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一、买二手房要找中介吗

1、买二手房，若选择中介公司服务的话，中介费往往会是房子成交总价的2％～3％，当然小中介公司可能收费低些。这对于购买力不强的刚需客而言，确实一笔不小的费用。

2、当然购房者也可以不通过中介公司购买二手房，这样就可以节省一笔中介费用了，不过购房者本人就要多费劲多花些时间了，因为相比新房，二手房买卖的程序会比较繁琐。

3、看资质证书：选中介要看中介的资质证书，看其是否具有“三证”，即营业执照、执业资质证书、收费资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。

4、看注册资金：如果中介公司的注册资金不够多，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，那么一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此选择一些注册资金比较大的中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。

5、看口碑和评价：拥有良好口碑的房产中介公司一定有独特的服务特色和不错的信誉度。大家可以向进行过二手房买卖的亲友打探经验，也可以去媒体查看关于选定中介公司的负面报道，以及事件的解决方式，以此来判断中介公司是否值得信赖。

6、看经纪人：房产经纪人在从业之前都会经过专业的培训，越有经验的经纪人越能熟练的处理二手房交易过程中遇到的问题。购房者可以了解经纪人从业时间，看经纪人对周边社区是否真的了解，对税费计算是否精通，对交易过程中可能存在的风险是否清楚。

7、看规模：中介公司的规模大小可以展示出这家公司的实力如何，也不用担心中介公司没有规范的制度管理经纪人的行为，有品牌的公司会更珍惜自己的品牌名誉，通常培训、制度都更完善，服务能力更强。没有一定规模的公司，一般风险承受能力比较有限，承担交易风险赔偿的意愿不强。

二、二手房交易必须找中介公司吗

二手房交易不是强制需要找中介公司。

对于二手房，考虑房屋本身的价值较高，且中介费是由买方与卖方承担，通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋，

在这种情况下，对于买方而言，通过中介能够获取更丰富的房源信息，省时省力。

房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。

房地产经纪服务合同应当包含下列内容：

(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况；

(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准；

(三)服务费用及其支付方式；

(四)合同当事人的权利和义务；

(五)违约责任和纠纷解决方式。

在石家庄买二手房需要注意的事项！#避坑攻略

在石家庄买二手房需要注意！

石家庄二手房没人要，买了就能住。我也想买一套二手房，你的想法是对的，但是二手房水太深了，一定要按照我说的这几条去做，就能避免你进坑。

第一，如果你开通了信用卡、花贝等，一定要看一下征信，核实一下逾期信息是不是连三累六，如果单笔逾期超过三个月或者是累计超过6次，你就没有办法去申请贷款了。而且征信报告也不要随意去打，一定是你确定买这套房子以后再去打印，就是核实一下你买的这个房子是不是存在抵押和查封。如果存在抵押，不要用你的首付帮他去偿还，以免房产被查封或者是有资不抵债的情况，到时候导致钱财两空。

如果房子被查封了坚决不要去买。

第三，这个房子是不是有居住权，有没有租约，如果有就要先解除居住权，承租人放弃优先购买的这个声明，否则你就算买了也没有办法住进去，因为买卖不破租赁。

第四，就是学区，如果原房主的子女占用了学位，你家里边孩子就没有办法办理入学。

第五，就是查询户口是不是迁出去了。如果原房主户口暂时没有迁出去，该房子又是房主名下唯一一套房产，房主的户口又没有其他房产去接收。就算房子已经过户到你名下了，你还是不能办理落户的。

第六，就是费用明细，就包含中介赞、评估费等除了房价以外所有的费用。然后一定要计算一下，以免办理手续的时候中介坐地起价，到时候进退两难。

第七，就是房屋内的附属物明细，尤其是带装修或带家家电的房子，首先要确定哪些东西是房东要带走的，哪些是需要留下的，需要保留要有一个明细，拍照留存也是最重要的一条。为了保证交易安全，一定一定要走资金监管，保证资金安全。

现在你知道了吗？如果还有不懂的，可以在评论区留言，给大家聊一聊。

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