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一、不通过中介个人卖房子的流程

不通过中介个人卖房子的流程：

1、买方要对房子的产权进行调查：审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功；

2、签订二手房买卖合同：买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本；

3、找评估公司做评估：这个过程一般来说要5-7个工作日；

4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右；

5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；

6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单；

7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证；

8、凭完税契证到房管部门办理房产证；

9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

二、6步教你快速的把自己的房子卖出去干货

卖房子：6个步骤轻松卖出房子

卖房子也要讲究策略

一味的降价反而会让买家觉得你这个房子有问题

下面教你6招，保你快速的将房子卖出去

第1步

准备卖房之前

先找朋友到这个小区附近的中介门店

说想在这个小区买套房子

户型朝向楼层都照你准备卖的房子说

参考中介给你报的价格，这是第1次报价

往往要比实际成交价稍微高些

而这个报价就是你的目标成交价

当然不能只听一家中介的，你得多问几家

选择一个中等偏上的价格

第2步

不要只和一家中介公司签署房源代理

你得把房子的信息挂满全城大大小小的中介

自己也要同时在网上把房源信息挂出去

当然也要注意价格

至少要和中介挂的一样或者偏高

如果你的价格比中介低，会让买方觉得中介不实在

这反而是不利于你快速的卖出去

第3步

想要快速的卖出去，还可以私下找中介谈

如果实际卖出的价格高于你的底价的话

高出来的部分就可以作为奖励

比如一天卖出去，就分50%

一周之内卖出去，就分30%，以此类推

这样中介肯定首推你家的房源啦

第4步

看房环节很关键，很多买家可能第1眼就相中了

所以在这之前，要让租户搬走

然后重新把房子收拾一下，打扫干净

角角落落的都要清理，坏的家电也要找人维修好

脱落的墙皮和坏的灯泡也要及时的清理和更换

第5步

钥匙多配几把，放在不同的中介那里

刚开始的时候

约几家中介在同一个时间段带买家来

这样会让买家觉得你这个房子很抢手

第6步

注意和左邻右舍处好关系

因为有的买家看房子的时候

他会私下向邻居打听这个房子这栋楼这个小区

而且他们也更愿意相信一个陌生人的感受

按照以上这6个步骤走

你的房子不仅能快速卖出去

而且价钱还不会很低

上海二手房可以“手拉手”交易了！但跳过中介自己买卖靠谱吗？

上海市房地产交易中心官网“网上房地产”网站发布公告称，已于“一网通办”开通存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同（简称“手拉手交易网签”）服务。购房者即日起可以在“一网通办”自助签订合同。

推出此项新举措的目的是什么？

上海此次推出二手房交易签约的新模式，意味着买卖双方可以不通过中介交易在网上自助签订合同。但这真的和一些买房人所想，能略过中介自己直接交易吗？

今年8月18日，杭州在二手房交易监管平台上就上线了“个人自主挂牌房源”。

主要改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端。

现在上海出来的“手拉手交易网签”服务，是支持买卖双方自住签约，虽然听起来是在弱化“中介”但其实影响有限。

并且“手拉手房源”并非新鲜事物，在目前的二手房市场中，已经存有大量的非中介交易活动，根据目前的成交数据来看，非中介交易约在2.5成左右，体量还比较大，而此次推出的“一网通办”政务服务，落点更侧重于提供便利的服务。

由此可见官方的主要目的是提升中介的服务品质和服务效率，而不是要彻底去除中介。

“手拉手交易网签”适用的人群是谁？

二手房“手拉手交易”一般适合哪些人群使用呢？

主要还是熟人、亲戚之间的买卖交易。双方基于高信任度，为了节约成本选择不通过中介自行交易。

可能有人会说，怎么保证中介就值得信任呢？

只要找的是正规的中介，至少有平台保证，跑得了和尚跑不了庙不是。

另外，除非你本身对房产交易的流程非常清楚，对市场情况非常了解，对最新政策解读到位，对金融杠杆、资金结构等讲究透彻，否则房产交易中一脚一个坑很难规避，风险很高。

跳过中介自己买卖真的靠谱吗？

关于上海“手拉手交易网签”的消息一出，被部分网友解读成，房产中介将被取代。

不少网友在冲浪时欢呼“中介要没啦！”“再也不用付高昂的中介费了！”“再也没有中间商吃差价了！”

但是！跳过中介自己买卖真的靠谱吗？

大家可以代入想想：

如果你是卖家：

时不时的来一堆陌生人就要去家里看房，想想就恐怖吧！特别是单身女性，首先安全性就无法保证。

如果你是买家：

看中的房子有没有债务关系，是不是凶宅等等都很难了解。

并且但房产交易本身的复杂性导致了其中依然存在较大风险，而这些信息往往掌握在线下中介手中

还有涉及到购房资格、税费计算、物业欠费、户口问题等事项，政府平台也无法提供足够的人力给予每一笔交易相应的咨询服务。

这个平台不能完成解决交易复杂性问题。

总结

从政府平台角度看，上海这个服务是从便民的角度进行的。

现在是填补服务空白的表现，有助于促进二手房交易的更好发展，规范二手房交易市场。

但是房地产交易的特点就是低频、非标、重资，完全通过“手拉手”进行是不现实的。

不过随着政府相关平台上线，信息的透明化将极大得到改善，但由于房产交易本身的复杂性，对于专业人员的依赖是必不可少的，房产中介行业未来应该是越来越规范化，而不是取消。

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