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我在租房买房的过程中，也见识过一些形形色色的中介。中介在带看房过程中，通常会抓住顾客的心理，采取一些销售套路，目的是以更高的价格、更短的时间促成交易。我买过两套房，以下常见的中介套路分享给大家：
1.模糊中介费
通常买房子会有1%-3%的中介费，对于一个200万的房子来说，中介费大致需要2万-6万。作为一个预算有限又想买房子的人，我们乍一听这费用真高，如果中介直接说，可能会吓到我们，很多中介当被问到中介费的问题时可能会打太极，说“咱先看房，看中了啥都可以谈”。不要听他扯淡，一定要先问好收费明细，如果收费过高，我们刚开始就不考虑了，省得浪费时间。还有些中介自己主动提出返点，这种也要谨慎，要么中介不实诚后期不给兑现，要么就是讲价余地很大，自己要谨慎。当然，中介费一定是一个范围，绝大部分都有很大的讲价余地。
2.夸大宣传，贬低其他楼盘
“我们楼盘靠商超、靠地铁，旁边还有生态公园要建，小学也正在在规划中，预计多少年实现”这种话中介应该说得比较多，特别要注意“规划中、在建，预计多少年可以实现”这种话术。我曾经去看过一套房子，说有一个不错的小学在规划，结果4年过去了，小学还没建起来。大部分中介都会瞄准顾客的需求心理，过分夸大客户想买的楼盘，吹得天花乱坠，而贬低其他楼盘。任何楼盘都有好有坏，不可能完美，我们要听的是客观评价，当然，所有中介都不会完全客观评价，我们要多从中介处套取有用信息，从而形成自己的判断。
3.夸大业主急于出售，促成交易
找各种理由告诉买主，业主急于出售是中介常见的另一个套路。“业主家孩子今年升学要换学区，所以着急5月前户口迁入，让我们不能晚于4月办完过户”。“业主因为工作调动，急于出售房子”……千万不要被这些乱七八糟的理由绑架，他急于出售是他的事，跟我们没有半毛钱关系。
4.一次性看同等条件房子数量少
回想一下我们买房租房的过程中，中介会不会一次性带我们看同等条件下的很多套房子？（有人会说中介一次性带我看了很多套，这种几套房子本身就很容易区分出谁好谁坏）。答案是中介不会一次性带我们看同等条件的很多套房子，因为看得越多，我们对市场行情越了解，考量更多，选择也更多，更容易买到更合适的房子，而这种对中介的服务时间、成交成本就更高了。所以千万不要被“不合适的已经帮您过滤掉，房子看太多容易挑花眼”之类的话蒙蔽，要求中介一次性多看几套房，也节约我们的时间成本。
5.制造价格紧张感
制造价格紧张感，一共有两种方式：
一是提前告知“卖方底价”，控制买房预期。
中介可能会说“上次有人跟业主聊了底价，价格不能再低了“，还会告诉我们，他会尽量还按照这个帮我们讲。别听这些虚头巴脑的话，就在它透露底价的基础上死命往下砍就对了。
二是谈妥了交易问题，要求加价。
价格什么都谈妥了，中介看购房者很满意，又突然说业主“不满意之前的底价，要加价”千万当心了房子有的是，中介也有的是，不要掉入中介的套路里。
总之，在买房过程中，我们要严格按照自己最初的资金预算和购房计划来，不忘初心，不要被中介乱七八糟的套路打断，被牵着鼻子走！
您好！
中介经纪人各色各样，主要看经纪人的谈吐、做生意急不急、衣着，经纪人服务的细节，付定金前产调一般都是中介帮拉的，中介如何主动的告诉买家风险点和时间点，中介如何安排与房东的沟通。链家还是中原，找的经纪人对了，一路绿灯。
你要问我中介经纪人怎么找，你自己去中原或者链家门店去聊呗。我的经纪人（我通过他这两年已经买了两套了在上海）可以准确的报出我想知道的小区的所有房型的朝向、年份、近3年成交了那几套（精确到那户）；特别可以在房东不方便看房的时候（现在二手房很火，有时候你根本来不及看或者看的时间非常短，比如出来了908，但是908一定要某天某点看，而经纪人因为从业时间长，2年前1708是他卖出去，就有能去看一下同结构的上下层。这样就比别的竞争者有优势）带我们去他之前帮别人买的房子（同小区基本类似的户型），他之前的客户见到他都很感谢而不会觉得麻烦；最关键的是经纪人要为你着想，这是一种感觉，一般大家都能体会。最后最重要的是，他愿意不管多累多晚都带你到处看房子而不催你买。
五一假期期间，渝北网民王某在某短视频平台发布信息，称“某房产中介员工半年没开单压力大，上吊自杀”。经核查，网传信息系谣言。
经相关部门核实，王某系渝北一家房产中介的员工，在无聊时通过网络下载视频并剪辑后配上文字后发布，其本人并无任何轻生想法。
据核查，王某发布该视频纯属娱乐，网传视频系谣言。
目前，王某被公安机关法制教育后，已将网传视频自行删除。
（重庆辟谣）
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