于更好地将房屋销售出去。
3、和中介机构签订房产交易委托合同。
中介机构对出售房产有了基本的概念以后，卖房者就可以准备好相关的房产资料交给中介机构进行审核，同时和中介机构商谈出售房屋的低价和中介费用等等具体的细节问题。在一切都谈妥以后，就可以和中介机构签订委托合同了。
4、配合中介机构陪同买家看房。
中介机构为了，在短时间内一定会带合适的购房者去现场频繁看房。这个时候一定要有耐心，配合中介公司完成这项工作，因为陪同看房既可以体现售房者和对方交易的诚意，也能增加买家对售房者的信任。
5、和买家签订房屋买卖合同。
如果购房者对出售房子比较满意，而且有购买的意愿以后，一般会和中介机构进一步进行商谈。对房屋的价格和支付等等细节问题进行初步地约定，中介机构也会根据双方的需求整理好纪要，约定双方进行磋商，一切都谈妥以后就可以签订房屋买卖合同了。
二、卖房底价是什么意思
卖房底价其实就是卖房的终价格，卖房的时候底价不能告诉中介公司是很常见的一种现象，因为卖房者把的价格告诉对方，那么卖房者的回旋余地就一点都没有了，万一将来两个雇主关系之间形成了一些不太好的事情时，价格需要浮动，那就没有任何空间了。
以上就是卖房时如何选择中介比较好，卖房底价是什么意思的全部内容，希望可以帮助大家了解买房底价相关知识，更多装修知识、装修公司评价、装修案例请继续关注。
卖房最好不要告诉中介底价，卖房底价不告诉中介，是为了防止中介收太高的中介费用，因为大家都知道，通过中介公司销售房子是需要给一定的中介费用的，而且中介费用是根据房子的总成交价格去计算的。
卖房要注意哪些细节?1、房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和升值潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况(注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了)等。
2、放盘：尽量找大的中介连锁店放盘(一般要10～20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址)，因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。
3、心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。
4、观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。
5、签合同：千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的，里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。
卖房子如何找客源?1、网络广告：通过购买专业的房地产分类网站发布房源信息，吸引有购房需求的客户目标;
2、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息登报，等待客户电话或上门了解咨询;
3、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方派单、贴条;
4、老客户转介：维护已成交的客户，咨询老客户身边是否有人需要买房。
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