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大家都知道我们身边很多的小区都是因为老旧而导致出现了很多的问题，老小区的情况和新的小区可能有着很大的差别，而如今国家也在不断地改变着老旧小区的状况，为了使人们都了解到如今的老旧小区，让大家知道具体的情况，今天就让我们为大家具体分析一下老小区凭什么收停车费？老旧小区改造主要是哪方面？
老小区凭什么收停车费
如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。
《物业服务收费管理办法》第二条，本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，因此，物业可以收取管理小区停车位服务费用。
根据《物权法》第73条的规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
由此可知，土地使用费收费的法律依据是《物权法》，收费主体是业主。业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。而管理费的收费依据是国务院颁布的《物业管理条例》。
老旧小区改造主要是哪方面
1、公共设施
老旧小区包含里面公共设施，就是居住在小区里面都会使用到的东西，但是这些公共设施由于时间比较长而且还长期处于使用状态，多多少少也会存在一些安全隐患，这个都是为了安全着想，改造老旧小区公共设施主要包含有完善消防水源与消防设施等，实施对电气改造，而还要对燃气有一个规范安置，并且还需要改造消防通道和电梯等设施。
2、环境改造
大家居住在小区里面时，大多数都会对小区里面环境都有一定要求，很多老旧小区环境方面都没有达到居民想要的要求，所以针对老旧小区环境改造也比较注重这也是为了提高小区绿化水平，能够使小区看起来更加干净整洁，然而地面破损一个修补工作和打扫卫生，清理掉小区违章建设设备，恢复小区绿化带，提高绿化率。
3、房子室内改造
老旧小区它的使用年限也比较长久，所以有不少老旧小区都存在房屋设施效果不好问题，比如供暖设施没有达到居民想要的效果，还有就是老旧暖气片外观也比较难看，所以就会把其改造成两块板砖样式。
老小区凭什么收停车费？老旧小区改造主要是哪方面？上述内容就是大家都要了解到的常识。老小区的改造是迫在眉睫的，而在我们的身边老小区也存在着一些大家意想不到的问题，所以在购买老旧小区的过程中人们一定要考虑到问题有哪些，这样才可以不会再买后后悔。
老旧小区改造后，若将公共绿地全部改成停车位并供某物业公司收取停车费，这一做法在多数情况下是不合理的。首先，公共绿地作为小区内业主共有的空间，其使用和管理应充分尊重业主的权益和意见。未经业主大会或业主委员会的同意，擅自改变公共绿地的用途，可能侵犯了业主的合法权益。
其次，根据《物业管理条例》的相关规定，物业服务企业利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。因此，将公共绿地改为停车位并收费，必须履行相应的程序和手续，否则可能构成违法行为。
此外，老旧小区改造的初衷是为了提升居民的生活环境和质量，而将公共绿地全部改为停车位，可能破坏了小区的整体环境和绿化水平，不利于居民的健康和舒适。
记者今天从住房城乡建设部了解到，截至今年11月底，全国共实施各类城市更新项目约6.6万个。其中，新开工改造城镇老旧小区5.3万个，惠及882万户居民；加装电梯3.2万部，增设停车位74.6万个，增设养老、托育等社区服务设施1.4万个；改造城市燃气等各类管道约10万公里。
在绿色低碳发展方面，截至今年11月底，地级及以上城市居民小区生活垃圾分类覆盖率达到90.2%；全国新建和改造提升城市绿地约3.1万公顷，开工建设“口袋公园”3980个，建设绿道5033公里；全国846个市县、6174个城市公园开展绿地开放共享试点，轮换共享草坪，让人民群众共享绿地空间。
住房城乡建设部：因城施策、一城一策、精准施策稳定房地产市场
住房城乡建设部部长倪虹表示，2024年是实施“十四五”规划的关键一年，做好住房城乡建设工作意义重大。在住房和房地产方面，要稳定房地产市场，坚持因城施策、一城一策、精准施策，满足刚性和改善性住房需求，优化房地产政策。持续抓好保交楼保民生保稳定工作，稳妥处置房企风险，重拳整治房地产市场秩序。
同时，要构建房地产发展新模式，建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制，完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度，实施好“三大工程”建设，加快解决新市民、青年人、农民工住房问题，下力气建设好房子，在住房领域创造一个新赛道。
在城乡建设方面，要积极推进城市更新行动，做实做细城市体检。研究建立城市设计制度，再改造一批城镇老旧小区，重点解决加装电梯平层入户、停车难等问题，建设一批完整社区，补齐一老一幼等设施短板，加强无障碍环境建设和适老化改造，打造一批儿童友好空间建设样板。此外，还要大力推进城市地下管网改造，实施城市排水防涝能力提升工程，深入推进城市生命线安全工程建设，推进城市生活垃圾分类提质增效，持续推进“口袋公园”、城市绿道建设，探索在中小学校、幼儿园周边配套建设公园、公厕和等候区等场所设施，为接送孩子的家长提供便利。
（央视新闻客户端）
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