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一、徐汇滨江|复星御江庭怎么样?

复星御江庭位于徐汇滨江，虽不邻滨江一线，但其位置分布、朝向均优越，交通路网密集，生活配套成熟，近内环，便于通达全城。项目周边有“四纵三横”的交通主干道和7条地铁线路，包括内环高架、徐家汇路、南北高架等城市主动脉。商业方面，项目可直接享受南京西路、南京东路、淮海中路等商圈的红利，周边配套有海外滩·名品汇、绿地缤纷城、海外滩购物广场、正大乐城等，满足日常生活所需。教育上，项目附近有民办盛大花园小学、高安路一小、汇师小学、向阳小学、建襄小学等优质学校，资源丰富且质量上乘。生态和医疗方面，附近有徐汇滨江绿地、滨江滑板公园、南园滨江绿地、后滩公园等生态休闲绿地，以及复旦大学附属中山医院、复旦大学附属肿瘤医院、上海中医药大学附属龙华医院、瑞金医院等顶级医疗机构。

复星御江庭将打造为徐汇区首个近零能耗住宅建筑，预计入住的能源费用将是普通住宅能源费用的40%左右。项目主要由部分商业+3栋办公楼+3栋25-26F的高层住宅组成，其中住宅部分占30%（含5%保障房），100%全装修，位于项目南部。住宅部分已于今年3月初开工，预计将于2024年11月30日竣工。户型方面，主推建面约76-155㎡的2-4房，梯户比均为2T4，户型设计注重实用性，功能性突出。其中，建面约76㎡套二单户型空间利用较高，基础户型主打功能性；建面约99㎡套二双户型空间感更强，主卧独卫套房，尊崇感十足；建面约99㎡套三双户型较竖厅动静分区更标准，且整个户型方正，性价比较高；建面约155㎡套四双户型非常方正，动静分区明显，且靠近客餐厅的次卧可经改造，作为功能区使用。

二、徐汇滨江l老牌一线江景l毛坯纯新，6.8折成交

徐汇滨江的6.8折法拍豪宅成交，引发了市场的广泛关注。以凯滨路19弄3号2501室为例，该房源建于2010年，28层高，建筑面积563平方米，曾是徐汇滨江早期的豪宅代表，如今以6235万成交，折价比例惊人。与同小区内链家挂牌的14万单价有明显价差，特别是对比6月份成交的小户型无江景房源，价差高达2900万（含税）。

该房源成交时，由于是空置资产且起拍价与评估价相近，折扣率较大可以理解。然而在正常二手市场，如若房源非紧迫出售，折扣往往不会如此明显。例如，同小区的二手挂牌价为280平米的5房，挂牌价高达3999万，单价14万，表明市场价值尚高于法拍成交价。

徐汇滨江环线线路信息（站点，换乘，首末班）

运行时间

龙华中路东安路发车时间

07:0007:2007:4008:0008:2008:4009:0009:2009:4010:0010:4011:2012:0012:3013:00

13:3014:0014:2014:4015:0015:2015:4016:0016:2016:4017:0017:2017:4018:2019:00

历史沿革

在2024年04月30日这个具有特殊意义的日子里，巴士四公司迈出了崭新而重要的一步，成功新辟了徐汇滨江环线。这一举措不仅为当地的交通格局带来了显著的变化，更为广大市民的出行提供了更多的便利和选择。

该环线的起讫站设定为龙华中路东安路至龙华中路东安路，这看似简单的重复，实则蕴含着精心的规划和布局。龙华中路东安路作为重要的交通节点，周边汇聚了众多的商业设施、居民小区以及公共服务场所。例如，附近有繁华的购物中心，吸引着大量的消费者前来购物和休闲；还有多个成熟的居民小区，居住着数以千计的居民，他们的日常出行需求十分旺盛。

从交通规划的角度来看，选择龙华中路东安路作为起讫站具有多重优势。一方面，这里交通基础设施较为完善，道路宽敞，有利于巴士的顺畅通行和停靠。另一方面，其地理位置优越，能够有效地连接周边的各个区域，使徐汇滨江环线的覆盖范围更加广泛，服务更多的市民。

这一新辟的徐汇滨江环线，无疑将在未来的日子里，成为区域内交通运输的重要力量，为推动当地经济发展、提升居民生活品质发挥着不可或缺的作用。

地铁换乘信息

1.龙华中路东安路可换乘地铁7号线、12号线龙华中路站

2.大木桥路中山南二路可换乘地铁4号线、12号线大木桥路站

3.肿瘤医院可换乘地铁4号线、7号线东安路站

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