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一、哪年盖的房子不算违建

国家对违建房屋的管控日益严格，并在近年来颁布了相关政策以推动拆迁工作。那么，建造于哪一年的房屋不会被认定为违建呢？

1.农村自建房在1982年之前建设的不会被认定为违建。由于国家在1982年实施了村镇建设用地管理条例，这是国家首个关于建房管理的规范性法规。一些地区可能规定2008年之前建设的房屋同样不属于违建。不同地区可能有不同的规定。

2.如果房屋缺少相关证件，它们可能会被认定为违建。根据我国法律规定，城市规划区内的个人建房必须获得规划部门的批准。未获得批准的房屋，即使建设超过20年，也可能被视为违建。

3.在城市规划区域内，个人建房行为必须遵守规划部门的审批。这是因为城市规划需要全面考虑城市整体利益和发展方向。未经规划审批的建房可能会扰乱城市规划，影响城市发展和居民生活。

4.然而，在2008年1月1日之前，我国对农村自建房的控制相对宽松。只要农民拥有土地使用证和建房许可证，他们就可以自行建设房屋。这是因为农村自建房是农民的合法权益，也是农村发展的需要。

5.2008年1月1日开始实施的城乡规划法对农村自建房施加了限制。根据该法，农村自建房必须获得规划部门的批准，否则可能被认定为违建。这一措施旨在保护土地资源，避免乱占土地现象。

二、农村老房子算不算违建?

法律分析：1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。

2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除。

3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除。

4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除。

5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除。

6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除。

7、土地调规前的房屋不予拆除。

8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第三十八条在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。

以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，建设单位在取得建设项目的批准、核准、备案文件和签订国有土地使用权出让合同后，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

在农村建房需要注意，这5种情况属于违建，涉及违建房屋将被拆除

在农村中，很多人们渴望拥有的，不过是能拥有一个属于自己的房子而已，不过在农村种田的话，基本很难赚到修房子的钱，所以很多的年轻人纷纷进城打工，并以此来赚钱回家盖房子，在以前很多人想要建房子的时候，直接赚钱之后，就开始盖起房子。

但现在不同了，现在需要注意的是，如果你没有合法的程序，还没有满足相关规定的话，那么你的房子就算是违章建筑了，而在涉及到违章建筑这方面，这个房屋是要被拆除的，现在建房的话，都需要去申请或者满足相关的规定，只有如此你才能被批准建房，而不会涉及到违章建筑，那涉及违章建筑的情况有哪些呢？

涉及违章建筑的情况

对于很多农民来说，一直不知道到底是哪些房屋属于违建，并且违建的几种情况，其实有以下这5点的话那就是属于违章建筑了，这五点分别如下：

一、占用基本农田这个通俗易懂，就是说如果你想要建房子的话，那是不能占用基本农田来建房的，因为基本农田是农民的根本，是人们生活下去的根本，对于老一辈人来说，更是活命的唯一方式，所以国家对基本农田建筑房子这个方面，是管控的非常严格的，国家也不会让农民的根本被建上房屋，因此如果的房子是建造在基本农田上的话，那几本是要被拆除的，因为这个已经涉及到了违章建筑。

二、未申请宅基地直接建房对农村人们来说，很多人想必在以前的时候都看到，很多人没有申请，而是直接建房的，但是在以前的话，也就是1986年之前，国家对这个是没有管控的，那时候建房的话，也不用登记宅基地。

现在则是不一样，1986年《土地管理法》规定要开始了宅基地的登记使用，所以如果现在你在农村中建房的话，那是必须要先去申请宅基地的，如果未申请直接建房，那就是属于违建了，这时候房屋是要被拆除的。

三、建筑超过规定面积一般来说，对于农村建房的面积和层高都有相关的要求，根据《农村住房建设技术政策（试行）》，中，规定了农村房屋建筑的层高，不允许超过3.3米，如果超过3.3米属于违法建筑，并且还要遵守相应的规定面积，地区不一样规定也会不一样，有些地方规定农村宅基地的上限有200平方米的，但这个也要看你相关地区的规定来实施，所以你建房也只能在宅基地上建筑和使用。

而且在于楼层层数上面，根据《农村住房建设技术政策（试行）》，中，如果建筑房屋的话，一般都是以2-5层为宜，并以此来建筑房屋，所以如果你违反的话，那也在违章建筑之内，涉及到了就会被拆除。

四、城市户口到农村建房的要知道对于农民宅基地的使用，是不能被拿来交易的，所以只要你是城镇户口，哪怕你在农村花高昂价格买下了农村宅基地建房，也是不被允许的，因为《土地管理法》中有相关的规定，禁止城镇户口到农村建房，因此来说，你在农村是没有宅基地的，如果私底下交易买卖宅基地，并且你在买来的宅基地上建房，那就是属于违章建筑，因此你建筑的这个房子是要被拆除。

不过有一个好处就是，如果你是城市户口，你爸妈是农村户口的话，你是可以继承农村房子的，这样的话，你也就可以继续使用农村宅基地，但是你继承的房子倒塌之后，你对这个宅基地是没有使用权了，房子在的时候你才有宅基地使用权，如果房子倒塌，宅基地则会被村集体收回，所以你不能在不是你的宅基地上建房，这样也是违章建筑，被拆除的对象之一。

五、征地抢建随着我国大力发展乡村振兴，所以在农村中，如果房子在规划之内的话，那是要被征收的，但在征收中，如果你发现你为了多获得征收款而建筑的房子，严格意义上来说，是属于违建房屋了，所以这类的房屋，也是在作为拆除对象之一。

总体来说，国家对农村的宅基地建房这些，要求还是挺高的，最主要的就是为了保护农民的基本生活，这也是为了农民好，如果宅基地能被城镇户口买走的话，那么在以后，对于很多的农民人还是影响很大的，而土地这些也正是农民的基本保障，所以不让在土地上建房子也是有道理的。

那么对于这五点涉及违建的房屋来说，有什么不足的，或者大家有不同的意见和看法吗？欢迎在评论区留言。

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