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房屋买卖合同，一般是三方协议，叫《存量房买卖合同》。
至于中介与卖方签订的合同，叫委托代理合同，这方面，只要不违反法律法规强制性规定，属于当事人真实意思表示，当然是有效力的。
法律依据
《民法典》第四百六十四条
合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；
房产中介所使用的买卖契约，仅具备法律效力的前提是必须符合特定条件。
首先，该契约应由双发当事人真诚尊重且自愿缔结。
次之，契约条款不得触犯法律禁止性条文，以及不得侵犯国家、社会群体及其他第三方的权益。
若契约条款详尽无遗，对于房屋基本信息、售价、支付方式、交房时间、违约责任等核心要素皆做了明确规定，且无任何形式的欺骗、威胁行为来否定合同效力，那么其通常被认为有效。
然而，若契约存在关键缺失或者违法违规条款，则其有效性值得商榷。
房屋中介的合同如果符合以下条件的就是有法律效力的，否则无效：
1、订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；
2、双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；
3、合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
买卖双方与中介签订的购房合同是具有法律效力的。一般买卖双方与中介签订的是买卖居间合同与买卖合同，其签订的购房合同是在房屋所有权人授权之下成立的，是合法的合同，具有法律效力。居间合同主要是为了保障中介费的支付。
依法成立的合同，自成立时生效。
1、当事人必须具有相应的民事行为能力；
2、订立合同的主体有自然人、法人和非法人组织；
3、合同是双方或多方的民事行为，有效合同是合法的民事行为即民事法律行为，因此民事法律行为应具备的条件，也就是合同生效的一般条件；
4、民事法律行为应当具备下列条件：
（1）行为人具有相应的民事行为能力；
（2）意思表示真实；
（3）不违反法律或社会公共利益。
综上所诉，房屋中介合同的法律效力如下：依法成立的合同，受法律保护。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
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