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虽然说现在各个城市里的商铺的存在着商铺过剩的情况，但是如果对半折价销售的话，那么要出手还是很容易的。以你这个案例为例，如果商铺周边所有的铺面价格都是1600万元左右（证明这个商铺有这个价值），那么你标价800万元，肯定一堆人要，根本不愁卖不出去。
不过如果这个商铺真的价值1600万元，那么开发商就不可能抵给你了，因为它完全可以自己出手在归还你800万元的工程款。所以这个商铺所谓的1600万元基本是一个虚价，毕竟价值1600万元的商铺，如果非主要一线城市，那么绝对是各个城市的最核心的地段，在这种地段里，根本不愁出租或者出售。
如何变为流动资金？
要把商铺变为流动资金，最简单的方式就是出租出去，当然出租的话，收租有限，回本较慢，可能满足不了你的流动资金需求，毕竟收租的话，一年最多也就是几十万元而已，甚至有可能存在出租不出去的情况，所以这个变现渠道较慢。
最简单的还是抵押贷款，既然是开发商欠你工程款，证明你是一个建筑工程公司，作为一个建筑工程公司，基本的牌照应该都是有的，因此你可以到银行申请授信，以这个1600万元的商铺做抵押进行贷款，商铺的抵押率一般是不可以超过60%的，理论上你可以贷到960万元，不过你这个1600万元应该是虚的，假设实际价值为1200万元，那么你可以贷到的资金就是720万元，这个与开发商欠你的800万元货款就比较想接近了，即使商铺只价值1000万元，你也能贷出600万元出来，比出租能带动的流动资金高。
还有就是开发商肯这么干极有可能已把整个项目抵押给银行贷过款了，抵给你的只是签订了合同佐证，开发商如果一直没能还银行的贷款，你也永远贷不了款，房产证也会迟迟下不来，交付了之后也许运气好你只会得到使用权。
总结
开发商拖欠工程款，最后以房抵债的事情不是第一次发生了，不过现实中更多都是被诉之后，通过法院调解才会舍得以房抵债，不然都是能拖则拖。而且真正的抵债房产，价值也不会相差这么大，一般相差额度与实际的差额都在10%以内。
一、案情简介
一对夫妻，丈夫因债务成为被执行人，其名下三套位于某著名滨海城市核心地段的房产，两套已通过司法拍卖抵债给申请执行人且已完成过户。这三套房产价值不菲，但申请执行人仍对第三套房产虎视眈眈。妻子，即本文主角，因不是债务人或被执行人，与一家老小居住在涉案房屋内。在收到驳回执行异议裁定后，妻子立即委托当地律师发起执行异议之诉。
二、临危受命，开弓没有回头箭
面对危机，妻子在执行异议败诉后赴上海寻求专业援助，律师接手代理执行异议之诉。
（一）法理背景介绍
律师提出，妻子并非共同债务人，且拥有涉案房产的共有权。核心问题在于如何执行共有的财产而不侵犯非被执行人的份额。
（二）活学活用
律师指出，法院只能执行被执行人的份额，不得触及共有人的份额。抵押权人与保证金质权人对执行的容忍度不同，原因在于执行的本质差异。
（三）继续打执行异议之诉
鉴于两套小房子已抵债给申请执行人，且做了高额抵押，律师建议继续发起执行异议之诉，以一揽子解决问题。
三、一往无前，执行异议之诉一审获实质胜诉
1、诉讼请求
律师提出，对于已过户并做了高额抵押的两套房屋，要求申请执行人按抵债价格的一半退还。对于尚未拍卖的一套大房子，要求保留拍卖价款的一半。
2、法理论证与证据
律师从多角度论证涉案三套房屋应为夫妻共同财产，并寻找证据支持这一观点。同时，针对“夫妻共同债务”问题，律师从实体、程序、申请执行人行为等多个层面进行反驳。
3、扛着高烧出差
临近开庭，律师突然高烧，仍强忍不适前往四千多公里外的开庭地点。
4、一审实质胜诉
法院最终认定涉案房产为夫妻共同财产，不得执行非被执行人的份额。但判决未支持全部诉讼请求，仅指出问题需通过执行局解决。
四、“变现”实质胜诉判决
1、上诉
律师提出上诉，旨在争取二审改判，并明确告知一审判决主文问题。
2、当事人反馈与法官调解
当事人向一审法官转达律师观点，法官随后提出调解意向，律师决定参与。
3、调解成功
最终，各方达成协议，大房子归当事人，两套小房子归申请执行人。协议基于法院执行规定，实质为析产。
五、后记
深入了解以物抵债新政策：税收优惠与合规操作
2022年9月，财政部和税务总局联合公告，为银行业金融机构和金融资产管理公司实施了一项重大税务调整：抵债资产的契税豁免。这一政策对增值税一般纳税人处置抵债不动产提供了灵活选择，允许扣除作价，适用9%的税率。同时，合同、产权转移书据和营业账簿印花税也被免除，抵债资产接收免征契税，时限限定为2022年8月1日至2023年7月31日，这可能是一个试点阶段，未来有望成为常态。这些政策的焦点在于，司法程序下的抵债不动产交易和持有成本显著降低，特别是针对银行债权的抵债行为。
明确适用范围：银行债权专属优惠
从2022年8月1日起，符合条件的金融机构在规定时间内，已征收的税费可以抵减或申请退税，但具体条件需严格遵守。值得注意的是，这是一个短期性的政策，可能会根据实际情况进行调整。
法律保障与操作指南
以物抵债在法律上得到了支持，依赖于《民法典》和其他相关法规。抵债物范围需按照法律规定执行，确保处分权、公允价值的确定，避免流押流质现象。即使口头约定可能有法律效力，对于大额交易，书面确认至关重要。动产与不动产的抵债处理有所不同，交易前务必确认权属和价值，同时关注潜在风险。
协议的签署至关重要，它详细规定了各方的权利和义务。司法判例支持以物和权利抵债，但必须严格遵守禁止流押流质的规定。操作上，包括但不限于调解书的确认、履行期后抵债的处理、协议撤诉的审查等步骤，都需要严格按照程序进行。
协议执行的关键要点
值得注意的是，未经法院调解的协议可以直接履行，确保协议内容的公正执行。而在履行期前达成的协议，债权人不能直接要求交付，法院会根据情况做出相应裁决。
调解书仅确认协议内容，不具物权变动效力，抵债后主张返还房屋的请求通常无法得到支持。代物清偿中，除非债务消灭，债权人仍有权要求现金支付。借款合同转化为购房款的情况，合同效力明确。
执行程序中的注意事项
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