首钢璟辰里，深耕成都第三子，全新“璟系”升级力作，承载首钢布局西南的战略使命，秉承人居理想，于主城热土之上，打造年度作品级场景大宅。位于八里庄二仙桥板块，毗邻中环路、府青路等主干道，紧邻地铁七号线八里庄站点，交通通达全城、生态资源丰富、高端生活配套齐全、教育资源优质、医疗资质雄厚。
项目整体占地约50.35亩，建筑面积约14万方，打造4栋剧幕式云璟高层和5栋墅造式花园洋房。项目建筑风情以成都文化为底蕴，辅以现代建筑的营造手段，营造充满层次感、虚实对比分明的现代立面风格；园林景观由山水比德操刀设计，秉承“重塑现代森林雅居”的景观理念，结合竹、泉、林主题，构建一轴两带十园景观。
首钢璟辰里周边配套怎么样？交通：7号线八里庄站直线距离140米，3号线李家沱站直线距离2185米，8号线东郊记忆站直线距离2461米，公交站点:地铁八里庄站[公交站]直线距离82.54米;八里庄路[公交站]直线距离100.09米;民兴路[公交站]直线距离331.51米；
周边：电子科技大学(沙河校区);成都理工大学;成都开放大学;成都理工大学(南校区);成都石室中学北湖校区；医院:成都市成华区第三人民医院;成都交通医院;成都八里医院;成都成量集团公司医院;成都市第六人民医院青龙场院区；银行:四川川地矿业投资有限责任公司；餐饮:打牙祭(八里小区总店)；购物中心:龙湖成都三千集天街;明信花园商业广场;成都印象城;王府井购物中心;龙湖三千星座(龙湖天街三千集购物中心)；公园:二仙桥公园;香木园;香木园休闲庄;领地·五彩公园;致力路街头公园;永立·星城都郁金香公园;沙河三洞古桥公园;沙河公园科技秀苑景区;海滨公园;滨海公园；
首钢璟辰里【售楼部电话：400-819-2059转0086来电，欢迎报名!】
首钢璟辰里
在售参考价格：参考起价23843元/㎡
楼盘地址：成都市成华区东中环八里庄地铁口旁
楼盘电话：400-819-2059转0086
近日，市规划局、市地铁公司编制完成了《成都市城市轨道交通线网规划》。其中远期规划线网由29条线路组成，包含14条普线、10条快线、3条市域铁路线、1条市域内控制线线路、1条市域外线路13-1号线，总长约1709km。
此份规划的出炉，犹如一盏明灯为想买地铁房的购房者指明了方向，只要按照图上的规划，慢慢比对，就能知道未来哪些区域将有地铁通过，不再被一些不确定的因素而困扰。
地铁房的优势是什么
我们都知道城市的地铁规划是一个长期的过程，在从规划到建成这一段时期内，沿线的房价应该是受到影响最大的。那么这个房价到底是一个什么样的趋势呢?地铁的哪些优势导致了这张趋势的出现呢?我们可以结合一些城市的历史数据来看一下。
北京：地铁5号线开通不到半个月左右，周边的住宅价格疯涨了2367元/平，10号线在建的两年期间，房价基本涨了一倍多;
广州：地铁1号线开通后，沿线的楼盘相较于开盘时价格基本都涨了15%以上，租金回报率高了10%左右;
天津：地铁开通后带来的交通和商业人气的优势，直接导致周边物业上涨了30%-40%;
南京：地铁3号线运营仅一个月房价就涨了7%;
武汉：“首末站”是房价涨幅最大的区域，可达到30%。从时间上看，地铁开通前1年和开通两年后是房价上涨最快的时期;
郑州：地铁1号线周边房价一平米直接涨了3千多;
长沙：地铁开通后，房价上涨了15%左右;
苏州：同样也是首末站房价上涨最厉害，其中又以吴中区最明显;2号线正式开通试运营，大大拉近了吴中区、相城区和姑苏区的距离，尹山湖板块也随之燥热起来。其中“首末站效应”更是首当其冲。
杭州：甚至出现上涨幅度超过100%的项目，地铁房不仅上涨的利害，而且还很抗跌。
对于地铁建成后房价的趋势变化，有相关部门做过调研，基本在地铁正式通车后，周边物业的上涨幅度都在10%左右，甚至更高。那么地铁房都有哪些优势可以带来房价的上涨呢?
