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成都哪里的鸡毛店好吃？
成都作为中国美食之都，自然少不了各种小吃摊和餐馆。而鸡毛店则是成都的一种特色美食，其名以其特殊的食材而闻名。那么，成都哪里的鸡毛店好吃呢？
一、三圣乡鸡毛店
在成都市区，三圣乡鸡毛店名气较大。这里的鸡毛菜肴做工精细，选用新鲜的鸡毛菜心，搭配上地道的成都味，让人垂涎欲滴。除了传统的鸡毛菜肴，还有新颖的鸡毛火锅、鸡毛汤等美食，让你品尝到不一样的鸡毛风味。
二、西南交大鸡毛店
西南交大鸡毛店是成都比较有名的一家鸡毛店，它位于高新区，是学生和周边居民喜爱的地方。这里的鸡毛菜肴独具特色，爽口鲜美，味道独特。店内环境整洁、舒适，服务员也很友好，让你来了就想再来。
三、锦里鸡毛店
位于成都的锦里古街，是游客必去的景点之一。而锦里鸡毛店则是这里的一家老字号店铺。锦里鸡毛店以味道正宗，菜品新鲜著称。品尝这里的鸡毛菜肴，可以让你体验到成都古城文化的独特风情。
房观察4月9日讯数据显示，成都2014年的商业物业成交面积58.9万㎡，同比下降11%，处于历史低位，同期的商业物业存量达到了420万㎡，去存周期达到了创纪录的84个月。极为讽刺的是，在市场去存压力十分巨大的情况下，却有部分区域的现有商业配套几乎处于一个空白状态。比如三圣乡板块，目前虽已有多个项目如卓锦城、华都美林湾、锦江城市花园等交房，但相应的商业配套并无法满足区域内急剧上涨的消费需求。
三圣乡的商业匮乏问题是否真的就这么严峻？在此商业空窗下，三圣乡板块的商业投资价值和升值潜力又如何？就投资者而言，现在是否是进入该区域的最佳时机？房观察特邀仲量联行零售地产高级董事谢凌、国嘉地产光华中心项目经理高璞、高策新源策划总监张晓远、蓝润营销经理罗静等四位嘉宾就此问题进行了一一讨论，嘉宾们认为，目前三圣乡消费需求被忽视，商业配套根本无法满足区域消费需求，目前投资该区域极具商业价值和升值潜力，而在机遇与挑战并存的商业市场，位处价值外地的商业机会相对更大。
三圣乡商业配套匮乏商业价值正处低谷期
房观察：现在三圣乡板块的商业情况是怎么样的？现在呈现的商业体量是怎么样的？这种情况下它商业产品形态是怎么样的？对区域的发展带来什么样的影响？
高璞：目前来说，三圣乡商业形态以居民配套的商业为主，大型综合体方面，除了伊藤在那边有一个“天空之城”店，没有其他的大型商业配套。三圣乡的商业体比较分散，基本以居民配套为主，休闲还略微差一些。
谢凌：三圣乡大量的楼盘是刚需产品，入住率非常高，入驻人群年龄是比较年轻。但目前为止没有合适他们消费的稍微好一点的商业，大部分是以居民的配套和底商为主，所以业主经常去周边万达广场和凯德广场这样的地方消费。作为消费者自己的感觉，或者说是对片区的期望，他们希望有一些稍微好一点的产品能够在那个地方呈现出来。
张晓远：现阶段，整个三圣乡商业配套比较匮乏，但是潜在的供应是很大的，比如绿地468有几十万㎡，新欧鹏，创意山城等项目，包括蓝润也有大型的商业体。
罗静：整个三圣乡的商业，比如说女性比较爱美想吹一个头发，可能把整个三圣乡逛完了都没有一个中端点儿的美发店，这就是面临的一个很现实的问题。三圣乡其实也有豪宅区，包括四海逸家，但周边区域找不到能进行舒服消费的地方，比如吃饭，喝茶、休闲等，除了农家乐，没有更好的地方，整个商业需要一个升级。
当然蓝润、绿地、新欧鹏等落子该区域，并且也是做一大片商业，因为大家都看准了三圣乡这个商业地段的价值低谷。
区域人群消费力被忽视商业配套无法满足消费需求
房观察：刚才嘉宾们也讲了，三圣乡的消费需求很旺盛但又没法满足，这样的情况会不会抑制整个区域的发展？现在有没有表现出来？
罗静：当时我们公司去拿那地的时候，也是看到整个片区的商业匮乏情况。我们现在的商业还只是一个在售的状况就已经有很多的商家想来租我们的商业。他们可能都看到了一种商机即白天在三圣乡消费，但是晚上却没有地方消费，整个地方全部是社区底层不可能有很好的休闲地方。
大家可能都忽视了那个区域人群的消费力，三圣乡入住率非常高，但可满足餐饮消费需求的商业配套可以说是屈指可数，基本就是社区底商，唯一有两个就是去年合能项目卖的超市商铺，当时最贵差不多卖已到五万多但仍供不应求。但现在仍然远远不能满足，因为很多业态不进超市，比如说茶房，休闲按摩，美容美发，母婴培训学校一般都不会考虑进超市。
张晓远：比如所有周边的项目包括蓝润在卖住宅的时候，都在说“我离伊藤有多远”，这就是商业匮乏的表现，因为没有大型商业的目标，没有大型的商业配套。
三圣乡最早的片区是东村的概念，是想用商务带这个板块发展，但现在是居住大于商务。但我想未来这块商务供应是很大的，我们拉了一下至少不下于200万㎡的规划，包括产业用地和工业用地，未来这一块的商务人群也会成为区域商业消费人群的补充，除了居住以外，商业人群会是一个很大的补充。
