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委托中介卖房收费标准一般现金是按1%，贷款按2%计收中介费。贷款服务费是按成交额1%收取。担保费是个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称担保费。代办房地产登记服务收费，不超过500元/宗。代办贷款服务收费，不超过300元/宗。办理房屋入住有关手续收费，不超过200元/宗。
中介卖房的流程有哪些？
1、了解行情。在找客户进行交易之前，你需要了解一下当前的房产交易市场，比如房屋均价、房价趋势和具体交易情况等，这样可以让你更清楚交易时该怎么谈价，以及更有效地做好应变各种状况的准备。
2、客户看房。若客户有意购买你手中的房源，那么你就需要带他们去看房，在这里提醒你们一点，带客户看房可不能只是干站着。适时为他们介绍房屋的情况，积极回答他们的疑问，这都会为交易增加一些成功的几率。
3、售楼谈价。客户若是看中了房子，就可以与他进行谈价，秉持着退一步海阔调控的原则，不要在价格上太过斤斤计较，否则只能是得不偿失。
4、收定金签合同。双方就价格商谈妥当之后，你就可以向客户收取一定数额的定金，并与他签订合同，注意核对合同的具体内容，以免日后产生纠纷。
5、准备交易资料。合同签订完毕，你就需要帮助客户准备房产过户、房屋贷款以及房屋评估的相关资料。
6、准备交易资料对交易房屋进行评估也是卖房必要的流程之一，有的中介公司会有专门的房产评估服务，若没有，你就需要找专业的评估机构帮助客户进行评估。
7、办理按揭。房屋评估完毕，你需要陪同客户一起办理房屋按揭贷款的相关手续，记住要带上房屋评估报告、房产证等重要资料。
8、缴税过户收首期款。贷款手续办理完毕之后，你需要与客户一起前往房管局办理过户手续，并缴纳相应的税费，当然也别忘了向客户收取首期款。
9、出新证收尾款。一段时间过后，新的房产证就会出来，客户拿到房产证后，你就可以向其收取尾款了。
10、交房。卖房的后一步就是交房，你需要按照约定的时间将符合交房标准的房子交付给客户，若不能及时交房，你就需要向客户提出书面说明，并尽快交房。
1、目前来说，一般中介的服务费是合同金额的1%左右，如果是100万的房子，其中介服务费大概在1万元左右。而如果是贷款评估找中介来办理，这笔费用大概在2000元左右。目前很多中介的月收入都是过万的，甚至高的还能达到10多万。
近日，买卖房屋的中介费下调问题成为市场热点。
6月1日，福州市房地产中介行业协会官方微信公众号发布消息称，该协会日前发布的《关于合理调整二手房产交易佣金标准促进房产消费复苏的指导意见书》明确，在福州进行房地产买卖，中介企业向买、卖双方各收1.5%的中介费。
该政策被认为是“中介费下调第一枪”。但由于下降幅度不及预期、市场讨论声音较多，该文件最终被撤回。
专家表示，此事引发大家进一步关注二手房中介费下调的问题。在当前二手房交易趋于疲软、购房税费成本偏高的情况下，对中介费下调的政策研究显得非常有必要。
25城二手房中介费率平均2.2%
6月2日，易居研究院发布最新报告，对全国25个重点城市二手房中介费用进行分析和统计。
据易居研究院统计，全国25个重点城市中介费率平均值为2.2%，相当于3%参考价的7折水平。
具体城市方面，成都、西安和北京的中介费略高，分别为2.8%、2.8%和2.7%。
而石家庄、东莞和太原的中介费相对低，分别为1.5%、1.8%和1.9%。
总体上看，城市规模大、二手房市场活跃的城市，其中介费要相对高。而城市规模小、二手房市场偏弱、购买力相对偏弱的城市，其中介费相对较低。
中介费率下调是大概率事件
记者发现，当前各地中介机构的中介费收取比例并不统一。有的中介公司针对房屋所在的不同地域、楼盘类型等情况，收取不同比例的中介费。中介费的收取对象也不固定。有的由买方负担，有的由买卖双方负担。
中原地产首席分析师张大伟认为，十年前，很多城市都有好几家中介公司竞争，现在全国出现了一两家独大的格局，缺乏市场竞争是导致高价中介费的主要原因之一。大型中介公司市场份额占比较高，中介费的费率也较高，购房者可选余地小，中介费的高费率影响就凸显出来了。
今年5月，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。《意见》对部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，要求中介机构在服务过程中，明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等。
《意见》提出，房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，引导由交易双方共同承担经纪服务费用。
专家表示，总体来看，在房屋大量供应的情况下，买方时代已经到来，房子交易难度加大，房产买卖经纪费率下调是大概率事件，也是必然趋势。
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