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法律分析：1.公摊与实际面积关系?内行人会问该楼栋的公摊面积是多少，确定房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积。
2.详细价格是多少?买房时，了解不同房子的差价和原因，通过对比，选择性价比高且适合自己的房源。
3.未来规划如何?售楼处的沙盘模型做得很漂亮，购房小白们也会注重观察其中的绿化、楼间距、景观等。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
买房对于任何人来说都是一件大事，为了买房整个过程能够更加顺利，大家可以先了解一些买房的技巧和注意事项，本期内容，小编就为您总结了，内行人买房的5句口诀，新手买房必看八大注意事项。希望对您能够有所帮助。
内行人买房的5句口诀
1、一看地段
内行人买房首先看的是地段，华人首富李嘉诚也说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”虽然这个地段论更适合用于投资房产，但是不得不说刚需买房选择区域(地段)也很重要。因为好地段的房产保值或升值的空间更大，购房风险相对城市偏远郊区较小，就算未来房价暴跌，首先下跌的也是地段较偏的房产，地段好的房产房价一般都是最后下降的。
2、二看配套
买房绝对不能忽视楼盘内部和周边的配套设施，不然小区的配套设施不完善，不仅孩子读书不方便，甚至连你想吃个饭，看个病都很麻烦。好小区内部和周边的配套设施就相对完善一些，不仅水、电、燃气、煤气、宽带、停车场、公共厕所、多功能儿童活动空间、园区休闲场所、物业公司等内部配套设施能满足业主的日常居住需求，周边还有便利店、菜市场、食品店、药店、小型超市、学校、公交站点或者地铁站点等多功能服务配套满足业主以及孩子的衣食住行的更高需求。
3、三看楼层
不同的楼层，房子的通风采光、视野景观以及业主的私密性、居住舒适度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般来说，低楼层出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通风、采光、视野等相对高楼层较差，私密性较差，噪音污染也严重;高楼层视野好、空气清新，通风采光都更佳，但是如果电梯故障，可能会影响出行。总的来说，一栋楼的1/3至2/3之间的楼层是较好的楼层，属于不高不低的“黄金楼”。
4、四看户型
不同朝向、不同通风采光的户型也能影响业主的居住舒适度，一般来说“南北通透”、户型方正、设计布局合理、干湿分明的户型才是好户型，这样住起来更舒服，而“西晒”户型、阴暗潮湿的“中间户”则被很多人所不喜。
5、最后看价格
很多购房者认为房价才是买房最关键的因素，其实不然，适不适合自己才是最关键的。在自己能力范围内，如果房价偏高你也能接受，这样你就会觉得地段好、配套好、户型好、楼层好的房子才是最好的，就算房价贵点也愿意买。
新手买房必看八大注意事项
1经济能力
既要考虑当前实际收入和平时的消费习惯，还要预估3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
2公摊面积
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11%～16%之间，高层一般在18%～26%之间。
3户型选择
客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北南南东南西南东北西北北北
4购房方式
消费者一定要根据自己的情况，正确选择合适的还款年限。家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，越过此警戒线，将很可能会出现较大的还贷风险，影响到家庭的生活质量。一般而言，消费者在贷款购房时，还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短，则还款压力巨大，一旦未来发生突发重大事情则会为日常生活带来负担。
5定金缴纳
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
6购房广告
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
7物业费用
购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
8签订合同
合同签订要谨慎，一定要看清自己的合同，确定没有问题的再签，最好先找已经买过房、在房地产工作过的亲戚朋友或者律师看一下。对于开发商或售楼人员的口头承诺，应该在签合同时，以书面形式进行约定。如今多数楼盘销售中都采用的是购房合同范本，有额外要履行的义务可以用附件的形式签订补充条款，附在合同后面，以便日后出现纠纷，可据此维权。
文/楼市大家谈（quanadcom）
买房子对很多人来说是一件幸福的事情，但对于很多非专业人士来说，买房子特别容易让销售人员愚弄，所以在买房之前你仍然需要做好充分的准备，了解相应的知识，然后再行动。然而，开发商的套路和陷阱，通常让人防不胜防，担心被开发商套路，聪明人买房时都会问这四句话。内行人买房前都知道问这四句话，开发商也不敢坑你。
一、什么是单价，什么是均价，什么是总价？
我相信很多人在买房时都会注意房价，但很少有人会关注房价中的这三个重要方面，也就是单价、均价、总价。什么是均价，一般是指整栋建筑的单价。什么是单价？是指某一房屋摊开到具体面积的单价。什么是总价？总价是一套房屋的总价格。这三者存在很大的区别。当你向销售小姐提出这样的问题，对方很容易认为你是内行人。由于房屋的方位、户型、楼层不同，房屋的单价、均价、总价也存在较大的不同。所以先询问这3点，你将对房价有一个基本的了解。
二、房屋的公摊面积是多少？
我相信当很多人买房时，其中最关心的是房子的大小，但很少有人会特意询问销售小姐房屋的公摊面积究竟是多少？事实上，房子的实际大小通常不同于官方报告的面积大小，因为公摊也计入其中。有些房子的公摊面积占据较大的比重。开发商给出的房屋面积超过140平方米，但实际上，套内面积减少20到30平米都是很有有可能的，所以在买房前一定要询问清楚，最好买一个公摊面积占比较小的房子，目前的电梯房间公摊面积所占比例基本在20％左右。
三、小区物业公司究竟是哪家，依据什么标准，处于哪种水平？
虽然物业公司理论上由业主决定，但实际运作仍与开发商有关，不少小区在房屋出售之前，物业公司就已经被开发商决定，因此你需要向开发商公司询问清楚物业公司的实际状况，包括是否可以满足业主的需求、如何收取每月的物业费，以及日后业主如何维权问题。
四、周边配套如何？
最后，当我们买房时最在意的话题之一是房子周围的配套设施是否齐备，包括是否具备教育资源，是否有医院，交通是否便利。购物是否方便，是否存在大型商场，其他配套设施是否齐全，只有这样你才能知道你买的房子的价格是否合理，这样你就不会遭受损失。
因此，在我们买房之前，我们必须做相关的功课，事先询问这四句话，开发商也不敢存有坑你的心思。
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