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一、融创老板孙宏斌的简介(融创孙宏斌我已经尽力了)

融创老板孙宏斌的简介，融创孙宏斌我已经尽力了。小编来告诉你更多相关信息。

文|科技君

融创正式官宣，孙宏斌尽力了！

孙宏斌这个人，还是挺讲义气的。

比方说，在王健林落难时，孙宏斌就曾扮演起“白衣骑士”的角色，帮助万达渡过难关。

可以说，如果没有孙宏斌及时地出手相助，那即便万达当初能够挺过去，也需要耗费更大的代价。

不过，随着国内楼市下行，曾经的白衣骑士孙宏斌，如今的日子却相当的不好过。

相比起恒大，孙宏斌的融创出事的时间要稍晚一些。

在2021年上半年时，融创还大手笔的购进土地，彼时的孙宏斌还喊出这样一句话：除了我们以外，其他的房企都可能暴雷。

然而，此时的孙宏斌却没料到，在他说出这番豪言壮语后不久，融创就出问题了。

从2021年年底开始，与融创有关的问题接连被爆出，在当时，身为创始人的孙宏斌为了稳住局面，选择自掏腰包29亿来挽救融创，这在一定程度上，缓解了融创的压力。

但是，随着时间推移，各类债券接连到期，融创的问题越来越大。今年3月份，由于企业资金流通出了问题，迫不得已，孙宏斌选择给一笔即将到期的价值40亿的债券做担保，这才为融创重新续上一口气。

但是，融创的问题，毕竟是太大了，就孙宏斌个人之力，注定是很难彻底解决问题的。

6月27日，融创正式官宣，官宣内容显示，融创将在6月28日、29日召开“PR融创01”债券年内第三次持有人会议，调整该笔公司债付款节奏。

这也就是说，融创已经无法如期兑付债券了。

据悉，20融创01已经展期过一次了，但如今融创又想二次展期，这只能说明，融创现在的资金缺口太大了，孙宏斌也没有办法堵上。

孙宏斌尽力了！

现阶段，融创所面临的压力是很大的，一方面是债券到期问题，这另一方面，则是融创房子建设问题。

据多家媒体获悉，目前融创在国内各地的楼盘，差不多都处于停工或半开工状态，而融创又不比恒大，恒大还有官方出手帮扶，在国内部分地区的项目都被地方国企或央企接盘了，反观融创就没有这么好的待遇了。

这也就是说，孙宏斌要独自扛起一切，但是在当下国内楼市下行，国民钱包普遍缩水的大背景下，孙宏斌要想自救成功，真的太难了。

目前来看，孙宏斌确实是没有办法了，他也确实是尽力了。曾经多次扮演“白衣骑士”的他，如今却等不来融创的白衣骑士，这确实令人唏嘘。

融创能不能度过危机呢？客观来讲，这很难，因为现阶段经济处于下行状态，对未来的不确定性，让很多人都失去了购房的欲望，这对融创来说，显然不是好信号。

但是从感性角度来说，编者却是希望孙宏斌能够带领融创创造奇迹，因为融创背后，站着数十万家庭，他们掏空了几代人钱包上车已经很不容易，如果最后还拿不到房子，真的很难想象这些人的家庭会遭遇何种剧变。

二、孙宏斌的股权占比

孙宏斌的股权占比为约38%。

孙宏斌是融创中国的创始人和主席。融创中国是一家在中国大陆和海外从事房地产开发、销售、物业管理等业务的公司。近年来，融创中国的规模逐渐扩大，涉及领域也在不断增加，例如文化娱乐、体育、金融等。

关于孙宏斌的股权占比，具体数字可能因时间而有所变化，但根据最近的数据，他的持股比例约为38%。这意味着，在融创中国的所有股份中，约有38%是由孙宏斌个人或他控制的公司所持有。

这一持股比例反映了孙宏斌在融创中国的巨大影响力。作为公司主席，他的决策和战略方向对融创中国的运营和发展有着至关重要的影响。此外，他的持股比例也使他能够从公司的成功中获得巨大的经济利益。

然而，持股比例也可能带来一些风险。例如，如果孙宏斌的持股比例过高，可能会导致公司对他的个人决策过于依赖，从而增加了公司的运营风险。此外，如果他的持股比例发生变化，例如通过减持股份进行套现，可能会对融创中国的股价和市值产生负面影响。

谁是融创百亿千亿背后的金库？

谁是融创百亿千亿背后的金库？

以下文章来源于天机奇谈，作者奇谈Sir

天机奇谈

房地产行业琅琊阁；有疑难，看奇谈。如果批评不被允许，那么赞美毫无意义。

NO.1｜壹

2014年后，房地产行业可谓大变革，资本时代的地产赛道，各种眼花缭乱的操作，赚足我等吃瓜群众的目光。

在这个时代，一家房企的好坏，全靠同行衬托。

高周转成为行业明面上最显著的特征之一。与高周转同为一体两面的，是房企出神入化的高超财技。

在去年的“三道红线”落地后，有位技艺高超的调表师，更显得难能可贵，典型如世茂，东施变西施；也有拙略如金科，“假绿档”明显得连外行人都骗不过。

房地产行业明面上的融资，这是每家大型房企都会涉足的领域。

恒大、碧桂园等这类周转型房企，加杠杆程度最猛，财务、合作与经营杠杆一般都会顶格加满，再不出现新的融资渠道和方式的情况下，整体杠杆提升空间很小，如今更是面临降杠杆的压力。

各大房企在明面上的融资可分为两大类：

一类是房企内部的融资造血，包括销售回款、现金、隐形的次级资金池（恒大金服、碧有信等）、其他速动资产。

另一类是外部的融资渠道，包括：项目开发贷、抵押贷、并购贷等银行贷款；配股、增发、私募股权资金等股权融资；公司债、企业债等债券融资；信托贷款等非标融资、海外发行股票、债券，海外银团贷款等海外资本融资；房地产资产的ABS融资；合作开发；民间借贷等。

