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一、房地产建筑成本每平方米是如何算的

桩基工程（如有）：70~100元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；

砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；

抹灰工程：25~40元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米。

扩展资料：

由储备状态转变为成品状态过程中的资金构成开发成本。开发成本汇聚了企业在开发房屋、土地、配套设备和代建工程过程中除开管理费用和财务费用以外的一切费用。通过设置开发成本和开发间接费用两个成本类账户来归储和分配。

开发产品成本开发成本账户核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程等开发过程中发生的各项费用，包括土地使用和拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、公共配套设施费和开发间接费等。企业发生的各项费用属于直接费用的，直接计入开发成本账户；

应由开发产品负担的间接费用，应先在开发间接费账户进行归集，月末，再按一定的标准分配计入有关开发产品成本。

由成品状态转变为货币形态过程中的资金构成经营成本。通过设置经营成本账户核算企业对外转让、销售、结算和出租开发产品等应结转的经营成本，按照经营成本的种类，还可以设置土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本、代建工程结算成本、出租产品经营成本等明细科目。

出租产品经营成本等于按月计提的出租产品摊销和发生的维修费用之和。除了出租产品经营成本较其产品的开发成本在账上的数额有所变化外，商品房销售成本、配套设施销售成本、土地转让成本和代建工程结算成本都与其相应产品的开发成本在数额上一致。

参考资料来源：百度百科-房地产成本

二、房地产企业多个项目的共同成本如何核算?

　　1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；　　2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；　　3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；　　4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；　　5、抹灰工程：25~40元/平方米；　　6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；　　7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；　　8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；　　9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系，高档的比例较大)，造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；　　10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；　　11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；　　12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；　　13、人工费：130~200元/平方米；　　14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；　　15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；　　16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；　　17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；　　18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；　　19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；　　20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。　　以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。　　21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；　　22、监理费：3~30元/平方米；　　23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；　　24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩，容积率一般为1.0~2.0，故折算房价为：525~1500元/平方米，市区中心地带一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100~500元/平方米，也有高达2000元/平方米以上的情况；　　25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100~500元/平方米，各地标准都不一样。　　结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500~1800元/平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向**交纳的土地费及地方**部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/**开发商的成本确实也低一些，这主要有两方面的原因，一是大多数民营企业主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

外墙涂料如何收费？外墙装饰报价怎么报？

2018-07-2311:37·威客众包

外墙涂料不光能够关于咱们的修建物外观起到美丽的作用，还能够维护墙体不受外界的危害。没有外墙涂料的墙体由于饱尝风吹日晒雨淋、冷热改动等作用很快就会风化，影响全体的美丽与安全风险。那么外墙涂料多少钱一平方呢，刷外墙涂料如何收费呢?假若业主对此比较陌生的话，就先来看看我们怎么讲的吧。

外墙涂料多少钱一平方：

1、先要，外墙涂料假如是包工包料的话，报价详细可把涂料、辅料的单价、涂布率、每平方米单价，人工费、管理费、税费等，做成一张表格，算计成每平方米造价。详细的计划还会参与些施工管理流程、工程概述、质量操控等事项。

2、外墙涂料人工费的报价是跟外墙涂料技能有关的，其次还跟区域有关，先要看做的技能是啥。假如是做平涂作用，批刮两遍腻子，一遍底漆，两遍面漆的话，施工费在15元左右。外墙平涂商场包工包料的报价比照有区其他，通常涂料的报价大致在10多块乃至20多块都有，闻名品牌涂料的报价大致在30左右。总的来说，室内装修的外墙漆广泛报价在20元-30元每平米。

刷外墙涂料如何收费：

1、只做底层(包含底层腻子以及刮灰):通常报价在17-20元/平米之间。小的装修公司报价在17-19元/平米，而大点的装修公司呢就需求20元/平米。只做底层的话需求咱们业主其他找做面漆的师傅以及收购面漆来刷。

2、只做外墙漆:自个出外墙漆的话师傅的人工费用为5-7元/平米摆布。这种状况下没有全包选项。只能是自个出钱收购外墙漆资料。

3、全套做外墙漆:外墙漆资料以及人工费都包含在内，报价在20-30元/平米之间。

4、外墙涂料有许多种，每一种的耐候性都不一样。如今较通常的丙烯酸涂料的耐候性国家规则是五年。当然和施工有很大的关系。比方工人的手法，对水的份额，墙面的含水率，施工时的温度和适度以及风速都会对涂料施工发作影响。通常状况下涂料兑水在10%左右，墙面应坚持枯燥，施工时温度不得低于5度，风力5以内。报价从30元到200元的都有。

关于外墙涂料多少钱一平方刷外墙涂料如何收费的相关情况，我们今天就为业主梳理到这里了。不过，我们仍然要提醒业主的是值得留意的是咱们在挑选外墙涂料的时分，不光要思考报价疑问，还要思考外墙涂料运用的环境。假如外墙涂料有必要应习惯施工环境条件，不然涂层成膜欠好，易呈现开裂、掉落等疑问，应挑选溶剂型涂料。

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