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一、详解收房前后要缴哪些费?

在收房前后，需要缴纳的费用主要涉及住房维修基金。维修基金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的专项基金。包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金两部分，两者分别用于不同用途，不得挪作他用。房屋转让时，专用基金将随房屋转移给新的产权所有人。

按照2008年11月1日的标准，新房购买者需要缴纳的维修基金如下：对于14层以下（含14层）框架结构住宅，需缴纳61元/平方米；对于15层以上（含15层）框架结构住宅，则需缴纳73元/平方米。

业主可以通过以下几种方式查询小区公共维修基金的余额和结息明细：

1.访问房管局网站的“住房维修基金”查询板块。

2.到武汉市各区房管局窗口直接查询。

3.登录交通银行武汉分行主页进行查询。

4.通过交通银行电话银行95559进行查询。

5.利用交通银行武汉分行各营业点的多媒体设备查询。

二、武汉市首套房维修基金是多少

武汉市首套房维修基金的明确房屋总价的2%\～3%。具体金额根据房屋面积和房屋总价的差异而有所不同。一般来说，物业行政主管部门对此有具体的规定和指导，业主可以参考相关规定进行计算。

以下是关于武汉市首套房维修基金的更详细的解释：

1.武汉市首套房维修基金是购房者在购买首套住房时需要缴纳的一项费用，主要用于小区公共部位和公共设施设备的维修更新。这笔费用通常由业主在购房时一次性缴纳，并存入专项账户，由物业管理部门代为管理。

2.房屋维修基金的具体金额是根据房屋的面积和房屋的总价来决定的。一般来说，房屋面积越大，房屋总价越高，维修基金也就越多。同时，物业行政主管部门会根据当地实际情况制定具体的规定和指导性标准，业主可以参考这些规定进行计算。

3.武汉市首套房维修基金是购房成本的一部分，但同时也是保障购房者权益的重要措施。缴纳维修基金后，如果小区内的公共部位和公共设施设备出现损坏，可以通过使用维修基金来进行维修和更新，从而保障业主的居住安全和舒适度。

4.业主在缴纳首套房维修基金时，应该认真了解相关政策和规定，确保自己的权益得到保障。同时，也应该关注物业管理部门对维修基金的管理和使用情况，确保维修基金能够真正用于小区公共部位和公共设施设备的维修和更新。

以上是关于武汉市首套房维修基金的相关解释，仅供参考。如需了解更多信息，建议咨询当地物业管理部门或房地产中介机构。

武汉一小区电梯坏一部却要修八部？居民质疑72万维修金的使用方法

近日，武汉市蔡甸区未来寓小区居民反映，半个月前小区18栋一单元的一部电梯损坏，然而物业却通知全体业主，将动用72万元维修基金来维修18栋和19栋共8部电梯，这引发了居民的质疑。

居民表示，电梯出现问题后给生活带来极大不便，如在电梯内会有抖动、自动开门等恐怖情况。对于为何一部电梯坏了却要修全部8部，居民们充满担忧，认为房子仅住了五六年，维修基金不应如此使用。

有居民指出，8部电梯全部大修且材料一样难以接受，且大部分业主在维修申请快完成时才知晓此事。同时，4月份维保公司向物业申请鉴定，特种设备科也来过，但业主未收到电梯停运保养的通知。去年物业公司称电梯有安全隐患，但8月份年检却通过了。

物业工作人员称，申请主体是业委会，物业只是协助，并提出两个方案：一是业主认为维保不到位可找相关部门鉴定；二是一单元物业费收缴率达90%，物业公司出钱修电梯。

小区业委会主任罗先生表示，今年2月当选业委会主任，3月接到蔡甸区市场监督管理局下发的《特种设备安全监察指令书》后开始走申请维修基金流程，而在流程未走完时，18栋一单元电梯钢丝绳已断。

由于业委会和物业与全体业主沟通出现问题，未达成一致意见，造成当前局面。但一部电梯已停运，其他几部运行也不稳定，居民希望先修好停运电梯，再解决其他电梯问题。

娜姐与业主代表、物业公司负责人、业委会成员来到街道召开临时协商会。物业表示已联系两家电梯维修公司查看并报价，会压价让业主满意，若报价高会补贴一部分。业主则要求维修公司出具检查的摄像或照片证明问题真实性。

物业负责人称，希望业委会和业主积极表达意见，尽快决定方案修好电梯。娜姐提醒，物业维修基金属业主共有，须经业主共同决定使用，确保用在实处。

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