以上这些融资环节中，大部分是较小问题，如虚报进度疯狂从银行撸开发贷、如销售回款。

在监管趋严后，赶工达到预售条件销售回款，催着财务让银行赶紧放款，比哪吒他娘怀孕三年而不产的心情还急切。

NO.2｜贰

主要想说的是少部分融资环节，存在的较大操作空间，非行业的资深人士，很难窥其一隅。

研究一下已经被清退的P2P机构，会发现大部分的机构都有大量资金进入房地产领域。不少暴雷的房企中，以民间借贷的方式，签署抽屉协议，将资金输血给房企获取高额利息的民间标会、P2P并不在少数。

典型如此前已被清退的汇理财，与碧桂园的项目有千丝万缕的联系；如温州、平潭等地的民间标会，资金也有大量进入浙系、闽系房企。

在行情遇冷的2014年和房企资金吃紧的2018年，大量的民间标会跑路、大型P2P机构暴雷。

据官方公开信息和官媒的报道，量级在1-3亿元量级的非法资金进入房企，房企通常会采用和资金方控制的企业或个人签订合作合同，如签订虚假土方平整及填砂工程施工合同，双方约定好资金的免息（或低息）使用时间，通常是6-12个月。

到合同约定时间后，房企将资金以项目工程款的形式，打到资金方指定的公司账户或个人账户。

当然了，这也可以是园林绿植款，可以是劳务合同款，也可以是各类合作款......2021年3月19日，央行发布的惩治洗钱犯罪典型案例中，就有这类典型操作。

而一个项目通常有数百万就能撬动，别小瞧了这部分资金。

海外资本融资和合作开发，是操作空间最大的环节。

首先是海外资本融资，这部分资金的来源，由于某些原因查询不便，阻隔了很多吃瓜群众的探索。

一些白手套往往在这个环节做手脚，这个环节，往往离不开离岸信托这个工具。离岸信托是一个绝佳的工具。

在现有条件不变的情况下，保护顶层信托机构和底层信托资产不被击穿，离岸信托很稳妥。如今房企的老板设有离岸信托也是个非常普遍的现象。

有意思的是，不少房企的二十大股东，常采用离岸信托持有境内企业，再以境内企业分散来持有房企的大额股份。

由于离岸信托的保密性，很难知晓最终受益人是谁。

NO.3｜叁

项目合作开发，往往在合作方的二股东身上会有新发现。

从这些年的实践中总结一个规律：不要轻易去研究二股东中的陌生人，否则经常会遇到些莫名其妙的事。

公元1009年，销售额十强中，有一家擅长做超级大盘的500强企业，创始人穷困下南洋，淘金后归来创业。

创业期间，遇到了他一生的贵人A君，二者一拍即合，创始人成了公司明面上站台的；而A君，是背后的实控人，公司沦为其钱袋子。

A君高升，创始人也率公司奔赴帝国首都，开发了多个大盘和超级商业综合体；在全国各地也开发了大量超级大盘，拿地价格非常非常便宜，近乎白菜价，有的地块，甚至在公开市场都没有信息。

A君在任期间，因为他的关系，大量免息低息资金进入这家企业，由创始人统筹，民间戏言：赵钱孙理。

资金雄厚到公司旗下的超级大盘的开发，几乎未使用开发贷等贷款，清一色“自有”资金，开发完成后，再低价倾销给购房者。

卖不动的商铺等，找来大量55-65岁的老人，将商铺登记在其名下，一次性”购买“，一些资金因此很干净。后续再将这类商铺更名出售。

后来A君卸任，宛如后人所写《红楼梦》中的贾府倾覆，创始人失去最大靠山，不仅在土地市场消失，还卷入西南地区的行贿案......内部消息称，其被罚款百亿元；并被革去一些职务和取消一些资格。

上青云、下阁楼，渐渐喧嚣归于沉寂。

NO.4｜肆

唠磕完以上不相干的，再来看看吃瓜群众最感兴趣的：融创的资金来源。目前内部和外部两类融资几乎都有所涉。

比如内部是强抓销售回款，融创是强销型房企，每年的下半年业绩冲得贼猛，各大区域几乎都把销售回款考核放在第一位，每一分资金都被看得很重。

外部的，狠撸银行贷款、配股增发等股权融资.....这类信息，媒体没少报道，比如孙宏斌增发配资XX亿元、从平安马明哲手中融资等，在此不多重复。

而合作开发，都成了融创的一大法宝，融创在北京、广州、重庆等城市拿地后，通过出质项目股权，引入信托、国企等资金。

拿下北京海淀树村南地块的融创+国贸联合体：北京融贸亿盛置业有限公司。这家企业的股权显示，厦门恒悦管理咨询有限公司（厦门国贸）是大股东，融创是三股东。

三股东融创，分别将股权质押给了厦门嘉悦投资有限公司和北京海开华大置业有限公司，前者和后者的实控人，分别是厦门国贸和海淀区国资委。

第二大股东，是一家企业管理咨询有限公司，股东是两位全新的陌生人。这家管理咨询公司，也将股权质押给了海淀区国资委背景的海开华大置业。

纵观融创大量项目的合作方，这类”企业管理咨询公司“非常普遍。这股能让国企央企都弯腰的魔力，神奇！

融创的资金从哪里来？套用孙宏斌说的：都是销售回款赚来的。这到底是融创的有钱，还是别人的有钱？

今年，我又看完了一遍《西游记》:

人有时候得认命，是大圣，还是泼猴，全看背景。知道金翅大鹏背后有大哥，就是没敢说是谁。

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