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一、上海最贵的地方
该地最贵的地方是徐汇滨江。
徐汇滨江地区位于上海的南部，毗邻黄浦江，是上海的黄金地段之一。这个区域的房价一直以来都相对较高，特别是沿江的高层公寓和豪宅更是价格昂贵。徐汇滨江拥有得天独厚的江景资源和便捷的生活配套设施，吸引了不少高端购房者。
二、上海繁华地段
繁华地段第一名、黄浦区
南京东路、人民广场、豫园外滩、新天地、淮海中路，坐享便利的交通和深厚的人文底蕴、发达的商业环境，这一切的上海最繁华中心都在黄浦区，黄浦区的繁华无庸置疑。
如今的黄浦区是上海最核心的地段，坐拥上海最高档的住宅地区和最繁华商业。作为大上海的绝对中心之一，是人口密度最高的区之一。
繁华地段第二名、徐汇区
徐汇区是上海排名数一数二的商业中心。其拥有的徐家汇是改革开放商圈的的产物，同时拥有优越的教学资源（小学初中高中）。内部的经济开发区包括徐汇滨江和漕河径开发区，前者的经济作用更大。
繁华地段第三名、静安区
静安区属于上海市最中心区域，是公认的黄金地段。坐享便利的交通和深厚的人文底蕴、发达的商业环境，属于高档豪宅居住区。它也是上海极富魅力的一个城区。今天，在它成为上海现代顶级商务区与奢华居住区的代名词时，老上海的文化积淀同样在这里留下了深深的烙印。
繁华地段第四名、杨浦区
杨浦是目前上海中心城区中发展最快的。五角场是上海十大商业中心之一，四大城市副中心之一。大连路现代服务区的建设引进了大量的500强企业并在杨浦内环建设了大量中高档住宅。
杨浦拥有市中心9个城区最长的滨江岸线，未来那里会很好，交通也非常便利，是上海中心城区越江隧道和轨道交通密度最高的地区之一。
繁华地段第五名、长宁区
徐汇滨江为什么值钱
2024-09-0211:32·单盘主义
最近，因为时隔八年全国“地王”的诞生让徐汇滨江又一次成为上海的当红炸子鸡我知道这件事已经过去半个月了，但是关于徐汇滨江，我还想说两句首先，这块“地王”是一块被豪宅包围的风水宝地，条件非常优越但它也是一块一波三折的地原本在2021年被小米拍下，有说是准备用来造车的，也有说是用来做上海总部后来连续2年都没开发，这块地竟然在今年被小米给退了被退地之后，规划局顺势改了土地属性，由商办改成了住宅此时这块地的起始价已经是36.96亿元，比小米拿地时的总价高出2倍不止就在半个月前，上海土拍挂出来这块地经过保利、招商、中海、宸嘉、绿城等7家开发商共72轮的极限拉扯最终被绿城以48亿拿下，成交楼面价格破每平米13.1万，为目前全国最高楼面价这是时隔8年上海再次出现全国单价“地王”但是这其实已经不是徐汇滨江第一次出现“地王”了早在四年前，徐汇滨江的土地就创造过一次历史2020年，由香港置地以310.5亿拿下的徐汇滨江地块创造了上海总价地王的制高点，同时还刷新了中国大陆土地总价纪录这块地就是后来大家知道的香港置地·启元以17.8万/㎡的单价，成为上海目前豪宅单价的天花板短短四年，在同一个板块，出现两次“地王”为什么是徐汇滨江？Enchanted(Live)，蓝心羽
01这里的豪宅卖一个火一个市场是判断一个板块最好的度量衡我们回溯2020年至今，徐汇滨江的新房共有14次推盘，13次日光，10次认购都超250%，并出现5次“千人摇”最近18个月，徐汇滨江的平均认购率高达335%而这样的盛世，在四年前就已经开始了2020年底，融创徐汇滨江壹号开盘，以508%的认购率开启了高认购率的先河当时开发商不仅要求认筹金600万元，而且要求全款买房即使这样，依然在开盘当天，229套房源全部售罄而且，我们发现徐汇滨江的入围分要求也很高自2023年以来，徐汇滨江共有三个入围分破百的项目百汇园三期106.64分，云锦东方的118.32分，2024年汇元玺的112.8分连续创造了徐汇滨江的积分神话云锦东方三期认购现场图源：新闻透视2023年，云锦东方二批次开盘，以高达118.32入围分，成为上海新房认购计分制以来的最高入围分认购率更是达到了905%，几乎是9人抢1套成为上海新房史上第一个满分神盘徐汇滨江的房价也几乎一直在攀升2021年10月，火上热搜的云锦东方，一批次开盘均价15万/㎡，开盘即售罄要知道，同一年在“宇宙中心”新天地开盘的翠湖五期均价也才16.5万/㎡，而位于中环的徐汇滨江已经卖出了15万的单价今年上半年，4年前的“地王”香港置地·启元开盘卖出了17.8万/㎡的均价，这是上海目前最高的备案均价，仅2小时就售罄了这样战绩，在上海新房楼市中确实独一份徐汇滨江好像有什么神奇的魔力，在这里的豪宅，卖一个火一个难怪开发商对徐汇滨江的土地趋之若鹜