1、无可比拟的交通优势
地铁与城市中其他交通工具相比，除了能避免城市地面拥挤和充分利用空间外，还有很多优点。一是运量大。地铁的运输能力要比地面公共汽车大7-10倍，是任何城市交通工具所不能比拟的。二是速度快。地铁列车在地下隧道内风驰电掣地行进，行驶的时速可超过100公里。这两大优点就决定了地铁在城市交通中扮演着非常重要的角色。
2、集聚人气形成商圈
交通便利就必然会带来更多的人流量，人气高就会带动周边商业属性的形成，虽然时间推移必然会形成一个新的商圈，也就推动着房价的上涨了。
关于地铁房是否值得购买，其实只要清楚它的优劣势后，再结合自身情况来做出判断就好了。
购买地铁房要注意以下事项
1、地铁和住宅两者入口最好保持一定距离
从安全性和私密性角度而言，居民住宅社区入口与地铁站入口之间的距离最少要保持500米，人流量较大的主要站口与住宅社区之间则应距离1000米左右。
购房者不既可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。
2、中低端地铁房升值潜力更大
铁物业的这种升值潜力，在中低端住宅上将体现得更为明显。而对于豪宅，是否在交通干道沿线意义不是很大，不像普通中低端住宅，可以因地铁的横空出世带来前所未有的机遇。
3、信息掌握要准确
地铁规划建成往往时间跨度大，因而变动也大，可能本来在某楼盘设置了站点，但因为各种人为或自然原因撤销站点。需要留意地铁线路变动，以免高房价买了冤枉房。
即将通车的地铁线路：
地铁4号线二期
地铁4号线一期已经开通，地铁4号线二期工程共设14座车站，西延线始于温江区万盛站，沿南熏大道和光华大道，止于4号线一期西端终点站非遗博览园站。东延线起于地铁4号线一期工程终点万年场站，向东北下穿沙河进入成洛路，沿成洛路继续向东敷设至终点西河。
受益楼盘：洲际亚洲湾、金恒德时代金悦、金强欧郡
洲际亚洲湾：洲际亚洲湾地铁河景房均价约5500元/㎡，全款优惠6%，按揭优惠4%。目前主推二期14号、16号楼，均为2梯6户38层1个单元，在售户型建筑面积为75-142㎡。
金恒德时代金悦：金恒德时代金悦目前在售21、23、28、30号楼，在售建面：79-123㎡套二套三套四，均价5700元/㎡;以及1、15号楼跃层户型建面242㎡，套六，总价150-200万。项目预计本月底推26号楼，面积79-87㎡。交1万优惠8%，整体交房时间2018年5月底。
金强欧郡：金强欧郡距地铁4号线杨柳河站300米，在售楼栋为1-5号楼，建面67-89平米，目前均价5000元/㎡，全款优惠3%，按揭优惠1%，支持公积金贷款，首付2成，项目2号楼有24层，2梯5户，3个单元;3号楼有24层，2梯5户;4、5号楼26层2梯5户。
地铁7号线
成都第一套环线地铁，地铁7号线工程线路全长约38.56公里。共设31座车站，其中换乘站18座。目前全线31个车站主体结构全部封顶，有9台盾构掘进中，全线累计掘进占总量的92.4%，该线路预计今年10月洞通，预计明年年底开通。
受益楼盘：泰博理想城
泰博理想城：项目现主推2期1#房源，户型建筑面积63-70平米套二、套三，惠后均价8600-8800元/平米!目前优惠为交1.5万惠8%，全款惠1%，按揭惠0.5%，按时签约惠0.5%，支持公积金贷。
地铁8号线
据了解，8号线一期工程范围为谢家桥站至十里店站，线路主要途经川大路、珠江路、文昌路、太平寺西路、高朋大道、肖家河沿街、芳草东街、倪家桥路、领事馆路、锦绣路、琉璃东街、汇源南路、汇源北路、双成一路、二环路和成华大道。线路全长28.8公里，拟于2020年建成通车。按照计划，将于今年内启动建设。
受益楼盘：蓝光圣菲悦城
蓝光圣菲悦城：最后100套清盘特惠，户型64-95平米套二、套三，交2万优惠5%。蓝光圣菲悦城总占地146亩，总建筑面积约39万平方米，其中住宅面积约26万平方米，商业面积约2.9万平方米。
为着力解决新市民、青年人等群体的住房困难问题，11月7日，四川省成都市住房和城乡建设局等4部门联合印发《关于支持各类市场主体积极建设保障性租赁住房的实施方案》，主要包含适用范围、房源筹集方式、项目认定、运营模式、支持政策、监督管理等6个方面内容。《实施方案》自2023年11月1日起施行，有效期5年。