高璞：从目前角度来讲，三圣乡区域商业品质和品牌性还没有达到年轻人的需求，可能会对这边的住宅市场会有影响。
月租金高达400元/㎡商业投资价值明显
房观察：现在这个阶段处于三圣乡商业市场的空白期，对于投资者而言，现在是不是进入这个区域投资的最佳时期？商业价值和潜力表现在哪里？
谢凌：据了解，三圣乡一楼商铺月租金差不多为200-300元/㎡，甚至有400元/㎡，这是非常贵的。仲量联行也在做商铺的招商，目前东大街旁边二环路以外的项目一楼月租金也就是这个水平了。
所以作为投资者要考虑几个因素：
第一个是片区是不是够成熟，在大范围的三圣乡之内有的比较成熟，比如说在卓锦城、鑫苑名家旁边，这一部分是比较成熟的，但是在逸都大道那一侧就不见得那么成熟了。这就能反射到售价上面，比如紧挨卓锦城的商铺像合能能卖到5-6万元/㎡，在逸都大道另外一侧就只卖到2-3万元/平米，这跟片区人群居住的密度及人流密切相关。
第二要考虑是不是在超市的旁边，影院的旁边等等。是否是交通可视性比较好的区域。第三个看未来的规划，最后还要看开发商的实力。
高璞：所谓最佳时机因人而异，如果资金雄厚买熟铺就是最佳时机；如果资金缺乏，就要去观望生铺的环境，尤其是看市场的规划，以及周边不管是交通还是住宅的政府未来规划，以及开发商的实力。
卓锦城，锦江城市花园周边应该比较熟。但卓锦城那边只能去考虑二手铺面了，锦江汇那边倒是一个不错的地段，我们说要打造商业街，就一定要有品牌的增值性。
罗静：我们现在有一些商铺已经租出去了，它的回报说出来很惊讶8-9%，有时候高到11%。
消费者必去社区商业街投资风险偏小
房观察：刚刚谢总也有提到几点投资建议，几位嘉宾还有没有什么补充的？
谢凌：我一直认为在大社区里面，如果能选择大综合体里面的商铺或者大综合体旁边的商铺风险相对比较小。大型商业综合体或者有经营能力的综合体，为区域带来的人流也比较大，它会提升商铺的价值。
我们现在看到主要干道旁的商铺在不断空出来，也就是说很多人做生意都没有办法经营下去，就把铺面拿出来重新再出租，什么原因造成的？传统的服装或者说是售卖的业态慢慢在萎缩。但你在春熙路旁经营就没问题，有那么多人过去，我这个铺子做不了衣服，还可以做小吃，出路比较宽泛。同样道理，社区商业街也有这样的特征，消费者必须要在周边买东西的。从风险来说，选择在它的附近未来可以成为一个区域的中心的商铺，在这个附近选择的话风险小一点。校园经济风险也相对小一点。
高璞：像光华中心，已属于区域商业地标的东西。它对面是鹏瑞利广场，2013年12月20日开业，带来了非常大的人流，而光华中心自己还有接近8万平米的商业加上17万平米的住宅。所以周边一定得有一个好东西去支撑它的商业，这样风险投资系数才可能小一点。
张晓远：一定得有一个主力店，这个主力店不一定是一家店，是一个大的地标也行。另外一个是开发商的运营能力，也就是说开发商一定要有所作为，出去说卖掉不管的话，靠业主自己把项目做起来其实很难。所以开发商其实得有这种能力和责任感，如果卖掉开发商不管的话，这个就很难了。
谢凌：（开发商的招商或者是运营管理）这个才是商业最值钱的地方。
罗静：蓝润进入成都市场之后，老板的目标很明确，他一直把商业看得很重。这可能跟老板之前的经历和之前的团队接触情况有关。现在凡是买我们蓝润的客户，我们会跟他们签委托招商或者是运营合同。
机遇与调整并存三圣乡等价值洼地机会更大
房观察：实际上对于整个市场这一块，从去年开始不管是银行降息，或者是贷款放松等等，国家出台了系列政策。似乎住宅这一块的春天来了，那今年整体的商业市场发展趋势怎么样？挑战和机遇分别还是什么？
谢凌：今年的挑战很大，我们的数据显示今年的存量快要达到500万，这个挑战非常非常大。从招商角度来看，2014年是成都市商业发展最快的一年，我们差不多有200多新品牌进入到这个城市。如IFS和太古里这两个项目为成都带来了非常多的品牌。
现在我们招商过程当中遇到的问题就是品牌进入到这个市场需要一段时间去消化，去认识这个市场。所以今年对于大的引进来说，比如说餐饮品牌我觉得会很少。当然机遇是有的，因为有很多品牌没有入驻成都，他们非常希望到这边来开店，因为有了这种好的项目带动。
现在上海、成都、武汉是非常关注的城市，所以我觉得机遇和挑战是并存的，最终要考验开发商的运营能力，招商其实是一个商业地产最前面的一步，后期是很长的，因为商业地产要存活几十年，要进行不断的调整和推陈出新，这种能力才是一个商业它存活最重要的点。
高璞：我们今年最重要的任务是把商业地产做得更细一点，更系统化和规范化，这样的话可能我们才能抓住那种机遇。
张晓远：今年商业从销售端口来说很难，但像三圣乡这些不热门的板块可能机遇大一些，一些价值洼地的机会更大一些。
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