02新房的火爆可能受到政策、规划等影响因素二手房因为受到的干扰更少，也最能反馈上海板块楼市的真实现状于是我打开链家，搜了一下徐汇滨江的二手房它的二手房均价竟然比周边都要高要知道，上海楼市有自己一套经典的房价逻辑，那就是“环线论”在这个理论下，一般内环的房子要比它环线外的房子贵但是我们看到的徐汇滨江，它并不在大家传统认为的核心滨江地段它在地理位置上贴着内环，距离最知名的外滩，还有大约6公里的距离而位于这个地段的徐汇滨江，它的二手房均价甚至比内环还要高那么徐汇滨江的二手房成交价格怎么样呢，我去链家搜了一下涨幅都在60%以上，最早的尚海湾豪庭一期涨幅甚至超过3倍而且，从尚海湾豪庭一期的交易情况来看，平均几乎每个月都有交易，今年确实有一定的跌幅，但是相比它2.8万/平米的开盘价，还是翻了3-4倍交易量也还不错，近一年半几乎每个月都有成交链家豪宅店的工作人员对徐汇滨江板块也颇有信心不仅新房卖得好，二手房还很保值可能这就是“地王”的底气
03可以看到，徐汇滨江并非天生的好地段它的升值是伴随着其规划使命的落地，综合开发建设的高完成度一步步崛起的而徐汇滨江能够按部就班的将规划一一落地，离不开徐汇区本身的实力我特意去查了查徐汇区的GDP，发现截止到2023年，徐汇区近8年的GDP增速在上海各区中排名第一在这样的徐汇，自然诞生一个高起点的徐汇滨江让我们再回到这个板块当提到“徐汇滨江”，除了想到豪宅还有超越房价的美好存在，那就是更松弛的生活方式这片土地选择将最好的地段留给了城市，留给了生活在徐汇滨江约11.4公里的沿江岸线中，建成了超50万平方米的公共空间其中还有10万平方米的亲水平台对于上海这样一个滨江地段，50万平方米意味着什么意味着尺度绝对的大，空间绝对的开阔徐汇滨江没有在这个绝对尺度下过分迷恋黄浦江畔，而是把它留给了生活空间于是，这里开始汇聚沪上精神状态最超前的一群年轻人图源：上海徐汇你可以在人体工学草坪上躺平图源：上海徐汇你也可以看到热血年轻人在1700平米的滑板池恣意炫技还有一堵70米长、4米高的室外攀岩墙甚至在攀岩墙上，经常可以看到老人、年轻人、孩子，三个不同群体都会聚集在这里尝试做一些极限运动的初级挑战图源：三联生活周刊可以看到有人在徐汇滨江遛狗，也有人在徐汇滨江遛鹿这里有宠物友好的星巴克，有提供免费Wi-Fi的manner咖啡有大面积的露台、遮雨棚，也准备了足够多的椅子，免费开放给大家休息图源：三联生活周刊而这里的网红食堂，两菜一汤，便宜好吃这些便利的、美好的设施让徐汇滨江像一个足够大、设施足够多的全民公园，让几乎每个来到徐汇滨江的人，都有被松弛到但徐汇的野心不止于此除了六个一百万方的规划，将徐汇滨江的未来与丰富的产业深度链接更考虑到文脉的保留与传承徐汇滨江地区曾是近代上海重要的交通运输、物流仓储和生产基地，聚集了很多大工业厂区，可以说这是一个工业味很重的地方徐汇滨江保留这些工业遗产的方式，是与这标签截然相反的——转型艺术空间所以我们可以看到，在徐汇滨江沿岸的路线上集聚了一批国际一流美术馆图源：西岸艺术与设计博览会包括已开展的龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等等而且这些美术馆皆是民营美术馆他们利用各自的资源和优势，办出高水准的艺术展比如西岸美术馆就与法国蓬皮杜艺术达成了长期合作，让法国艺术漂洋过海在徐汇滨江有了落脚地徐汇滨江艺术性的定位，补充了上海的文化、艺术、传媒领域，是一张很拿得出手的名片可以说这是上海未来要和巴黎、纽约、伦敦比肩重要的一张名片这也是为什么，早些年各大名流爱买陆家嘴、豫园板块的豪宅，而现在不少明星艺人都偏爱买徐汇滨江豪宅的原因
04写到这里，我想起坊间流传两个说法一个是当你的朋友对沪上生活产生倦怠时你可以劝他——不如先去徐汇滨江看看，再考虑是否要彻底撤出上海堡垒另一个是徐汇滨江也越来越成为一家企业的门面，如果公司开在徐汇滨江，是一件值得广而告之的事情这或许就是一个很好的信号上海的楼市会为真正好的地段、居住环境而买单这也是为什么我认为徐汇滨江，还没到天花板以上为正文，来自Once这是真叫卢俊公众号的第5512篇原创文章声明：我们致力于保护作者版权，且不侵犯任何一方的合法权益，转载或引用仅为传播更多信息，部分图片来源于网络，如涉及侵权请联系我们删除【WINDRISES NETWORK MARKETING】尊享直接对接老板
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