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黑中介的那些套路
房产中介这个行业鱼龙混杂，一般大型的中介公司都比较靠谱，但中介费较高，所以很多人为了省钱会选择一些比较小型的中介，但很可能一不小心就碰到了黑中介，租房多年的我来给大家讲讲黑中介的那些套路：
1、看房前不愿意联系房东
中介带你看房之前，一般都会主动联系房东，让房东开门或者让房东准备好材料，如果租客看上房子了就可以直接签订合同了，但是如果中介不愿意联系房东，说明房源本身可能有问题，这你就得注意了，必须提高警惕。
2、看房先带你看差的房子
大部分中介带你看房之前会会先带你去看比较好的房子，让你看到好的房子就可以节约时间，黑心中介先带你看差的房子，再带你看好的房子，就是故意制造心理落差，抬高租金，遇到这种情况不要着急，多看多对比，结合房子各个优缺点，在考虑租不租。
3、让你先交定金
黑心中介的固有话术：这房子有很多人都很喜欢哦，你要租就先交定金吧，这种话术经常能哄骗到许多租房小白，如果他说出这番话，你必须思考一下，如果很多人喜欢，又怎么会到现在都还没租出去呢，这种情况你千万不要交定金，如果他跑路了，你连钱都拿不回来。
4、在缴费项目上偷换概念
比如：物业卫生取暖费500元，实际上指的是物业、卫生、取暖费各500元。切记，凡是涉及房租以外的费用，一定要提前和中介、房东协商清楚。
5、用低于市场价的房租先骗你签合同
再用各种手段要挟你加钱，更有甚者会故意给你制造麻烦，强制你退租，来骗取租金押金。遇到这种情况，保留房屋租赁合同和你们的聊天记录，直接报警。
在如今房屋买卖交易中都离不开中介的参与，无论是一手房源还是二手房源，由于房产中介手中房源较多，且比较专业，所以很多人为了减少不必要的麻烦，越来越多的购房者都纷纷选择通过中介来实现自己的住房梦想。然而，事实是房产中介市场乱象横生，鱼目混珠，参差不齐，如果一旦你遇到了黑心中介，那就会被满满的套路所诱惑，最终蒙受巨大的损失。正所谓“自古真情留不住，唯有套路得人心”，购房者不得不防！所以从个人的经验角度来分享一些中介常见的套路，也算是对于那些购房者们的一些购房建议吧，希望对你们有所帮助。中介常见的套路有如下：第一，隐瞒房子的问题，有些中介为了把有问题的房子尽快卖出去，房产中介大多会选择隐瞒房屋的问题，就比如有些房子命名为凶宅，但房产中介却未提前告知，等到购房者识破后，想要拿回购房款可并非易事。因此，在找中介买房时，大家不可完全依靠房产中介，自己也要留个心眼，多多去了解房子的各项情况，就比如是否为凶宅，是否已抵押，产权是否清晰，业主卖房的原因等等，甚至有些房产即将要被拍卖了都可能挂出来卖，所以这就要求购房者在购房之前，一定要做到对房屋“关键信息”的详细了解，以免入坑，从而避免一些不必要麻烦
第二，小中介卷钱跑路，现在，随便找一个小门店就可以干中介服务了，且从业人员文化水平偏低，行业门槛低，有些从业人员可能都没有接受过正规培训就直接上岗，这也就导致房产中介行业平均水平普遍偏低，给外界的印象一直都是负面居多。你可以试想一下，注册资金仅仅数十万元的房产中介，怎么能够保障你上百万的房产交易呢？也许卷钱跑路都有可能！所以，大家在找中介时一定要多多了解房产中介机构的情况，建议最好找一家专业靠谱的知名大品牌房产中介机构，特别是那些上市公司，就算日后有什么需要扯皮，也是能找到负责人，这样对于购房者们来说，也是更具有保障，不光是资金得到保障，服务也会相应的有所保障，相信随着市场健康发展，房产中介行业也会越来越多样化，规范化，专业化。
第三，违规额外收费，根据我国法律规定，房产中介在收费时只能收取中介费，即佣金。但在现实生活中，房产中介却可能以各种借口来变相额外收费，就比如茶水费、看房费、乘车费，这让购房者想要拒绝都难以开口！特别是一手房交易过程中，更为常见，因此提醒大家，如果你发现中介存在违规额外收费的情况，那一定要保留好相关的证据，就比如转账记录、收费凭证、通话录音，这样在出现纠纷时你才能更好地维权，保护好自己的权益，以免自己稀里糊涂地当了“冤大头”，毕竟大家赚钱都不容易，购买过程那些所要交的费用，都要有所了解，绝不去交“不清不楚”的额外费用
第四，虚假的低价房源，为了吸引更多的购房者前来进店咨询，房产中介一般会对外发布一些价格较为便宜的房源，你以为这些都是高性价比的房子？其实大多都是不存在的房源，只是房产中介诱惑你的套路！目的了也是为了获取你的个人信息（客源信息），然后再给你推荐其它的盘源，特别是当你在网上看到那些低价房源信息时，千万不要去试图联系中介，一旦让他获取你的号码，等待你将是狂轰乱炸的骚扰电话，所以在看到低价房源时，大家可别急着高兴，一定要保持理性，可别空欢喜一场！你要想果真有如此低价的房子，还会一直卖不掉嘛？
二手房交易中，房产中介冒充购房者，利用买卖双方信息差骗取购房款时有发生。近日，广东省东莞市中级人民法院对一起诈骗案作出维持一审的终审判决，两名被告人因犯诈骗罪被分别判处有期徒刑四年八个月、有期徒刑三年三个月，并各处罚金5000元和共同退赔违法所得。
房产中介杨某甲获知客户张某需卖房，欲与杨某乙合谋骗取购房定金。随后，杨某甲指使杨某乙冒充买家，与张某见面，谎称因受限购政策影响，需以亲戚刘某名义购房，并商定房价为319万元。
利用张某因生产不便办理手续等情况，杨某甲骗取其代理授权，随即伪造购房合同，冒充张某亲戚，与真实买家刘某签订合同，为骗取刘某信任，房价定为230万元。合同签订后，刘某依约支付50万元购房定金给张某，杨某甲以买家要求监管资金为由，哄骗张某转账35万元至其个人账户，杨某乙从中获利约10.2万元。
东莞市第一人民法院一审以诈骗罪分别判处被告人杨某甲、杨某乙有期徒刑四年八个月至三年三个月，并处罚金。两人不服，向东莞中院提起上诉。
东莞中院经审理认为，被告人杨某甲、杨某乙无视国法，以非法占有为目的，签订虚假的房屋买卖合同，虚构监管金的事实，骗取他人财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪，依法应予惩处。一审法院认定事实清楚，证据确实、充分，定罪准确，量刑适当，故依法驳回上诉，维持原判。
法官提醒
本案的发生，一方面是作为房产中介的两名被告人心存侥幸，妄图利用自身熟知房产交易流程的便利以及买卖双方的高卖低买的心理，捏造虚假房产交易合同，骗取他人钱财。另一方面是卖方的防范意识不强，将房产交易全权委托给中介，由中介一手操作相关流程，恰巧给了中介可乘之机，最终给自己造成了损失。
广大群众进行房屋买卖时务必要提高警惕，仔细了解合同内容、钱款用途等事项，多方核实交易信息，不要轻易将钱款打入他人账户，并留存好相关凭据。一旦发现被骗，应及时报警挽回损失。
潇湘晨报综合东莞市中级人民法院
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