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一、买未满5年的二手房的税是多少呀?

购买未满五年的二手房涉及税费主要包括契税、营业税、印花税和可能的个人所得税。各地税率不同，通常契税在3%-5%，普通商品住宅享有减半优惠。

交易过程中，卖方有时会将自身税费转嫁给买方。具体来说，卖方需要支付的税费包括：

需要注意的是，各地政策可能存在差异，具体税率和减免政策需根据所在地区的最新规定执行。购买二手房时，建议详细了解并计算相关税费，以便做好预算规划。

二、不满五年的二手房要交什么税费吗

二手房不满五不唯一要交的税费有契税、营业税、个人所得税、其他费用，缴费比例如下：

1、契税：买方头次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方头次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳；144(含144平)平方以上的，买方不是头次购房的，购买车库、非普通住宅(商业用房)的按照3%缴纳。

2、营业税：房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%商铺差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%。

3、个人所得税：卖方夫妻名下不是少有房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为，(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%。

4、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费为一个证件80元；二个证件90；评估费为评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)；抵押工本费为100元(银行贷款需要缴纳)；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)。

未满两年的二手房交易，增值税及附加税费由哪一方承担？

在临沂市未满两年的二手房交易中，增值税及附加税费的承担方通常由买卖双方协商确定，但一般存在以下几种常见情况：

###一、常规约定情况

在大多数二手房买卖合同中，会明确约定税费由哪一方承担。常见的做法有：

-**卖方承担**：按照相关税收法规的本义，增值税及附加税费是基于卖方出售房产取得收入而产生的应纳税额，所以从理论上讲应由卖方承担这些税费。在一些较为规范且遵循税收法规本意的交易中，卖方会承担增值税及附加税费，这使得交易的税负分配相对符合税收原理。

-**买方承担**：实际交易过程中，很多时候会出现买方承担增值税及附加税费的情况。这是因为在市场竞争环境下，卖方可能会将房价设定在一个相对固定的水平，然后将税费转嫁给买方。例如，卖方希望净得一定金额的房款，为了达到这个目的，会在合同中约定由买方承担所有交易税费，包括增值税及附加税费。这样一来，买方在支付房款的同时，还要额外支付这些税费，从而增加了购房的总成本。

###二、市场供需影响情况

-**卖方市场**：当房地产市场处于卖方市场，即房源相对稀缺、需求旺盛时，卖方在交易中往往具有更强的话语权。此时，卖方更有可能将增值税及附加税费等成本转嫁给买方，要求买方承担这些税费，以保证自己能够获得预期的净房款收入。

-**买方市场**：反之，在买方市场条件下，房源充足而购房需求相对不足，买方在交易中有更多的话语权。这时，买方可能会要求卖方按照税收法规的本义承担增值税及附加税费，或者在房价上给予一定的优惠以弥补自己可能承担的税费成本，否则可能会放弃这笔交易，转而寻找其他更有利的房源。

###三、政策引导与实际操作情况

-**政策导向**：从税收政策的制定本意来看，是希望税负能够合理分配，保障税收的公平性和规范性。但在实际操作中，由于市场因素的影响，往往会出现与政策本意不完全相符的情况。

-**协商确定**：临沂市二手房交易中，关于增值税及附加税费的具体承担方最终还是要通过买卖双方充分协商来确定。双方会综合考虑市场行情、自身经济利益以及交易的顺利进行等多方面因素，在合同中明确约定由哪一方承担这些税费，以避免后续因税费承担问题而产生纠纷。

所以，未满两年的二手房交易中增值税及附加税费的承担方并没有一个固定的规定，而是由买卖双方根据市场情况、自身利益需求等因素通过协商来确定的。

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