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一、法律规定的中介费怎么算要那些手续和依据

中介费，由双方进行约定，签订合同，收取中介费后，由中介方开具收据，如果中介不成，应退还全部或者部分费用。

二、房屋租赁中介费怎么开票

房屋租赁是找中介时，也需要支付一定的中介费，给了中介费后租客也的要求对方开具收据或是发票，用来证明自己缴纳了中介费，将来也可以用这些票据来证明自己是有缴纳中介费等等，当其是证据。
房屋租赁中介费怎么开票
      1、办理地点房屋所属街道办事处:房屋所在地的主管地方税务机关，或者个人出租房屋税款代征点。
      2、办理材料代开发票申请表、租客身份证、房主身份证、房屋产权证书或购房合同，租房合同。其中，承租人为企业的，需提供税务登记证副本复印件、营业执照副本复印件并且加盖公章。
      3、办理流程经办人前往街道办事处或地税局提交代开发票所需材料。
      4、经办人缴纳税款关于办理发票材料，北京市各区情况不同，具体情况需要咨询房屋所在地的地税局或者街道办事处。
房屋租赁中介的义务有什么
      1、房屋中介要为购房者提供合适的房源，并回答购房者咨询的问题。
      2、在给购房者进行服务的过程中，要保证不给购房者带来损失。因为好多的中介机构的职员因为过错给客户带来的损失我们可以找中介公司承担相应的责任。中介公司作为服务机构，不能够以任何的借口推脱责任。更不能以开除员工为借口而推脱本应该承担的损失。
      3、中介公司应该给顾客提供真实的信息。中介机构保证已事先核实为购房者提供的房屋资料，并满足购房者的特别要求，但因出卖人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。首先我们在选好中介公司之前，不要立马与该公司签合同。买卖房屋的人员应该认真阅读里面的内容，了解清楚，不要着急的签字，以防掉入合同的陷阱。
      4、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
      5、在二手房屋中介在拿到中介费用之后，就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，如果私自增加金额，是要承担相应的刑事责任的。还要给对方提供各类的票据原件。
      要是自己缴纳了中介费，但是遇到房中介不开票等等的情况，损害了作为消费者的权益，租客也可以通过法律手段去积极维权。

买家将中介费交给中介公司职员，职员离职，中介费“不翼而飞”，损失算谁的？

2023-12-20 21:31·秦淮政法案情简介

2023年1月，杨某夫妇欲购置一套房屋，于是来到某房屋中介公司，委托该公司帮助寻找合适房源。不久中介公司找到房源后，便带杨某夫妇实地看房，该房屋主人马某正欲出售该房屋。杨某夫妇对房屋很满意，很快便与房屋主人马某、房屋中介公司签订《存量房买卖中介合同》，合同约定违约金及中介佣金（中介费）15000元。

然而中介公司迟迟未收到中介费，多次催促杨某夫妇交付中介费后却得知，房屋已完成过户登记，且杨某夫妇也表示已支付中介费，这到底是怎么回事？

原来，一直以来负责带杨某夫妇参观选购房屋的小王是中介公司工作人员，小王与杨某夫妇私下协商，杨某夫妇将中介费直接交给小王，即可获得比合同约定价格15000元便宜3000元的“福利”，杨某夫妇立即向小王支付了中介费12000元。随后不久，小王便离职，且并未将中介费交至公司，中介费不翼而飞。

房屋中介公司认为，小王的确曾负责对接杨某夫妇，但在签订《存量房买卖中介合同》后不久就离职了，公司也并未授权小王收取中介费。因此，中介公司因未收到中介费而将杨某夫妇诉至法院，要求其支付15000元中介费。

法院依法判决

驳回原告房屋中介公司诉讼请求。

小王是否有权代表房屋中介公司与客户协商中介费价格，并收取该费用？

法官说法

PART.01

首先，小王作为中介公司的员工，全程参与了合同的洽谈、订立及履行，双方签订的中介合同也约定“中介公司派小王经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理委托事项”，小王代表中介公司收取货款是合同项下职权范围内的事项，属于职务代理行为。

PART.02

同时，合同中并未对收款人及收款账号做出明确约定，房屋中介公司也没有特别向杨某夫妇明示中介费不能支付给小王，即便中介公司内部对小王作出收款权限限制，杨某夫妇作为善意相对人，有理由信赖小王有权代表中介公司收取上述合同项下的价款，对杨某夫妇的信赖利益应予保护，以维护交易安全。

PART.03

小王收取中介费后未及时交付给中介公司，给中介公司造成损失，中介公司可依法另诉。

法官提醒

在订立买卖合同时，买卖双方可对付款方式、收款人、收款账户等信息进行明确约定。买方付款至约定的账户后，也应及时索要收据等付款凭证，以免发生不必要的纠纷。

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