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一、融资租赁的固定资产怎么入账

借：固定资产清理累计折旧，贷：固定资产，借：银行存款，贷：应交税费-应缴增值税（销项税额）固定资产清理最后有亏损，借：营业外支出，贷：固定资产清理，借：固定资产清理，贷：营业外收。

【拓展资料】一、融资租赁是指出租人根据承租人对供货人和租赁标的物的选择，由出租人向供货人购买租赁标的物，然后租给承租人使用。

二、融资租赁具有的基本特征是:

(1)由承租人选定拟租赁投资物件，由出租人出资购买。

(2)具有不可解约性，承租人无权单独提出以退还租赁物件为条件而提前终止合同。

(3)中长期租赁。所有的融资租赁交易的绝对期限，在一年以上。

(4)融资租赁是三方当事人，两个合同，即承租人、出租人和供货商，贸易合同和融资租赁合同。

三、【法律依据《民法典》第七百三十五条??融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同

四、中国的融资租赁是改革开放政策的产物。改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。

五、2007年后，国内融资租赁业进入了几何级数增长的时期。业务总量由2006年的约80亿元增至2011年约9300亿元。2012年底，全国注册运营的融资租赁公司约560家，其中包括金融租赁公司20家，内资租赁公司80家，及外资租赁公司约460家。注册资金总额达1820亿人民币，租赁合同余额约15500亿人民币。

六、资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门的交叉行业。大力推进融资租赁发展，有利于转变经济发展方式，促进二、三产业融合发展，对于加快商品流通、扩大内需、促进技术更新、缓解中小企业融资困难、提高资源配置效率等方面发挥重要作用。积极发展融资租赁业，是我国现代经济发展的必然选择。

七、未来五年，融资租赁在我国经济发展中的作用和地位将越来越重要，融资租赁业在中国经济中的分量将越来越大。随着中国经济的持续发展，依托越来越强大的中国实体经济，未来融资租赁业必将成为我国服务业中的主流业态。而随着经营水平和能力的不断提升，将有一批租赁公司能够脱颖而出而跻身中国乃至世界一流企业行列。

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二、融资租赁合同解除后可以要求返还租金吗

法律主观：

融资租赁合同中途能解约，但必须符合：1、出租人与出卖人的买卖合同被解除、撤销或无效后未订立新的买卖合同；2、因不可抗力租赁物毁损灭失；3、由于出卖人的缘故而使融资租赁合同的目的不能实现。根据《民法典》第七百五十四条规定，有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

法律客观：

《民法典》第七百五十四条有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融资租赁合同：（一）出租人与出卖人订立的买卖合同解除、被确认无效或者被撤销，且未能重新订立买卖合同；（二）租赁物因不可归责于当事人的原因毁损、灭失，且不能修复或者确定替代物；（三）因出卖人的原因致使融资租赁合同的目的不能实现。

退租时双方已达成赔偿协议，还能反悔吗？

几乎每个年轻人心中都有一个创业梦，希望通过自己的努力，实现财富自由、走向人生巅峰。

创业项目确定了，资金安排到位了，万事具备，只差寻觅一块“黄金宝地”，但一间合适的店铺可真的不好找……

双方已达成赔偿协议，能否重新鉴定？

为寻找到合适的商铺开设一家游泳馆，陈某经过多次研究、实地考察后，最终选择了客流量较大的某购物中心。

但双方签订合同后，某购物中心决定对商场的装修风格进行调整，遂与租赁商户协商沟通，商定撤场相关赔偿事宜。

经多次协商，双方就解约一事达成一致：某购物中心同意一揽子赔偿某游泳馆62万元的解约金，并返还保证金、押金等相关管理费用。

随后，某购物中心向某游泳馆发送撤场通知，但某游泳馆却拒绝撤场。双方争辩未果，故某游泳馆诉至法院，请求判如所请。

原告某游泳馆诉请

某购物中心赔偿设施损失费、经营损失费等合计1369676.2万元，并返还店铺保证金、押金等费用。

被告某购物中心辩称

就双方针对解约达成的磋商中，已对赔偿金额上限作出了规定，超出该上限的损失，某游泳馆无权主张。同时，向法院申请鉴定原告主张的经营损失。

了解案件详情后

法院如何认为呢？

法院认为

本案中，某游泳馆与某购物中心于2020年4月22日就解约赔偿进行协商，并就返还商铺期限、租金等费用标准、赔偿金额等事宜达成一致，应视为双方已协商一致，解除合同。

根据双方约定，被告应向原告返还自2020年1月24日至闭店期间的保证金、押金，以及租金等合计97219元。根据双方达成的相关赔偿约定，被告应赔偿原告各项损失共计62万元。其余赔偿费用，按照双方约定的事实依据给予判定。

法院判决

一、原告某游泳馆与被告某购物中心就该商铺订立的房屋租赁合同于2020年4月22日解除；

二、被告某购物中心于本判决生效之日起十日内返还原告某游泳馆保证金、押金等费用合计97219元，并赔偿原告某游泳馆损失620400元；

三、驳回原告某游泳馆的其他诉讼请求。

典型意义

双方达成的解约协议具有约束力，出租人收回租赁物后在诉讼过程中要求就损失中的部分进行鉴定，无需启动鉴定程序而否认约定的赔偿损失金额。

法官说法

承办法官：孙燕

房屋租赁合同纠纷中的商业租赁涉及的争议较大，双方达成解约协议，在未能按约履行的情况下，对于合同解除、赔偿损失、返还租赁物、押金等问题需一并处理，避免当事人诉累。出租人在收回租赁物的情况下，要求对损失中的部分进行鉴定，因解除协议约定的赔偿金额无法区分，应尊重双方协议内容，无需启动鉴定。

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