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一、售楼处不会说的6个买房技巧

该场所不会说的6个买房技巧有：辨识房屋结构质量、选择社区规模、解读社区规划数据、考量梯户比、注重社区居住氛围、合理选择层高。

1、辨识房屋结构质量：购房时，首要考虑的是房屋的结构质量。优质的房屋通常采用“框架剪力墙”结构，这种结构不仅灵活方便，而且具有较强的抗震能力。选择这种结构的房屋，可以确保居住者的住所经受住风雨的考验。

2、选择社区规模：面对众多楼盘，如何挑选合适的社区规模是一个技巧。一般建议选择建筑面积在10万㎡以上的大型社区，因为大型社区通常配套设施更为完善，居住体验更佳。

3、解读社区规划数据：容积率、绿化率和公摊面积是判断社区品质的关键数据。容积率越低，说明建筑密度越小，居住环境越舒适；绿化率则关系到居住环境的舒适度；而公摊面积则需要合理控制，避免过高的购房成本。

4、考量梯户比：梯户比直接影响了居住体验和舒适度。一梯一户虽然舒适，但价格昂贵。一般而言，两梯四户或两梯三户的梯户比性价比较高，既能保证居住舒适度，又不会过分增加购房成本。

5、注重社区居住氛围：选择一个和谐、融洽的社区氛围非常重要。良好的邻里关系不仅有助于居住安全，还对孩子的成长有着积极的影响。

二、去售楼处买房技巧

去售楼处买房技巧如下：

让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住你自己的观点；替自己留下讨价还价的余地；不要作无谓的让步，每次让步都要从对方那儿获得某些益处；不要掉以轻心，记住每个让步都包含着你的利润；不要不好意思说“不”，要耐心些，而且要前后一致。

购房者在售楼处咨询房屋信息的时候，可以用其他楼盘来多做对比，买房砍价时，可以告诉售楼员自己看中了其他房子并且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。

或者，告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看对方有没有更优惠价。也可以说自己很满意，但是家人不同意。

精装修房子质量不一定好

精装修的房子不一定质量好，有些人在装修上偷工减料，虽然房子看起来很美观，但是用的材料并不一定好，而售楼部有时候也会介绍哪里哪里用了什么材料，显得用料很足很高档一样，不懂的人就会上当了。

这个时候最好请懂装修的人来看看，但是不要请房地产商一方的装修工人，因为很多可能和卖房子的人装修好了，最好自己找人看。分析一下这个房子值不值那么多钱。

售楼处不会说的买房技巧，购房者搞清楚这3点，就能够买到好房子

当前，购房的主力军主要是刚需购房者，其中不乏许多首次涉足房地产市场的新手。由于缺乏购房经验，他们在挑选房源时常常感到迷茫，甚至可能踏入误区，导致选购的房屋与自身需求不符，居住体验也大打折扣。因此，购房时必须保持警惕，并掌握一些售楼处不会轻易透露的购房技巧。深入了解以下三个关键方面，将帮助你更有信心地挑选到理想的住所。

1、不能只看售楼部的沙盘

在房地产市场中，众多购房者走进售楼部，目光首先被那些精美的沙盘所吸引。然而，这些沙盘只是开发商为了吸引顾客而精心制作的展示品，它们所展现的往往是一个经过美化、包装后的理想画面。真实的房屋和社区在未来的发展中，可能会与沙盘中的景象大相径庭。

为了促销楼盘，开发商自然会不遗余力地将沙盘做得尽善尽美。但对于购房者来说，单纯依赖开发商提供的沙盘和口头承诺是远远不够的。城市的未来发展并非开发商所能一手掌控。

因此，作为购房者，我们需要保持清醒的头脑，不仅要深入了解楼盘的实际情况，还要关注楼盘周边的配套设施和未来的市政规划。周边车站的位置、出行是否便捷、未来市政规划中是否有新的商场、公园等建设，这些都是决定楼盘未来升值潜力的关键因素。

在购房过程中，我们不能仅仅听信开发商的一面之词，而应该亲自去实地考察，多方了解信息。毕竟，眼见为实，耳听为虚。特别是当楼盘周边有正在建设的商场、公园等项目时，这往往预示着该区域未来有着巨大的升值空间。

2、能选毛坯房就不选精装房

在现今的市场上，众多“精装修，拎包入住”的售房广告如雨后春笋般涌现，它们以诱人的低价和高性价比为卖点，企图捕获购房者的目光。然而，选择这种“拎包入住”的精装房，往往会让购房者深感后悔。特别是对于急需置业的购房者来说，毛坯房无疑是一个更为明智的选择。精装房背后往往潜藏着诸多不为人知的问题。在验收房屋时，购房者可能会发现实际的状况与之前的期望相差甚远。精装房中的偷工减料现象屡见不鲜，这些问题在入住后才逐渐浮现，让人头疼不已。

更为糟糕的是，如果日后想要对房屋进行重新装修，不仅会耗费大量的时间和精力，还会造成不必要的浪费。因为拆除原有的装修材料需要额外支付一笔不菲的费用，相比之下，毛坯房的装修成本会显得更为合理。而选择毛坯房，则意味着购房者可以亲自参与到装修的过程中，对装修师傅的工作进行全程监督。这样一来，装修师傅想要偷工减料也变得难上加难。此外，购房者还可以根据自己的喜好和需求来量身打造房子，让家更加充满个性化和温馨感。因此，对于那些追求品质生活的购房者来说，毛坯房无疑是一个更加明智的选择。

3、不要迷信数字

众口一词，购房时总是回避某些楼层，譬如四层，因其数字“4”与“死”谐音，让不少人退避三舍，即便价格诱人，也难以招徕买家。然而，若我们换个角度审视，数字“4”亦代表着四通八达、四海升平，充满了积极的寓意。同理，有人避开十八层的房子，将之与地狱相提并论。然则，若地狱真的存在，那岂不是从一层到十八层皆成了禁地，所有房子皆不可买？

有趣的是，有些人对数字“8”情有独钟，因其谐音“发”，寓意发财，他们甚至不惜高价购买八层的房子。然而，也有人信奉“七上八下”之说，认为七层比八层更为吉利。可见，数字的吉凶寓意，实则因人而异，观念转变，一切都会有所不同。

对于购房者而言，过于迷信数字并不可取，因为这可能让你错过一些实际的好楼层。每一层都有其独特的优劣势，比如低层的房子上下楼方便，但采光和通风可能不如高层；高层视野开阔，但出行却依赖电梯。

购房对每个家庭而言都是重大决策，需要慎重考虑。在此过程中，我们不能仅凭开发商或售楼人员的片面之词，更要亲自去实地考察，深思熟虑，选择最适合自己的房子。

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