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一、2024年空置房物业费新规

2024年空置房物业费的新规主要包括以下几点：

1. 物业费应当正常收取：根据相关法律法规，即使房屋空置，业主仍需按照约定支付物业费。这是因为物业服务企业已经按照合同约定提供了服务，业主不能以未接受或无需接受服务为由拒绝支付。

2. 收费标准可能有所调整：在一些地方，对于长期未入住的空置物业，业主可以向物业管理企业书面备案，并按照公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费。但这一政策可能因地区而异，具体还需参考当地的相关规定。

3. 物业服务人不得采取不当方式催交物业费：如果业主逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等不当方式催交物业费。

总的来说，空置房的物业费收费政策是业主应当按照约定支付物业费，即使房屋空置也不能拒绝支付。在某些情况下，收费标准可能会有所调整，具体还需根据当地的相关规定来确定。同时，物业服务企业在催交物业费时应当遵守相关法律法规，确保采取合理合法的方式。

二、物业收费标准2024法律法规

物业费收费标准2024法律法规具体如下：

物业费收费标准分为四级，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。业主可以通过业主委员会与物业重新签订《物业合同》，制定收费项目以及收费标准。

1、空置房物业费

即使房屋空置，业主仍需按照约定支付物业费。

2、公共区域费用

公共区域的能耗费用，如电梯维修费、楼梯间电灯的电费等，自2024年起明确包含在物业费中，业主无需额外支付。

3、物业费上调条件

物业费的上调必须满足特定条件，包括符合服务等级标准、召开业主大会并有超过2/3的业主参与及同意。

4、公共区域收益

公共区域的经营收益归小区业主所有，扣除合理成本后，剩余收入属于业主共有。

5、物业服务质量

物业公司应提升服务质量，满足业主需求，不得以未接收或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

物业收费的流程具体如下：

1、费用计算

物业管理公司根据既定的收费标准和业主的物业面积、服务内容等因素，计算每户应缴纳的物业费。

2、费用通知

物业管理公司通过书面通知或电子方式告知业主或租户应缴纳的金额和截止日期。

3、费用缴纳

业主或租户在规定时间内通过转账、在线支付或现金等方式缴纳物业费。

4、费用核对

物业管理公司核对收到的款项，并更新缴费记录。

5、逾期处理

对于逾期未缴费的业主或租户，物业管理公司会进行催缴，并可能收取滞纳金。

物业收费的材料具体如下：

1、前期物业服务合同

这是建设单位与物业服务企业签订的书面合同，明确了双方的权利和义务。

2、招投标备案表

物业服务企业是通过招投标方式选聘的，需要提供招投标备案表，证明选聘过程的合法性和透明度。

3、物业承接查验备案表

物业服务企业接管物业时，需要进行承接查验，并提交备案表，证明物业的交接过程符合规定。

4、物业服务收费备案表

物业服务收费标准需要经过相关部门的备案，物业公司需要提供收费备案表，证明收费标准的合法性和合规性。

5、资质证明

物业公司需要提供证明其合法经营和具备相应服务能力的资质证明，企业法人营业执照、组织机构代码证、企业法人身份证、企业法定代表人证等。

6、发票

物业公司收取物业费时，应当主动向业主开具正规发票，这是税法规定的义务，也是业主缴纳物业费的凭证。

《物业管理条例》

第四十条

物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

第四十一条

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第四十二条

县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门，应当加强对物业服务收费的监督。

第四十三条

物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。

第四十四条

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

《物业服务收费管理办法》

第六条

物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。

第七条

物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

房屋空置该不该交物业费？法院判了

随着房地产市场的不断发展，空置房的现象也越来越普遍。而与之紧密相关的物业费缴纳问题，一直以来都备受争议。近日，焦作市解放区人民法院对一起因房屋空置引发的物业费纠纷案件作出判决，明确即使房屋处于空置状态，业主也不能免除缴纳物业费的义务。

基本案情

2008年4月8日，某广告公司与某置业公司签订了《商品房买卖合同》，约定由某广告公司购买位于某商务中心的一套房产。2021年1月11日，某置业公司与原告某物业公司签订了《物业委托合同》，约定了某置业公司将某商务中心委托于原告某物业公司实行物业管理。原告实行物业管理以来，为业主提供物业管理服务，某广告公司从未支付过物业管理费。截至2024年5月1日，尚欠原告物业费7118.24元及利息448.17元。经调查，某广告公司为个人独资企业，于2019年1月16日注销，注销前的投资人为被告黄某。原告为维护自身合法权益，将黄某诉至解放区法院。

法院判决

法院审理认为，本案属于物业服务合同纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条之规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。原告与某置业公司于2021年1月11日签订的《物业委托合同》对原、被告均具有约束力。案涉房屋由某广告公司购买于某置业公司，某广告公司作为该房产的所有人和使用人，依法享受了物业服务，应当支付相应的物业费。因某广告公司为个人独资企业，于2019年1月16日注销，注销前的投资人为被告黄某。案涉物业费系2021年1月11日之后的费用，实质上属于某广告公司的财产在保管、使用过程中产生的费用，黄某作为该自然人独资企业的投资人，在该独资企业注销后，对于案涉债务依法应当承担支付义务。法院依法判处被告黄某支付原告某物业公司2021年1月11日至2024年11月30日的物业服务费8369.3元。

法官说法

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条之规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。众所周知，物业服务具有公共性，物业服务内容包括建筑物维护保养，公用设施设备维护，保洁，安保，绿化养护等，物业服务内容主要并非针对个别业主进行。法律规定，如果物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。案涉房屋虽然暂时处于空置状态，但其客观上仍然享受了建筑物共有部分维护保养、卫生保洁、安保巡查等物业服务，应当按照法律规定支付物业费。

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供稿：靳林林、王文之来源：焦作市解放区法院、豫法阳光编辑：石慧

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