《实施方案》支持各级国有企业、大中专院校、科研院所、事业单位、民营企业等各类市场主体（不含自然人）积极参与保障性租赁住房建设运营。
根据各类市场主体持有资源情况，将房源筹集方式分为存量住房改造、存量土地建设、非居住存量房屋改建、租赁住房纳管4种方式，在报经批准后，建设为保障性租赁住房。
在运营单位方面，支持各类市场主体委托专业化规模化租赁企业进行运营。在运营管理方面，筹集到的房源统一纳入保障性租赁住房管理服务平台规范管理。在运营期限方面，根据房源筹集方式，分类确定运营期限，存量住房改造项目运营期限不低于5年；存量土地建设和非居住存量房屋改建项目不低于10年；租赁住房纳管项目根据项目实际情况不低于5年或10年。运营期限自房源投入运营启动配租时起算。
租赁住房纳管项目中，产权单位运营管理的保障性租赁住房，运营期限按照该房屋建设类型（存量住房改造、存量土地建设、非居住存量房屋改建）明确最低运营期限；非产权单位运营管理的保障性租赁住房，运营期限应不超过相关租赁协议约定的租赁运营期限且不低于5年；房地产开发企业配建自持的租赁住房纳入保障性租赁住房管理后，运营期限应不超过《国有建设用地项目履约协议书》约定的自持年限且不低于5年。
运营期满后，可续期或退出，退出后可选择作为市场租赁住房或恢复为原用途使用。运营期满后需继续用作保障性租赁住房的，应在到期前6个月内向项目所在地区（市）县政府（管委会）提出续期申请，续期应至少不低于5年。运营期满后不再用作保障性租赁住房的，报经批准后可恢复为原用途使用或转为市场租赁住房运营。恢复为原用途使用不再作为租赁住房的，运营管理单位应提前3个月通知承租人，妥善处理按期退租事宜；转为市场租赁住房运营的，停止享受保障性租赁住房支持政策。
《实施方案》表示，按照成都市现行关于保障性租赁住房土地、财政、金融、税费、审批、水电气支持政策执行。鼓励各类市场主体向国有建设用地使用权人协商购买其可销售部分的非居住存量房屋，改建为保障性租赁住房。用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。鼓励各类市场主体按照土地二级市场转让等相关规定进行转让，转让后的现有权利人可申请建设保障性租赁住房。
统筹使用保障性安居工程资金，对符合规定的保障性租赁住房建设项目予以补助支持。保障性租赁住房及其配套基础设施在项目建设阶段，可按照《国家发展改革委关于印发〈保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法〉的通知》（发改投资规〔2021〕696号）有关要求申请中央预算内投资专项资金支持。按照国家相关规定，对保障性租赁住房项目免收城市基础设施配套费。加大对保障性租赁住房建设运营的信贷支持力度，支持银行业金融机构以市场化方式向发展保障性租赁住房的各类市场主体提供长期低息贷款。支持保障性租赁住房建设运营企业通过申报发行不动产投资信托基金（REITs）进行融资，回收资金用途应符合国家相关规定。
在监督管理方面，《实施方案》提出统一运用保障性租赁住房管理服务平台，将项目认定、建设、配租等环节全部纳入系统管理，锁定房屋产权，防止保障性租赁住房违规上市销售或以租代售；建立保障性租赁住房建设运营主体信用档案，通过将企业违规违约行为记入不良信用信息等手段促进企业规范发展；建立保障性租赁住房项目认定书撤销机制，违反保障性租赁住房相关规定且拒不整改的，撤销项目认定书，停止相关政策支持并追回已享受政策。
2022年2月，四川省住房和城乡建设厅提出，到2025年，四川全省力争累计筹集保障性租赁住房34万套（间），住房保障体系基本完善，新市民、青年人等群体住房困难有效缓解。到2035年，基本实现住房的居住属性更加凸显，住房供需实现动态平衡，住房保障体系成熟定型。
为了更好地服务新市民和青年人，成都市提出“十四五”期间计划筹集保障性租赁住房30万套（间），年均筹集6万套（间）的目标。
