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一、房价限价令取消意味着什么

房价限价令取消意味着开发商可以根据市场需求和楼盘品质来制定价格策略，不再受到一刀切的限制。

房子限价，则是在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格，即政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。房价取消限价，就是政府不再限定开发商商品房出售的价格，开发商可以自己自主决定每平方的出售价格是多少。

对于购房者来说，这无疑是一个好消息。他们将有更多选择余地，不再担忧价格过高或过低带来的困扰。然而，取消限价并不意味着楼市将无序发展。政府仍需对市场进行必要的监管，以防止市场乱象的出现。比如，通过严格的价格备案制度，对明显偏离市场价值的售价进行纠正。同时，对于保障性住房的上市交易予以严格管理，确保公共资源的公平分配。

取消限价令的原因

1、社会呼声与趋势：如今，人们更加期待楼市能够回归市场化，让房价能够由供需关系决定，而不是人为调控。我国广东省一直以来敢于创新，率先取消限价令就是顺应了这一呼声。

2、市场需求和楼市调整：近年来，楼市普遍面临销售面积和销售额的下降趋势，即使是像恒大、融创这样的大型房企也出现了爆雷情况。此外，开发商融资渠道受限，如果不能降价促销，会有更多的房企面临破产风险。因此，取消限价令也是为了让开发商根据实际情况降价，促进流动资金的回笼。

二、时评:限价令理应退出历史舞台

从“一日游”到“半夜游”，地方政府欲挑战房地产市场“限字”闸门的举动再次沦为笑料。上个周末，夕发夜停的珠海“松限”之说，迎来的几乎是一片颇带讽喻的笑声和有意无意的调侃。

然而，不论珠海欲放松限购与限价的动机是什么，只要冷静思考就不难发现此举并非有意制造笑料，至少“限价”这一在特殊历史时期推出的极端行政举措，有理由在合适的时机退出历史舞台。

在本轮地产调控中，对于购房终端的“限”无疑是最为重要也最为严厉的举措。这个“限”有两重含义，一是限购，旨在将投机和投资型需求驱逐出场，对于改善型需求严格抑制，只对首次置业需求进行保护;二是限贷，旨在弱化甚至去除大部分购房者的金融杠杆，既在大幅提高购房门槛的同时降低购房者的资金保值升值预期，又降低了金融机构的风险，更对大量投资和改善型需求设置了第二层防线。

然而，限价的意义与前两者全然不同，纵观珠海、中山这些实行商品住宅限价的城市，其限价目的只是为了在短期内控制房价的涨幅，使其符合地方政府提出的房价控制目标。首先，其针对的目标是开发商，而且采用的是一刀切手段，全然不顾房屋的地价、建安等成本构成;其次，此举对于投机、投资购房者无任何针对性，也不是为了支持“刚需”，其理论基础并非建立在调控初衷之上;再者，无论任何品质的住房都给予统一限价，自然会削弱精品住宅的建设和推盘动力，甚至会导致低质楼盘加快入市并占据市场主流，造成劣币驱逐良币的窘境。事实对此也有印证，在某些城市实行限价令后，带装修这一符合低碳环保绿色住宅要求的发展趋势很快停了下来，不少楼盘为了迎合这个政令甚至砸掉了带装修，资源被严重浪费。

更重要的是，这一以房价为首要甚至唯一衡量标准的政令，无论从哪个维度来看，都严重违背了市场公平。

依照哈特的《公平论》，政策制定者只有不清楚自己身份时才能做到真正的公平。以房价为例，你是希望北上广深的房价高还是希望内地县城的房价高?如果纯粹让市场说了算，聚集了全国资源和人才精华的一线城市价格必然远高于县城，这就是程序性公平;如果要考虑各地城市的经济水平、居民的收入状况和对自己财产保值增值的需求，还有吸引人才流动这一重要问题，就应考虑降低一线城市房价，扶持中小城市，这可算历史性公平。按照哈特所说的公平决策机制，你是决策者，但你不知道自己是政策受益者还是受损者，你认为一线城市房价太高，颁布限价令把它降了下来，然后你发现自己其实是个准备逃离北上广、卖掉房子回乡发展的人，这时你会懊悔;如果你认为小城市房价太低，需要向核心城市看齐，然后你才发现自己的身份是一个刚刚卖掉家乡房子要到大城市创业安家的人，你同样会失落。

而限价令，既不符合程序性公平，也不支持历史性公平。

对于某些地方政府不合理的“松限”尝试，我们有理由也必须对其质疑甚至批判。但对于某些更缺乏法理和情理依据的，仅是“为房价而房价”的特殊行政措施，就应理性分析、理性看待，并非所有的“限令”都会有助于调控的深入和行业的健康发展。

取消限价，房价涨跌由市场决定！

在一线城市楼市政策大松绑的背景下，二线城市也不甘落后，纷纷出台新举措以刺激房地产市场。杭州，这个曾经的炒房热点城市，最近发布了重磅新政，取消了新建商品房的限价要求，为楼市注入了一剂强心针。这究竟意味着什么？让我们一探究竟。

杭州楼市新政，松绑进行时杭州在10月9日宣布了五项楼市新政，旨在进一步优化房地产市场环境。其中包括降低存量房贷利率、提高住房公积金贷款额度、取消新建商品房限价要求、鼓励购房补贴和房票安置措施，以及推动房地产融资协调“白名单”扩容增效。

这些措施中，最引人注目的莫过于取消新建商品房限价要求。这一政策的取消，意味着房价将更多地由市场供求关系决定，而不是由政府指导价所限制。

取消限价，市场自主调节过去，限价政策旨在控制房价过快上涨，但实际效果却往往适得其反。限价政策造成了新房与二手房之间的价格剪刀差，增加了市场的炒作需求。同时，限跌令虽然旨在防止市场过冷，却未能阻止房价的下跌趋势，反而加剧了房企的资金压力。

杭州此次取消限价，是对市场规律的一次尊重。它允许房价根据市场实际情况自由涨跌，有助于激活市场流动性，加快去化速度。

楼市流动性迎来利好新政的出台，对于杭州楼市的流动性来说，无疑是一大利好。降低首付比例、提高公积金贷款额度、推动“以旧换新”等措施，都是为了刺激市场需求，加快房屋交易。

尽管如此，杭州楼市面临的压力仍然不小。二手房成交量的下滑、土地市场的降温，都表明市场购房信心不足。新政的实施，虽然无法立即改变房价的下行趋势，但至少为市场提供了更多的灵活性和流动性。

杭州房价趋势分析杭州房价在经历了前几年的疯狂上涨后，目前已经进入了调整期。尽管新政可能会带来一定的市场活跃度，但整体房价的下行趋势短期内难以改变。市场的基本面，如就业、收入、预期等，尚未出现明显改善。

此外，杭州房价的泡沫依然较大，消化这一泡沫仍需时间。不过，随着新政的实施，开发商可能会加大降价力度，市场的流动性有望得到改善。

结语杭州楼市新政的出台，是对市场规律的一次顺应。取消限价，让房价由市场自主调节，有助于激活市场流动性，为购房者提供更多的选择空间。虽然房价的下行趋势短期内难以改变，但新政的实施无疑为杭州楼市带来了一线希望。

在这个充满变数的市场中，购房者需要更加理性地看待房价的涨跌，做出明智的投资决策。同时，政府也需要继续出台有利于市场健康发展的政策，以稳定市场预期，促进房地产市场的平稳发展。

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