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租赁信托业务主要形式多样，包括融资性租赁、经营性租赁、节税租赁、销售式租赁、杠杆租赁、直接租赁、转租赁及售后租赁。
融资性租赁是指企业因需添置设备而委托租赁公司购买设备后，企业以租赁方式获得设备使用权，实现资金融通。
经营性租赁，即非融资性租赁，企业短期使用设备时可向租赁公司租赁，租赁服务包括维修等，是一项不可撤销、部分支付的短期租赁。
节税租赁则能享受税收优惠，如加速折旧、投资减税等，出租人以降低租金形式向承租人转让部分税收优惠，租赁成本低于贷款购买。
销售式租赁或非节税租赁，这类租赁在税收法上通常被视为分期付款交易，考虑租赁的税收基础。
杠杆租赁是一种融资性节税租赁，出租人只需支付设备金额的20%-40%，享受与全额投资相同的税收待遇，设备成本主要通过以设备为抵押的贷款解决。
直接租赁是购进后直接出租的模式，由出租人用筹借资金购进设备，直接出租给用户。
转租赁则是由出租人从其他租赁公司或制造商租入设备后，再转租给用户。
售后租赁是设备所有者将其资产卖给租赁公司，再从该租赁公司租回设备，适合企业因缺乏资金而改善财务状况时采用，对改善企业财富非常有利。
租赁信托（LeaseTrust）就是根据所需要的资金额度发行信托计划，并将所筹集资金用于购买设备，而后将设备租出，利用租金归还投资者的信托项目。
融资租赁的三种形式为：
(1)直接租赁。
(2)售后回租。
(3)杠杆租赁。
融资租赁期满后，租金支付完毕，承租人按照融资租赁合同的约定履行全部义务，对租赁物的所有没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，但仍不能确定的，租赁物的所有归出租人所有。
拓展资料：
融资租赁(financiallease)是国际上最普遍、最基本的非银行金融形式。它是指出租人根据承租人(用户)的请求，与第三方(供货商)订立供货合同，根据此合同，出租人出资向供货商购买承租人选定的设备。同时，出租人与承租人订立一项租赁合同，将设备出租给承租人，并向承租人收取一定的租金。
融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
中国的融资租赁是改革开放政策的产物。改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。
第三种是“租赁资产证券化模式”
即融资租赁公司将资产出售信托，信托作为受托机构，以资产支持证券的形式向投资机构发行收益证券。信托参与此类模式至今鲜见项目落地，但从未来融资租赁的发展看，当租赁资产能在未来产生可预测的、稳定的现金流，就具备了开展租赁资产证券化的条件。
此前远东租赁、广汇租赁等公司作为发起人已完成了多单资产证券化产品的发行，但多为证监会版资产证券化，多以专项资产管理计划作为SPV载体，银监会版以信托公司作为受托人的资产证券化项目，目前并未成行。
“主动管理模式”渐进，收益空间待解
而在所有的操作模式中，最能够发挥信托公司主动管理能力并实质性介入融资租赁业务的模式为“主动管理模式”，即通过发行集合资金信托计划募集资金，自主管理购买标的物，租赁给承租人使用，并收取租金以兑现信托计划委托人收益，是为第四种模式。
这种模式的主要操作流程是：首先，投资人认购信托计划，成为信托资产的所有权人，信托资金则进入银行监管账户；其次，是信托公司向设备供应商购买租赁物，并作为出租人与承租人、担保人签订《融资租赁合同》；之后，承租人根据合同约定，定期足额支付租金，租期通常1~3年，最长一般不超过5年；第四步，信托公司将专户内收到的租金定期向投资人分配净收益（指回收的租金扣除各种费用之后的余额）；最后，信托公司将租赁物以名义货价转让予承租方，整个交易完成。
其中一个典型的案例是，中信信托此前成立的“青岛海鲨游艇信托租赁集合资金信托计划”，用于向青岛海鲨游艇旅游有限公司和青岛华澳船舶制造有限公司购买经营用游艇，取得游艇所有权后，以融资租赁的方式租予青岛海鲨，用于其游艇观光旅游及“海鲨会游艇俱乐部”的项目运营。
项目具体的增信方式有三：一是青岛海鲨及其实际控制人持有的青岛华澳70%股权质押；二是青岛华澳及其实际控制人提供连带责任保证担保；三是该信托计划募集总金额的10%作为融资租赁租金偿还的保证金。
类似的项目案例还包括“宝信融资租赁投资（5号）集合资金信托计划”，由长安信托作为出租人，聘请宝信国际融资租赁担任投资顾问/名义共同出租人，将信托资金以融资租赁方式运用，具体方式包括但不限于售后回租、直租等，信托资金用途为支付一定比例设备款。宝信公司作为专业的融资租赁公司，负责融资租赁项目推荐、租赁客户维护、协助催收租金。
另外还有一种操作是利用“资金池”的模式运作融资租赁类项目，是为模式之五，但这种模式仅有极个别公司做出了相关尝试。不过，基于目前监管层面对于此业务类型的严控，使得此类业务模式能否继续延续存疑。
尽管随着融资租赁行业井喷式发展，融资租赁类信托业务才逐渐引发更多信托公司介入和关注，但事实上，早在2002年，国内首个融资租赁信托产品——医疗设备融资租赁信托计划便由外贸信托设计成立。规模不超过人民币5000万元，期限3年，资金用以购买通用电气（中国）有限公司的大型医疗设备，租赁给经过严格审查符合标准的医院，信托收益主要来自于租金收入和佣金收入。
国内融资租赁公司的融资渠道较为单一，主要依靠银行贷款以及少量金融市场上的衍生产品，融资规模有限。而信托公司资金来源较为广泛，这为其开展融资租赁业务提供了有力保障。双方合作则可有效拓宽融资租赁企业融资渠道。
融资租赁类信托业务面临的主要风险来自于以下几个方面，其一是信用风险，也就是承租人不能按期履行支付租金义务而形成的风险，原因既包括承租人经营不善造成企业困难，也包括承租人不履信或恶意拖欠。其二是市场风险，即市场需求降低，造成企业盈利能力状况恶化。其三是合同风险，即在制订相关的融资租赁、购货、担保等合同时，条款不够严谨，存在文本瑕疵。
除此之外，还有重要的一点，即为特殊情况下，租赁物价值降低或完整性受到损害，因此很多类似项目会要求承租方对所租赁的设备投保，或由信托公司投保，但保险费由承租方承担。
北京某信托公司业务部人士表示，尽管业务存在较大空间，但能否真正批量式推广，还有待考量，核心问题在于“资金成本”，在此类业务中，信托资金的收益空间有限。
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