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一、顶楼漏水物业法是怎么规定的

法律分析：屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律依据：《物业管理条例》

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

二、顶楼屋顶漏水物业负责吗

物业公司应对顶楼屋顶漏水问题承担责任，具体情况如下：1.如果屋顶漏水是由于开发商提供的装修房防水质量问题引起：（1）如果新房交付后不久出现漏水，业主应立即通知物业管理，物业将联系开发商根据质量保证协议进行修复；（2）如果漏水问题出现在质保期之后，物业应要求楼上业主负责修复。2.如果屋顶漏水是因为楼上业主装修时防水处理不当导致：（1）如果楼上业主为毛坯房自行装修，发现问题应首先友好通知楼上邻居，协商解决。如果邻居不配合，可求助物业管理公司介入；（2）如果楼上业主不听劝阻拒绝维修，业主可收集证据，如拍照、录像等，通过业主委员会或社区警察介入处理。《物业管理条例》第五十一条规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应承担相关管线和设施设备的维修养护责任。这些单位在进行必要的道路、场地占用和挖掘工作时，应当及时恢复原状。第五十二条要求业主在装饰装修房屋前应通知物业服务企业，物业服务企业有责任告知业主装修中的禁止行为和注意事项。

顶楼露台漏水，是否可以申请物业专项维修资金进行维修？

2021-07-08 00:01·叶歪究申请使用物业专项维修资金需要满足的条件：

一、基本条件：

1、已建立物业专项维修资金

2、用途：物业共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造

3、时间：保修期满后

4、不属于不能使用的情况：

1）根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用

2）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用

3）给排水、供电、燃气、供热、通信、有线电视等专业单位已接收物业管理区域内的专业设施设备及相关管线的维修、养护、更新、改造等费用

申请单位（物业服务企业）提出资金使用方案：使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、维修内容、施工单位、工程预算金额及资金申请额、资金列支范围

业委会审核方案后，征求维修资金列支范围内相关业主意见。

二、必要条件：

应当由维修资金列支范围专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决；并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

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