专业小程序设计开发——助力新电商新零售

电话+V：159999-78052，欢迎咨询个人销售住房满两年免征增值税，[小程序设计与开发]，[小程序投流与推广]，[小程序后台搭建]，[小程序整套源码打包]，[为个体及小微企业助力]，[电商新零售模式]，[小程序运营推广及维护]

一、唯一住房满几年出售不要交增值税

卖房需要缴纳个人所得税，还需要缴纳增值税等其他的税费，而满足一定条件的可以免征增值税。那么，唯一住房满几年出售不要交增值税?
      根据相关的政策规定，唯一住房满两年出售不要交增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
卖房子需要交的税费有哪些?1、个人所得税:
      税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收;反之，则按照1%的税率征收)。
      个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。
      减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年，免交个税。
      2、增值税及其附加税
      总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。
      减免规定:
      (1)非北上广深地区:
      1购买不足2年的住房，按5%全额缴纳;
      2购买2年以上(含)的住房，免征增值税。
      (2)北上广深:
      1购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增;
      2购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳;
      3购买2年以上(含)的普通住房，免征增值税。
      注意事项:房产是否满2年先看产权证，再看契税发票，后看票据，三种证件按照时间最早的计算。正常情况下，票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
      3、印花税:税率为0.05%。
      减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
      4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)
      增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;
      增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;
      增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;
      增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。
      减免规定:如果卖方出卖的房产土地增值额小于0，可以免交;如果房龄满三年，土地增值税减半，满五年免征。
      注意事项:卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地增值税。

二、卖普通住宅需交哪些税

卖普通住宅需要交的税包括：增值税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税。

详细解释如下：

1.增值税：

*当个人销售其普通住宅时，如果同时满足一定的条件如购房时间满两年，该住宅可能免征增值税。若不满足相关条件，则需要缴纳增值税。税额的计算依据为销售额与购买原价的差额乘以相应的税率。

2.个人所得税：

*个人在出售普通住宅时，如果所得收益达到一定标准，需要缴纳个人所得税。税款的计算基于个人所得收益减去相关费用后的余额，再按照规定的税率计算。

3.契税：

*契税是买卖双方都需要缴纳的一种税。对于普通住宅而言，契税的缴纳标准依据房屋的价值和所在地的具体规定。买方需在房屋权属转移时缴纳契税。

4.印花税：

*印花税是对涉及房屋交易合同的凭证所征收的税。在房屋买卖过程中，买卖双方都需要支付印花税，税额的计算基于合同金额的一定比例。

5.土地增值税：

*当个人出售其普通住宅并且增值额较大时，需要缴纳土地增值税。税额的计算基于土地增值额与相应的税率计算。但某些情况下，如满足一定的住房所有时间和其他条件，可能享受免征土地增值税的优惠。具体标准还需参照当地的税务规定。以上就是卖普通住宅所需缴纳的税种及其简要解释。由于各地的具体税务政策可能有所不同，建议在交易前咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取准确信息。

个人销售满2年二手房免征增值税

2024-11-13 20:49·大象新闻

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2024年12月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合新发布公告规定的可按新发布公告执行。

来源：北京商报

【WINDRISES MINIPROGRAM PROMOTION】尊享直接对接老板

电话+V： 159999-78052

专注于小程序推广配套流程服务方案。为企业及个人客户提供了高性价比的运营方案，解决小微企业和个体拓展客户的问题