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一、买房贷款怎么算利息
买房贷款利息主要根据还款方式来计算，具体计算如下：
1、等额本息法：
总利息=月还款额*贷款月数-本金。
月还款额=本金*月利率*(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方，月利率=年利率/12。
2、等额本金法：
二、贷款买房的利息怎么算
贷款买房的计算方法如下：
1、等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金;
2、等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);
买房贷款利息如何算？看懂这个不用愁
原创2021-04-2215:10·安居客晋城站
买房贷款利息如何算近些年的房价日益增长对于大多数人来说都会选择贷款买房但是贷款买房就意味着要多支付一笔买房的贷款利息那么这个贷款利息到底该如何去计算呢
我国的房贷利息计算方式跟购房者办理贷款业务时选择的还款方式有关，不同还款方式每月产生的房贷利息会有所差异。我国房贷业务有等额本息和等额本金两种还款方式，这两种还款方式的利息计算公式如下：01等额本息还款法特点：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理地安排每月的生活。对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可以选择这种还款方式缓解压力。
计算公式：每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】
每月还款利息=未还款本金*月利率
每月还款本金=每月应还金额-每月还款利息
02等额本金还款法
特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。
每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。
适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。
对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。
计算公式：每月应还总额=（贷款本金÷还款月数）＋（本金-已归还本金累计金额）*每月利率
每月还款利息=未还款本金*月利率
每月还款本金=贷款本金÷还款月数
举例运用假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%（最新利率），按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：
1、等额本息还款法
每月应还总额=【贷款本金*月利率*（1＋月利率）^还款月数】÷【（1＋月利率）^还款月数-1】。
月利率=年利率÷12
公式中^表示次方，如^240，表示240次方（即贷款20年、240个月）
每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[(1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元
总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元
还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元
2、等额本金还款法
首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元
每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元
最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*（贷款月数-1）=6492.5-4.9x（240-1）=2931.4元
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元
经计算：第一个月还款额约为6492.50元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。
从结果中我们可以看出，同样贷款70万元还20年，等额本息还款利息比等额本金还款多出约8.54万元。显然，“本金”的利息低于“本息”，那么，“本金”还款是否是佳选择呢???
上边的分析我们可以看出，“等额本息还款法”的优点是每月偿还金额相等，还款压力均衡，便于借款人合理安排家庭收支计划，对于精通、善于理财的家庭，无疑是好的选择。
这种还款法还适合未来收入比较稳定或略有增加的借款人，如部分年轻人，现在资金较为紧缺，但未来有能力提前还贷，这样利息也会相对减少。
“等额本金还款法”在贷款初期月还款额大，还贷压力较重，尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差上千元。
但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。适合目前收入较高，有一定的经济基础，但是预计将来负担会加重的人群。
看了小编的分析，希望能够帮助大家找到最适合自己的还款法，祝大家都能买到心仪的好房子！
好啦，今天的内容到这里就结束啦，还没关注的童鞋记得点点关注哟，么么哒~【WINDRISES NETWORK MARKETING】尊享直接对接老板
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