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产业新城？
这几天一直在即墨蓝谷看项目看市场，相信全国有很多个类似蓝谷的这种新区存在，因为我们团队在山东就见过几个。
蓝谷全称蓝色硅谷，顾名思义政府是着力打造的高科技产业园区，主要包括大数据海洋科技等产业，大概从2012年就形成这样的概念并逐步开始招商引资，但政府政策倾斜不明显，利好不明显，因此产业落位效率相对较低，大致一些国企以及旗下产业园和附属商品房产品落位，但空置率高。随着青岛限购即墨划区蓝谷跟着即墨成为了投资热土，这个节点大概是在2017-2018年达到顶峰，开发商和老百姓终于方向一致目标一致了。
峰回路转
出来混迟早要还的，这句话用在蓝谷再合适不过了，在过去的这些年里，有哪个政府不想制造概念招商引资，毕竟固定资产投资中的房地产投资在拉升GDP起到双重拉升的作用，开发商买单是一重，老百姓买单又是一重，说到底老百姓的一把钱拉升了区域两把经济增长，何乐而不为。但是现在到了不是是项目就有投资的时候了，经济形势下沉，融资成本拉高，居民消费乏力，出口贸易放缓。潮水退去就看到了谁在裸泳，蓝谷是不是裸泳不好说，至少泳姿不是很舒展，还显得有点羞涩。估计在接下来的一段时间里，全国各地有很多新区概念同样感到羞涩，政府想让开发商买单，开发商想让老百姓买单，买单和谐环一旦不和谐就凉凉。到最后也只有国企央企背景的企业能够存活在这片曾经的热土上，毕竟响应号召才是首要任务，况且还不差钱。
楼市百像
蓝谷的楼盘，在前两年热土时期，销售商品房基本靠分销渠道，房多多链家基本垄断渠道总包，大街小巷处处是楼盘展厅，全是新房渠道门店，那有什么自然到访。因此在这里除了好概念好位置好环境就是好价格，其实更重要的就看谁舍得给渠道钱谁就能拔得头筹，一套房子给三万和给九万的项目去化速度一定不会一样。毕竟手里攥着钱的大爷大妈哪有这么多时间考察市场，还不是小老弟说啥信啥。
在这里，即使市场好的时候也仅仅是第一名好过，没人记得第二名以后是谁，第一名不是那么好当的，不只项目价值凸现价格亲民，路子还得够野！可谓天时地利人和全占，要不然就别玩了。
就在这样被渠道绑架的区域里，又在这样一个时间背景下，试想如何在这里短平快？降价已经不是能够解决问题的时候了，因为你降价也没人知道，知道了也是SOwhat？
穴坊大集是莱阳市南部最大的集贸市场，每逢集日，临近各镇和莱西、即墨、海阳的商贩云集于此，生意兴隆，市场繁荣，日成交额近百万元。穴坊镇党委、政府牢固树立科学发展观，加快招商引资步伐，积极承接青岛辐射，实行“以诚招商、以情招商”政策，着力打造招商引资软硬环境，把建设“诚信穴坊、平安穴坊”作为招商引资的一项重要措施来抓，依托区位优势和便利的交通条件，调整招商策略和招商重点先后引进了一批国家政策鼓励的外资项目和高新技术项目：包括制衣、制鞋等劳动力密集项目和机械、电子等高技术项目，截止到2005年，共引进外资项目4个、内资项目2个，合同利用外资4000万美元，实际利用外资1500万美元。初步形成了以旅游、机械制造、服装加工、沿海滩涂养殖深加工等行业齐头并进的产业模式。重点培养了“烟台金山旅游有限公司”“莱阳电力配件公司”、“莱阳顺风发电机械配件公司”、“倚天服装厂”等一批骨干企业。
该镇拥有优越的地域优势，并积极调整招商策略和招商重点，寻找项目线索。根据该镇实际情况，重点引进了制衣、制鞋等劳动力密集项目和机械、电子等高技术项目。2005年该镇共规划重点项目17个，其中完工项目8个，在建项目3个，线索项目6个。
半岛全媒体记者肖玲玲通讯员吕栋刁睿报道
半岛都市报1月30日讯1月30日，记者从即墨区获悉，该区出台《即墨区招商引资奖励扶持政策》用新政实招“圈粉”招商朋友圈。《政策》明确，即墨区将对新落户重点项目给予奖励和扶持，协助企业快速落地。扶持奖励产业范围涵盖通用航空及航空航天、新能源汽车、铁路运输设备制造、高端装备制造等先进制造产业，大数据和云计算、产业互联网及新型科技平台等现代服务产业和高技术及战略性新兴产业，全区重点产业悉数入围。
《政策》明确规定，世界500强、中国500强、民营100强、知名上市或行业龙头企业落户分别奖励1000万元、300万元、200万元、100万元。与此同时，即墨区财政将出资1亿元作为引导资金设立股权投资基金，对促进高新技术产业发展的重点项目给予股权投资扶持。该《政策》还明确了对重点项目引荐方给予的资金奖励，鼓励社会机构及个人共同参与。重点项目引荐方最高奖励300万元，其中，对引荐世界500强、中国500强、民营100强以及知名上市企业或行业龙头企业在即墨投资落户的机构或个人，分别给予100万元、50万元、30万元、20万元引荐奖励资金。
[编辑:张珍珍]
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