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一、不满2年商品房增值税交多少

不满2年商品房增值税约为房屋售价的5.5%，满两年免交，原业主交纳。个人所得税。需要根据房屋的实际情况而定，如果判定为是需要缴纳的，当然也有具体缴纳的标准，缴纳的标准是房屋出售总价的1%。

二手房交易时要注意什么

1、交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。

2、在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。

3、按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。

二、房产证没有满2年增值税要交多少

房产证没有满2年增值税要交5.6%。

购买不满2年的房产时，卖方需缴纳增值税及附加税，税率为5.6%。若房屋网签价为400万元，卖方应缴纳的增值税为19.05万元，附加税为2.29万元。卖方还需缴纳个人所得税，按房屋原值、房屋现值差额20%计算，需缴纳的个人所得税为27.73万元。买方需承担契税，比例根据房屋面积和政策规定而定。若房产是继承所得并出售，卖方需缴纳增值税及附加税、个人所得税等税费。

房产证的税费负担：

1、个人所得税：房产转让所得需缴纳的税费，通常按照房产转让所得的20%征收或者按照房产转让收入的1%征收；

2、契税：房产买卖双方在办理房产过户时需要缴纳的税费，税率根据房产面积和是否为首套房有所不同；

3、印花税：在房产交易中，根据合同金额征收的税费，税率较低；

4、土地增值税：房地产开发企业在出售房产时，因土地价值增值而需要缴纳的税费；

5、综合地价税：部分地区对房产征收的税费，以房产评估价值为基础计算。

6、教育费附加、城建税等：房产交易过程中，根据当地政策可能需要缴纳的其他税费。

综上所述，对于不满2年的房产交易，卖方需缴纳5.6%的增值税及附加税，以及基于房屋原值和现值差额20%的个人所得税，而买方则需承担契税，其比例依房屋面积和政策而异；若房产为继承所得出售，卖方同样面临增值税、附加税和个人所得税等税费。

【法律依据】：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条

税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

《中华人民共和国增值税暂行条例》

第十一条

?二手房没满2年怎样避税，买没满2年的二手房亏吗？

二手房没满2年怎样避税，如今二手房在市场上的行情非常的可观，原因是，现在的房价不断的上涨，相比之下购买二手房还是比较划算的，不过，购买二手房存在的风险比较大。那么，买没满2年的二手房亏吗？买二手房需要注意什么呢？接下来小编就为大家详细的来普及一下。

一、二手房没满2年怎样避税

二手房没满2年怎样避税，不能避税，这是违法的，二手房过户需要缴纳一定的税费，建议按要求缴纳，二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

(1)印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

(2)契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定。

买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%。

买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(3)测绘费：1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积；一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(4)二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

(5)登记费：工本费80元，共有权证：20元。

(6)增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

(2)个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二、买没满2年的二手房亏吗

买没满2年的二手房亏吗？想了解买没满2年的二手房亏不亏，具体可以从四个方面来介绍，看完你就知道亏不亏了。

1、一房多卖

买没满2年的二手房由于要等待过户的时间比较长，这就加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖根据法律规定，即便你和业主签了房屋买卖合同又做了公证，若卖家又将房屋转卖给他人，并且过了户，则房屋也是归他人所有，原买家只能要求卖家承担违约的责任。

2、违约风险

买没满2年的二手房只要是没有过户，房屋产权还是归原业主所有，在此期间若是房价上涨比较大，导致合同毁约。房价上涨过多，原业主可能宁可赔违约金也不办理过户，业主赔偿你的违约金远不足房价的涨幅，那损失非常大。房价下跌过多，买家也会有想法，宁可放弃购房定金或者部购房款也不愿意继续履约。

3、卖家用房子抵押贷款

在等待过户的期间，若是遇到卖家经济方面有问题的话，不难排除卖家会拿房屋的产权证去抵押贷款的。如果到了约定过户的时间，贷款仍然没有还清，房屋还在抵押，就无法过户，最终亏的还是买房者。

4、产权人死亡

还有一种情况是，买家和卖家签订了二手房合同以后，若是卖家过世了，买家就不得不一一找到该出卖人的众多继承人，先办理房屋继承登记，再办理房屋产权转移登记。在此过程中，不排除有的继承人坐地起价，买家不得不忍受额外的支出以及烦琐的公证、过户手续。

三、买二手房需要注意什么

1、查明房屋真实情况

买二手房需要注意什么，首先要查明房屋真实情况，你可以凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，30元的费用。还可以交给中介全权负责，合同注明：如果房产证并非真实，中介付全部责任。购房前最好确认房主真实身份。

2、房屋手续是否齐全

购房前需要确认房产证、土地证是否齐全；房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭贷款买的房子，是否在租，贷款额多少；我国包括大部分地区均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

3、房屋产权是否明晰

有的房子房产证上的名字有多个所有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

4、户口问题

买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，导致买方无法将户口迁入。该约定可在“购房条件约定”条款中“其他约定”中进行注明。

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